Низкие процентные ставки, многие люди по-прежнему обеспокоены плавающими процентными ставками после введения стимулов
По данным отчета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), в первом квартале 2024 года на рынке недвижимости Вьетнама наблюдается тенденция к восстановлению как спроса, так и предложения.
В частности, после 4-кратного снижения процентных ставок Государственным банком, с конца прошлого года банки начали стимулировать освоение капитала для проектов в сфере недвижимости на фоне снижения банковских процентных ставок и неблагоприятных каналов мобилизации корпоративных облигаций.
Процентные ставки по ипотеке самые низкие за 20 лет. (Фото: ST)
Между тем, другие каналы привлечения капитала пока не развиты. Доступ к кредитному капиталу помогает застройщикам ускорить реализацию проектов, увеличивая предложение на рынке.
Данные исследований VAR показывают, что 70% инвесторов, чьи продукты доступны для продажи, готовы к запуску. Уже с конца первого квартала 2024 года инвесторы начали активизировать реализацию ряда проектов: новаторские мероприятия, запуски и «обновление старых продуктов» проходили активно и масштабно. Некоторые проекты с хорошим прогрессом в реализации уже получили официальные депозиты.
Статистика также показывает, что в этом квартале в сегменте жилья было выставлено на продажу около 20 541 товара, в том числе более 4 300 товаров из совершенно новых проектов.
Количество сделок в сегменте жилья продолжало расти: было совершено 6200 сделок, что на 8% больше, чем в четвертом квартале 2023 года, и вдвое больше, чем за аналогичный период 2023 года. Только в сегменте квартир было зарегистрировано более 3000 новых объектов с уровнем поглощения 57%.
Тот факт, что процентные ставки по кредитам упали до самого низкого уровня за последние 20 лет, поскольку экономика вступает в фазу восстановления, не только открывает возможности для развития проектов для бизнеса, но и открывает людям возможность брать кредиты на покупку жилья. Однако многие по-прежнему обеспокоены плавающей процентной ставкой после введения стимулирующих мер.
Однако по сравнению с прошлым годом средняя плавающая ставка по ипотеке сейчас составляет около 9–11%, тогда как пиковый показатель составлял 13–15% в год.
Кроме того, многие банки координируют свою деятельность с инвесторами для запуска политики, предусматривающей установление максимального потолка процентных ставок, чтобы покупатели жилья могли избежать «рисков», связанных с процентными ставками.
До сих пор кредитные организации в основном поощряют ипотечные кредиты — кредиты с низким риском и понятными условиями обеспечения.
Процентные ставки по кредитам остаются стабильными, в том числе по ипотечным кредитам, при этом сроки кредитования составляют 25–30 лет, что снижает нагрузку на заемщиков по ежемесячным выплатам.
Кроме того, банки продолжают активно экономить издержки, снижая процентные ставки в соответствии с указаниями Госбанка.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARs, отметил, что отсроченное влияние этой политики обусловлено тем, что непогашенный остаток кредитов в основном приходится на средне- и долгосрочные кредиты, а также мерами управления, принимаемыми Государственным банком. Ожидается, что уровень процентных ставок по кредитам продолжит снижаться в ближайшее время.
Инвесторы возвращаются на рынок
Что касается инвестиционных потребностей, то после длительного и тщательного наблюдения за каждым движением и развитием рынка, покупатели и инвесторы снова начали явно проявлять свой интерес к рынку недвижимости.
Многие по-прежнему обеспокоены плавающей процентной ставкой после акции. (Фото: ST)
Однако склонность этих компаний к риску изменилась после уроков прошлых периодов. Клиенты и инвесторы стали более осторожными, нерешительными и расчётливыми при инвестировании.
«Они готовы тратить время и деньги на проверку законности и исследования, тщательно оценивать цену и ликвидность, прежде чем принять решение», — сказал г-н Динь.
Кроме того, в первом квартале 2024 года продолжилось снижение потребительского кредитования на недвижимость, что отражает осторожность покупателей.
Г-н Динь отметил, что это дает клиентам и инвесторам возможность быстро принимать решения, идти на риски на рынке, чтобы воспользоваться дешевым денежным потоком и хорошей политикой продаж, однако при этом необходимо следить за тем, чтобы не воспользоваться слишком высоким финансовым рычагом.
Результаты недавнего опроса, проведенного компаниями VAR с участием брокеров по недвижимости, также показывают, что, хотя они более осторожны в принятии решений о трате денег, при условии разумного предложения до 70% их клиентов и инвесторов готовы «вложить деньги» в покупку недвижимости в 2024 году.
«Клиенты тщательно выбирают сегмент и тип недвижимости перед оплатой. Земля и малоэтажная недвижимость — два сегмента, которые привлекают наибольшее внимание», — сказал г-н Динь.
Source: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html
Комментарий (0)