Аренда земли — это бремя
Говоря о проекте Ariyana Da Nang акционерной компании Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company (улица Во Нгуен Зяп, район Нгу Хань Сон), заместитель генерального директора компании г-н Ле Минь Кха сообщил, что площадь проекта, с которой необходимо выплачивать ежегодную арендную плату за землю, составляет около 22 гектаров. Стоимость аренды земли рассчитывается с учетом коэффициента улицы Во Нгуен Зяп. В настоящее время проект должен выплачивать более 120 млрд/год, тогда как в предыдущем цикле предприятие выплачивало всего 30 млрд/год.
По словам г-на Кха, арендная плата за землю в настоящее время является бременем для проекта. При этом основного денежного потока от квартир, вилл и конференц-центров недостаточно для оплаты аренды земли. В частности, в 2019 году выручка от поставок конференций составила около 1,8 млн долларов США (что эквивалентно 40 млрд донгов), а в 2023 году — около 1 млн долларов США. Между тем, стоимость строительства конференц-центра составляет 450 миллиардов долларов. Если учесть только площадь конференц-центра, составляющую около 2 гектаров, то арендная плата за землю в год составит около 10 миллиардов донгов.
Г-н Кха также сообщил, что в ходе работы с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды компания узнала, что в некоторых проектах в Ханое цены за единицу продукции делятся в зависимости от функции использования земли. Рассчитайте площадь земли под застройку отдельно от ландшафта, деревьев и проезжей части. Местоположение полностью определяет цену единицы.
Кроме того, г-н Кха заявил, что нынешняя ситуация в прибрежной полосе Дананга имеет недостатки. В частности, правая сторона улицы Во Нгуен Зиап в основном занята жилыми землями, поэтому применение высокой цены вполне обосновано. Слева представлены в основном проекты с большими участками земли и низкой плотностью использования, поэтому рекомендуется публиковать отдельные удельные цены.
Предложение о переоценке цен на землю
Между тем, в проекте Melia Da Nang Resort (район Нгу Хань Сон) г-н Нгуен Мань Чунг, генеральный директор Sao Viet Non Nuoc Company Limited — инвестора проекта, заявил, что текущая арендная плата за землю основана на прейскуранте цен на землю 2019 года. Между тем, предприятия страдают от эпидемии, экономика находится в упадке, поэтому доходов нет. В настоящее время Melia Danang Resort должен выплачивать 28 миллиардов донгов в год. Между тем, земля, используемая под строительство, была оплачена единовременно, оставшаяся земля для ландшафта, деревьев и т. д. должна быть арендована по цене 70% от стоимости земли под коммерческие услуги. Г-н Трунг считает это неразумным.
«Город Дананг взимает слишком высокую плату за землю, и предприятия уже много лет подают петиции, но не получают никакого ответа. Город должен пересмотреть цены на землю, чтобы спасти предприятия и не допустить опустения всего этого участка побережья. Предприятия выдоены досуха», — пожаловался г-н Трунг.
Получив мнения предприятий, г-н Хо Ки Мин обратился в Департамент природных ресурсов и окружающей среды с просьбой рассмотреть этот вопрос и дать рекомендации Городскому народному комитету. Г-н Минь также сообщил, что городской народный комитет доложил городскому партийному комитету и городскому народному совету о том, что по всем вопросам, входящим в компетенцию центрального правительства, вскоре будут даны рекомендации по корректировке.
Ранее ряд прибрежных предприятий в Дананге направили петицию в правительство города Дананг, в которой утверждалось, что арендная плата за землю выросла слишком сильно, на 300–400% по сравнению с предыдущим циклом, что привело к возникновению трудностей у многих предприятий. Эти предприятия в основном работают в секторе туризма в прибрежных районах округов Сонча и Нгуханьшон.
Заместитель премьер-министра Ле Минь Кхай только что подписал Решение 25/2023/QD-TTg о снижении арендной платы за землю на 2023 год. Соответственно, правительство приняло решение о снижении на 30% арендной платы за землю, подлежащей уплате (полученного дохода) на 2023 год для арендаторов земли; Скидки на задолженность по арендной плате за землю за годы, предшествующие 2023 году, и штрафы за просрочку платежа (если таковые имеются) не производятся.
Источник
Комментарий (0)