В последнее время многие коммерческие банки постоянно снижают процентные ставки по кредитам, по мнению экспертов, это позитивный сигнал для рынка недвижимости.
Процентные ставки начинают показывать признаки снижения. В некоторых коммерческих банках процентные ставки по депозитам были немного снижены на 0,1–0,5% годовых. В частности, процентные ставки государственных коммерческих банков ниже и остаются стабильными с начала Тэта, колеблясь от 6 до 7,5% годовых. В частности, в некоторых банках процентные ставки выше 9,5%, как правило, по длительным срокам (24–36 месяцев) или для вкладчиков с десятками миллиардов и более.
Согласно статистике компании SSI Securities, текущая процентная ставка по мобилизационным кредитам снизилась примерно на 0,5 процентного пункта по сравнению с концом прошлого года. Снижение процентных ставок по мобилизационным кредитам также является основанием для корректировки процентных ставок по кредитам. В настоящее время некоторые банки также объявили о льготных программах снижения процентных ставок по кредитам на 0,5–2% в год, чтобы стимулировать спрос населения и бизнеса на заёмные средства в начале года.
В сфере ипотечных кредитов некоторые банки объявили о снижении процентных ставок. В частности, в Agribank кредиты для бизнеса в сфере недвижимости, пострадавшего от эпидемии COVID-19, начиная с 31 января 2023 года будут рассматриваться на предмет снижения процентной ставки максимум на 3% в год по сравнению со старой процентной ставкой.
Банк BIDV запустил кредитный пакет на сумму 100 000 млрд донгов для клиентов, берущих кредиты на бытовые, производственные и деловые нужды, включая ипотечные кредиты, с процентными ставками от 10,3% годовых в течение первых 12 месяцев с момента первой выплаты или от 10,9% годовых в течение первых 18 месяцев с момента первой выплаты.
Тенденция к снижению процентных ставок по кредитам распространилась не только на «крупных игроков» отрасли: она распространилась и на некоторые акционерные коммерческие банки. Например, MBBank снизил процентную ставку с 8,5% годовых. Такие банки, как Techcombank, Sacombank, SeABank, Ban Viet… также запустили кредитные пакеты с льготными процентными ставками, сниженными на 1-2 процентных пункта по сравнению с обычной.
Эксперты считают информацию об одновременном снижении банками процентных ставок по сберегательным и кредитным вкладам позитивным сигналом для рынка недвижимости, поскольку снижение средней процентной ставки по депозитам до уровня ниже 7% годовых может привести к снижению процентных ставок по кредитам примерно до 10% годовых. Это окажет значительную поддержку компаниям, инвесторам и частным лицам, берущим кредиты на покупку недвижимости.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, также отметил, что в последнее время высокие процентные ставки негативно сказались на ликвидности рынка недвижимости. «Покупатели будут учитывать соотношение доходов и расходов, а не тратить деньги на покупку, что приведет к низкой ликвидности. Сфера недвижимости сильно страдает от трудностей с облигационным каналом и высоких процентных ставок», — сказал г-н Дьеп.
По словам г-на Дьепа, у большинства покупателей жилья есть определённая сумма денег, остальные же используют кредитное плечо. Однако высокие процентные ставки не позволяют им брать кредиты для покупки жилья. В результате покупательная способность серьёзно снизилась, что негативно сказывается на денежном потоке предприятий.
По словам этого человека, если процентные ставки снизятся, рынок недвижимости будет активно развиваться, поскольку в настоящее время спрос на рынке по-прежнему очень высок, особенно в сегменте, обслуживающем реальные потребности.
«Тот факт, что банки говорят о снижении процентных ставок, — хорошая новость для рынка. Однако реализация этих планов зависит от стабильности экономической ситуации и макроэкономических факторов», — добавил г-н Дьеп.
Недвижимость по-прежнему привлекает
По мнению экспертов, несмотря на то, что текущая ситуация на рынке недвижимости выглядит неблагоприятной, на нём всё же есть и светлые моменты. Речь идёт о сегментах рынка, которые отвечают реальным потребностям в жильё, таких как земельные участки под жильё, таунхаусы или квартиры, которые по-прежнему представляют интерес и будут иметь хорошую ликвидность, поскольку потребности людей существуют всегда.
Если на предыдущем этапе клиенты теряли уверенность в сдаче продукции, то сейчас они настроены более оптимистично, поскольку многие проекты продолжают строиться и сдаваться в срок, с гарантированным качеством. Когда цена продажи разумна, продукт поставляется надежным инвестором и имеет полный пакет коммунальных услуг, люди с реальными потребностями всё равно решают купить его для использования.
Господин директор Savills Vietnam Co., Ltd., инвестиции в недвижимость — это прежде всего сохранность капитала, а затем уже доходность. Современные инвесторы очень осторожны, поэтому продукты должны быть легальными. Современные инвесторы обладают большим опытом и сами отбирают инвестиционные продукты. Поскольку речь идёт об инвестициях с немалым капиталом, любое инвестиционное решение будет тщательно взвешено.
На рынке недвижимости Ханоя количество сделок с квартирами, по сути, продолжается, хотя и сократилось по сравнению с предыдущими годами. Однако это не означает, что рынок «заморожен». Объясняя текущее снижение числа сделок с квартирами, г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, проанализировал, что причина кроется в сложности получения банковских кредитов во второй половине 2022 года. Из-за отсутствия финансовой поддержки от банка покупатели хотят иметь собственное жильё, но не имеют достаточного финансирования для принятия решения о его оплате. Это также объясняет, почему в настоящее время покупатели жилья в основном относятся к категории тех, у кого есть свободные денежные средства.
Г-н Кьет прогнозирует, что такие типы недвижимости, как квартиры, в ближайшее время по-прежнему будут демонстрировать высокую ликвидность. Особенно с учётом сигнала Государственного банка Вьетнама об ослаблении кредитного лимита при недавней корректировке целевого показателя кредитования примерно на 1,5–2% для всей системы кредитных учреждений, у покупателей жилья появится возможность доступа к кредитам, что повысит ликвидность проектов. Г-н Кьет добавил, что в 2023 году выдача ипотечных кредитов от банков станет «проще», поскольку новый кредитный лимит «широкий». С начала 2022 года покупатели жилья смогут легко получить кредиты. Исчерпание кредитного лимита произойдёт только к середине 2022 года, что затруднит получение кредитов. Помимо сегмента квартир, сделки купли-продажи по-прежнему будут фиксироваться в сегменте жилья в переулках Ханоя или таунхаусов, которые отвечают потребностям бизнеса и генерируют денежный поток.
Источник
Комментарий (0)