После выхода Закона о земле 2024 года многие люди забеспокоились, что если они не получат красную книгу до 2026 года, то потеряют еще больше денег.
Выпустить ежегодный прейскурант на землю
С 1 января 2026 года провинции и города центрального подчинения будут выпускать новые прейскуранты на землю, основанные на рыночных принципах. Это означает, что цены на землю будут определяться на основе фактической стоимости земли, а не на основе минимальной и максимальной цены, как в Законе о земле 2013 года.
В частности, согласно пункту 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, прейскурант цен на землю, выпущенный Народным комитетом провинции в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, будет продолжать применяться до 31 декабря 2025 года; при необходимости Народный комитет провинции примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями настоящего закона с целью соответствия фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.
Пункт 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года предусматривает, что провинциальный народный комитет должен разработать и представить в Народный совет соответствующего уровня для принятия решения по первому прейскуранту цен на землю для обнародования и применения с 1 января 2026 года. Ежегодно провинциальный народный комитет должен представлять в провинциальный народный совет для принятия решения по корректировке, изменению и дополнению прейскуранта цен на землю для обнародования и применения с 1 января следующего года.
Соответственно, прейскурант цен на землю будет обновляться ежегодно в соответствии с рыночными ценами в местах колебаний, а не каждые 5 лет, как в настоящее время.
В частности, прейскурант цен на землю формируется в зависимости от площади и местоположения на основе цен на землю, обеспечивающих рыночные принципы.
В частности, пункт 2 статьи 159 устанавливает, что таблицы цен на земельные участки формируются в зависимости от площади и местоположения. Для территорий, имеющих цифровые кадастровые карты и базы данных цен на земельные участки, таблицы цен на земельные участки формируются для каждого земельного участка на основе площадей и стандартных земельных участков.
В настоящее время список цен на землю выпускается каждые 5 лет на основе принципов, методов оценки, рамок цен на землю и корректируется только тогда, когда правительство корректирует рамку цен на землю/цены на землю колеблются.
Однако Закон о земле 2024 года отменил рамочную систему цен на землю. Прейскурант цен на землю формируется на основе метода оценки, а не на основе минимальной и максимальной цены на землю каждого типа в соответствии с действующей системой цен на землю. Таким образом, новая цена на землю будет приближена к рыночной.
Таким образом, применение нового прейскуранта на землю может привести к увеличению стоимости оформления первой красной книги. В прейскуранте на землю предусмотрены платежи, основанные на стоимости земли, включая плату за землепользование, арендную плату за землю и регистрационный сбор, из которых большую часть составляет плата за землепользование.
С 1 января 2026 года стоимость оформления красной книги увеличится в связи с изменением прейскуранта цен на землю (Фото: IT).
Цена на землю близка к рыночной
Статья 158 Закона о земле 2024 года устанавливает метод оценки стоимости земли, основанный на рыночных принципах. Основами оценки стоимости земли являются:
- Для оценки указывается цель использования земли;
- Срок землепользования. Для сельскохозяйственных земель, выделенных государством домохозяйствам и физическим лицам в соответствии с квотой выделения сельскохозяйственных земель, сельскохозяйственных земель в пределах квоты на получение права передачи, срок землепользования не определяется;
- Исходная информация для оценки стоимости земли в соответствии с методиками оценки стоимости земли;
- Другие факторы, влияющие на цены на землю;
- Положения соответствующих законов на момент оценки земли.
Согласно Закону о земле 2024 года, исходная информация для оценки земель в соответствии с методами оценки земель, предусмотренными подпунктом «c» пункта 2 статьи 158, включает в себя:
- Цены на землю регистрируются в национальной базе данных земель и национальной базе данных цен;
- Цена земли указана в договоре передачи права землепользования;
- Выигрышная цена аукциона по продаже права землепользования после выполнения финансовых обязательств;
- цены на землю, собранные путем обследования и обследования в случаях, когда отсутствует информация о цене на землю, указанная в подпунктах «а» и «б» настоящего пункта;
- Информация о доходах, расходах, прибылях от использования земли.
Благодаря специальным правилам в отношении методов оценки и выпуску ежегодных прейскурантов на землю с 1 января 2026 года, устраняющим рамочные рамки цен на землю, цены на землю приблизятся к рыночным ценам и увеличатся затраты на составление красных книг.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm
Комментарий (0)