Предложение отложить реализацию положения о снижении норматива краткосрочного капитала для средне- и долгосрочных кредитов

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и Государственному банку Вьетнама (SBV) документ с просьбой к SBV срочно рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в циркуляр 08/2020/TT-NHNN, продлив на 12 месяцев срок применения положения, согласно которому кредитные организации могут использовать максимум 30% краткосрочного мобилизованного капитала для среднесрочных и долгосрочных кредитов.

Согласно циркуляру 08, 1 октября вступает в силу положение, согласно которому кредитные организации могут использовать максимум 30% краткосрочного мобилизованного капитала для среднесрочного и долгосрочного кредитования.

Для постепенного ограничения кредитования в потенциально рискованных областях, таких как ценные бумаги и недвижимость, Государственный банк разработал дорожную карту по снижению темпов использования краткосрочного мобилизованного капитала для среднесрочного и долгосрочного кредитования.

HoREA предложила продлить срок действия положения, согласно которому кредитные организации могут использовать максимум 30% краткосрочного мобилизованного капитала для средне- и долгосрочных кредитов. (Фото: Хоанг Ха)

В частности, ставка была постепенно снижена с 60% с 1 февраля 2015 года до 45% с 1 января 2018 года, до 40% с 1 января 2020 года, до 37% с 1 октября 2020 года и до 34% с 1 октября 2021 года.

Снижение норматива краткосрочного привлеченного капитала по средне- и долгосрочным кредитам до 30% с 1 октября 2023 года является завершающим этапом реализации дорожной карты, установленной Госбанком.

Однако, по данным HoREA, нынешний контекст экономики нашей страны сильно изменился по сравнению с контекстом, когда в 2020 году был выпущен циркуляр 08, и сталкивается с огромными проблемами, вызванными воздействием «встречных ветров», которые оказывают неблагоприятное воздействие на социально-экономическое положение нашей страны.

Включая сектор недвижимости в силу объективных, неожиданных и непредсказуемых факторов на момент выпуска Циркуляра 08.

В настоящее время экономика и рынок недвижимости по-прежнему испытывают множество трудностей из-за воздействия «встречных ветров». Многие предприятия во многих секторах экономики сократили производство и объемы бизнеса, поэтому у них сократилась или даже отпала необходимость в кредитах.

Предприятия сферы недвижимости по-прежнему нуждаются в кредитах, однако испытывают трудности с доступом к ним, в основном потому, что проекты в сфере недвижимости и коммерческого жилья «осложнены юридическими проблемами».

Ассоциация пришла к выводу, что если коммерческие банки просто рассмотрят возможность «смягчения» условий и позволят предприятиям брать кредиты «для компенсации финансовых» затрат инвестиционных проектов, которые гарантируют осуществимость или имеют обеспечение, например, права землепользования переданных земельных участков в проекте... то это поможет предприятиям преодолеть трудности.

В то же время это способствует достижению целевого показателя роста кредитования около 14% в 2023 году. По состоянию на 15 сентября Государственный банк Вьетнама заявил, что новый результат роста кредитования достиг почти 12,6 млн. млрд. донгов, увеличившись всего на 5,56% по сравнению с концом 2022 года, и до конца года в экономику может быть вложено около 1 млн. млрд. донгов.

Поэтому HoREA предложила Государственному банку Вьетнама в ближайшее время рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в Циркуляр 08 в направлении продления на 12 месяцев срока применения положения о том, что «кредитные организации используют максимум 30% краткосрочного мобилизованного капитала для среднесрочных и долгосрочных кредитов».

Это означает, что датой вступления в силу должно быть 1 октября 2024 года вместо 1 октября 2023 года.

Ассоциация полагает, что это создаст условия для разумного использования кредитными организациями краткосрочного мобилизованного капитала для средне- и долгосрочного кредитования и улучшит доступ к кредитам для предприятий и населения, не создавая «рисков» для безопасности кредитной системы.

В то же время расширение также соответствует плану правительства по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Обеспокоенная созданием дополнительных «барьеров» для заемного капитала, HoREA предлагает внести поправки в циркуляр . Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила петицию премьер-министру и Государственному банку, предлагая внести поправки в ряд нормативных актов, которые вступят в силу в сентябре следующего года, в связи с опасениями по поводу создания дополнительных «барьеров» для заемного капитала.

Источник