Если не получить красную книгу до 2026 года, это будет стоить больших денег?

После выхода Закона о земле 2024 года многие люди забеспокоились, что если они не получат красную книгу до 2026 года, то потеряют еще больше денег.

Выпустить ежегодный прейскурант цен на землю

С 1 января 2026 года провинции и города центрального подчинения опубликуют новые прейскуранты цен на землю, основанные на рыночных принципах. Это означает, что цены на землю будут определяться на основе фактической стоимости земли, а не на основе минимальных и максимальных ценовых рамок, как в Законе о земле 2013 года.

В частности, согласно пункту 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, прейскурант цен на землю, выпущенный Провинциальным народным комитетом в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, будет продолжать применяться до 31 декабря 2025 года; При необходимости провинциальный народный комитет принимает решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями настоящего закона с учетом фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.

Пункт 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года предусматривает, что провинциальный народный комитет должен разработать и представить в Народный совет того же уровня для принятия решения по первому прейскуранту цен на землю для обнародования и применения с 1 января 2026 года. Ежегодно провинциальный народный комитет несет ответственность за представление в Провинциальный народный совет для принятия решения по корректировке, изменению и дополнению прейскуранта цен на землю для обнародования и применения с 1 января следующего года.

Соответственно, прейскурант цен на землю будет обновляться ежегодно в соответствии с рыночными ценами в местах колебаний, а не каждые 5 лет, как в настоящее время.

В частности, прейскурант цен на землю формируется в зависимости от площади и местоположения на основе цен на землю, обеспечивающих рыночные принципы.

В частности, пункт 2 статьи 159 устанавливает, что прейскуранты на земельные участки формируются в зависимости от площади и местоположения. Для территорий с цифровыми кадастровыми картами и базами данных цен на землю постройте таблицу цен на землю для каждого участка земли на основе зоны стоимости и стандартного участка земли.

В настоящее время список цен на землю публикуется каждые 5 лет на основе принципов, методов оценки, рамок цен на землю и корректируется только тогда, когда правительство корректирует рамку цен на землю/цены на землю колеблются.

Однако Закон о земле 2024 года отменил рамочные условия цен на землю. Прейскурант цен на землю составляется на основе метода оценки, а не на основе минимальных и максимальных цен на землю каждого типа в соответствии с действующими ценами на землю. Таким образом, новая цена земли приблизится к рыночной.

Таким образом, применение нового прейскуранта цен на землю может привести к увеличению стоимости составления первой красной книги. Включая суммы, подлежащие уплате на основе цены земли в прейскурант цен на землю, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю и регистрационный сбор, из которых плата за пользование землей является самой большой.

С 1 января 2026 года стоимость изготовления красной книги увеличится в связи с изменением прейскуранта цен на землю (Фото: IT).

Цена на землю близка к рыночной

Статья 158 Закона о земле 2024 года устанавливает метод оценки земли в соответствии с рыночными принципами. Базы оценки земли включают в себя:

- Для оценки указывается целевое назначение использования земли;

- Срок пользования землей. Для сельскохозяйственных земель, выделенных государством домохозяйствам и отдельным лицам в соответствии с квотой выделения сельскохозяйственных земель, сельскохозяйственных земель в пределах квоты на получение права передачи, срок землепользования не определяется;

- Исходная информация для оценки стоимости земли в соответствии с методиками оценки стоимости земли;

- Другие факторы, влияющие на цены на землю;

- Положения соответствующих законов на момент оценки земли.

Согласно Закону о земле 2024 года, исходная информация для оценки стоимости земли в соответствии с методами оценки стоимости земли, предусмотренными подпунктом «в» пункта 2 статьи 158, включает в себя:

- Цены на землю регистрируются в национальной базе данных земель и национальной базе данных цен;

- Цена земли указана в договоре передачи права пользования землей;

- Победившая цена аукциона по продаже права землепользования после выполнения финансовых обязательств;

- цены на землю, собранные путем обследования и обследования в случаях, когда отсутствует информация о цене на землю, указанная в подпунктах «а» и «б» настоящего пункта;

- Информация о доходах, расходах, доходах от использования земли.

С введением специальных правил по методам оценки и выпуском ежегодных прейскурантов цен на землю с 1 января 2026 года, устраняющих рамки цен на землю, цены на землю приблизятся к рыночным ценам и увеличатся затраты на составление красных книг.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm