Проверка проектов освоения прибрежных земель после размышлений о «шокирующем» повышении арендной платы на 300

Земельная рента — это бремя

Заместитель генерального директора компании Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company г-н Ле Минь Кха, говоря о проекте Ariyana Da Nang (улица Во Нгуен Зяп, район Нгу Хань Сон), сообщил, что площадь проекта, подлежащая ежегодной арендной плате, составляет около 22 гектаров. Арендная плата рассчитывается по коэффициенту улицы Во Нгуен Зяп. В настоящее время проект должен выплачивать более 120 миллиардов долларов в год, тогда как в предыдущем цикле предприятие выплачивало всего 30 миллиардов долларов в год.

ktra3(1).jpg — Руководители города Дананг осматривают прибрежные земельные проекты

По словам г-на Кха, аренда земли в настоящее время является бременем для проекта. Хотя основной денежный поток генерируется за счёт квартир, вилл и конференц-центра, этого недостаточно для оплаты аренды земли. В частности, в 2019 году выручка конференц-центра составила около 1,8 млн долларов США (что эквивалентно 40 млрд донгов), а в 2023 году — около 1 млн долларов США. При этом стоимость строительства конференц-центра составляет 450 млрд донгов. Если принять площадь конференц-центра равной всего 2 гектарам, то ежегодная арендная плата за землю составит около 10 млрд донгов.

Г-н Кха также сообщил, что в ходе работы с Министерством природных ресурсов и окружающей среды компания узнала, что в некоторых проектах в Ханое цена за единицу недвижимости делится в зависимости от назначения земли. Стоимость земли под застройку рассчитывается отдельно от стоимости земли под ландшафт, деревья и транспортную доступность. Населенные пункты имеют полное право самостоятельно определять цену за единицу недвижимости.

дуань.jpg — Проект Ariyana Da Nang сталкивается с трудностями из-за увеличения арендной платы за землю с 30 млрд до 120 млрд донгов в год.

Кроме того, г-н Кха отметил, что текущая ситуация в прибрежной зоне Дананга имеет недостатки. В частности, правая сторона улицы Во Нгуен Зяп в основном занята жилой застройкой, поэтому применение высокой цены оправдано. Левая сторона в основном занята проектами с большими участками и низкой плотностью застройки, поэтому рекомендуется устанавливать отдельные удельные цены.

Предложение о переоценке цен на землю

Тем временем, в рамках проекта курортного комплекса Melia Da Nang (район Нгу Хань Сон) г-н Нгуен Мань Чунг, генеральный директор компании Sao Viet Non Nuoc Company Limited, инвестора проекта, заявил, что текущая арендная плата за землю рассчитана на основе прейскуранта 2019 года. В то время как предприятия страдают от эпидемии, экономика находится в упадке, поэтому доходов нет. В настоящее время курортному комплексу Melia Da Nang приходится платить 28 миллиардов донгов в год. При этом земля, используемая под строительство, была оплачена один раз, а оставшиеся площади, предназначенные для ландшафтного дизайна, озеленения и т.д., должны арендоваться по ставке 70% от стоимости земли, предназначенной для коммерческих объектов. Г-н Чунг назвал это неразумным.

«Город Дананг запрашивает слишком высокую цену за землю, и предприятия уже много лет подают петиции, но не получают никакого ответа. Город должен пересмотреть цены на землю, чтобы спасти бизнес и не допустить запустения всего этого участка побережья. Предприятия выжаты досуха», — пожаловался г-н Чунг.

*Предприятия подают петицию в Дананге с требованием пересмотреть цены на землю для спасения бизнеса*

Выслушав мнения предприятий, г-н Хо Ки Мин предложил Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды рассмотреть этот вопрос и дать рекомендации Городскому народному комитету. Г-н Мин также сообщил, что Городской народный комитет отчитался перед Городским комитетом партии и Городским народным советом. По всем вопросам, входящим в компетенцию Центрального правительства, вскоре будут даны рекомендации по их урегулированию.

Ранее ряд прибрежных предприятий Дананга направили петицию в городскую администрацию, заявив, что арендная плата за землю выросла слишком сильно – на 300–400% по сравнению с предыдущим циклом, – что привело к трудностям для многих предприятий. Эти предприятия в основном работают в туристическом секторе в прибрежных районах округов Сонча и Нгуханьшон.

Заместитель премьер-министра Ле Минь Кхай только что подписал Решение 25/2023/QD-TTg о снижении арендной платы за землю на 2023 год. Соответственно, правительство решило снизить на 30% размер арендной платы за землю, подлежащей уплате (дохода) за 2023 год для арендаторов земли; при этом не снижать сумму непогашенной арендной платы за годы до 2023 года и штрафы за просрочку платежей (если таковые имеются).

Источник