Контроль рынка недвижимости, предотвращение инфляции цен и отказа от залогов земельных аукционов - газета Lang Son: последние, точные и авторитетные новости

В последнее время на рынке недвижимости во многих населенных пунктах, особенно в Ханое и Хошимине, наблюдаются нездоровые колебания, сопровождающиеся явлением высоких цен на землю на аукционах и последующей конфискацией залогов, что приводит к серьезным последствиям. Это не только приводит к аномальному росту цен на землю и жилье, создавая пузырь на рынке недвижимости, но и ограничивает доступ к жилью для людей, которые действительно в нем нуждаются.

Заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг ответил на вопросы журналистов информационных агентств и газет.

Феномен ценовой инфляции и отказа от залогов земельных аукционов — в чем причина?

В ответе на вопрос о более чем 80% выставленных на торги земельных участков в районе Тхань Оай Министерство строительства официально заявило, что депозиты в Ханое были аннулированы, а цены на жилье аномально выросли, несмотря на то, что сделки на рынке не были активными.

На очередной правительственной пресс-конференции во второй половине дня 7 октября заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг подтвердил, что это серьезная проблема, негативно влияющая на устойчивое развитие рынка недвижимости и права людей.

По данным Министерства строительства, продажа прав землепользования на аукционах по высоким ценам с последующим отказом от залога является одним из видов манипуляции. раздутый рынок.

Согласно правовым нормам, деятельность по проведению аукционов по продаже прав землепользования должна соответствовать Закону о земле и Закону об аукционах. Однако лазейки в регулировании и недостаточные санкции создали условия для того, чтобы некоторые организации и частные лица получали прибыль за счет завышения цен, а затем отказа от внесения депозитов, в результате чего цены на землю достигли виртуального уровня.

Это является нарушением закона и регулируется строгими положениями Уголовного кодекса, Закона о конкуренции и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года.

Столкнувшись с этой ситуацией, правительство дало своевременные указания. Премьер-министр издал официальное распоряжение № 82/CD-TTg от 21 августа 2024 года, в котором поручил Министерству природных ресурсов и окружающей среды, Министерству строительства, народным комитетам провинций и городов, а также соответствующим подразделениям безотлагательно принять меры по контролю за ситуацией на земельных аукционах и предотвращению случаев мошенничества и роста цен.

Для реализации этого направления Минстрой издал ряд важных документов. В частности, в документе № 5333/BXD-QLN от 18 сентября 2024 года министерство проанализировало причины роста цен на недвижимость и предложило ряд решений канцелярии правительства для представления премьер-министру.

Ранее Министерство строительства также выпустило документ № 5155/BXD-QLN от 6 сентября 2024 года для народных комитетов провинций и городов с целью усиления управления и контроля за колебаниями цен на недвижимость.

Как избежать пузыря на рынке недвижимости?

Основные решения, предлагаемые Министерством строительства, включают: неукоснительное выполнение поставленных задач в соответствии с официальным посланием Премьер-министра № 82/CD-TTg; Усилить проверку и надзор со стороны правоохранительных органов за проектами, инвесторами и брокерскими подразделениями, занимающимися инфляцией цен и наживой; строго пресекать выявленные нарушения.

Наряду с этим ускорить ход урегулирования административных процедур по инвестициям, расчистке участков и определению платы за землепользование для увеличения предложения недвижимости, особенно в крупных городах.

Регулярно анонсировать и публиковать информацию о рынке недвижимости, утвержденных проектах городского и жилищного строительства для обеспечения прозрачности рыночной информации и предотвращения случаев мошенничества и афер.

Взаимодействовать с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды и соответствующими министерствами и ведомствами с целью проведения исследований и предложения пилотной модели «Центра по сделкам с правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством». Данная модель направлена ​​на ограничение ценовых и юридических рисков, гарантируя права людей при покупке недвижимости.

Министерство строительства также обратилось к Министерству финансов с просьбой изучить соответствующую налоговую политику, чтобы не допустить ситуации, когда недвижимость покупается, но остается заброшенной или неиспользуемой, что приводит к пустой трате социальных ресурсов.

В Минстрое подчеркнули, что строгий контроль за инфляцией цен и залоговыми суммами на земельных аукционах не только будет способствовать здоровому развитию рынка недвижимости, но и защитит права тех, кто реально нуждается в жилье, одновременно ограничив негативное воздействие на экономику.

В текущих условиях цены на недвижимость в крупных городах по-прежнему демонстрируют признаки роста, однако активность сделок невелика. Это показывает, что существуют последствия нездоровых факторов, таких как инфляция цен и создание виртуальных цен.

Публичность и прозрачность рыночной информации, усиление проверок и экспертиз, а также строгое пресечение нарушений являются ключевыми факторами для возвращения недвижимости ее истинной стоимости, создавая условия для людей с реальными потребностями в доступе к жилью.

Источник: https://baolangson.vn/kiem-soat-thi-truong-bat-dong-san-ngan-chan-tinh-trang-thoi-gia-bo-coc-dau-gia-dat-5024237.html