Процентные ставки по ипотеке самые низкие за 20 лет, многие люди по-прежнему обеспокоены плавающими процентными ставками после введения стимулов

Низкие процентные ставки, многие люди по-прежнему обеспокоены плавающими процентными ставками после введения стимулов

По данным отчета Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARs), в первом квартале 2024 года на вьетнамском рынке недвижимости наблюдается тенденция к восстановлению как спроса, так и предложения.

В частности, после 4-кратного снижения процентных ставок Государственным банком с конца прошлого года банки начали стимулировать освоение капитала для проектов в сфере недвижимости на фоне снижения банковских процентных ставок и неблагоприятных каналов мобилизации корпоративных облигаций.

Самая низкая процентная ставка по ипотеке за 20 лет. (Фото: ST)

Между тем, другие каналы мобилизации капитала пока не развиты. Доступ к кредитному капиталу помогает застройщикам ускорить реализацию проектов, стимулируя предложение на рынке.

Данные исследований VAR показывают, что 70% инвесторов, чьи продукты доступны для продажи, готовы к запуску. Уже с конца первого квартала 2024 года инвесторы начали активизировать реализацию ряда проектов: новаторские мероприятия, запуски и «обновление старых продуктов» проходили активно и масштабно. Некоторые проекты с хорошим прогрессом в реализации уже получили официальные депозиты.

Статистика также показывает, что за квартал в сегменте жилья было продано около 20 541 товара, в том числе более 4 300 товаров из совершенно новых проектов.

Сделки в сегменте жилья продолжали расти: было совершено 6200 сделок, что на 8% больше по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и вдвое больше, чем за аналогичный период 2023 года. Только в сегменте квартир было зарегистрировано более 3000 новых объектов с уровнем поглощения 57%.

Тот факт, что процентные ставки по кредитам упали до самого низкого уровня за последние 20 лет в условиях вхождения экономики в фазу восстановления, не только открывает возможности для развития проектов для бизнеса, но и открывает людям возможность брать кредиты на покупку жилья. Однако многие по-прежнему опасаются плавающей процентной ставки после введения стимулирующих мер.

Однако по сравнению с прошлым годом средняя плавающая ставка по ипотеке сейчас составляет около 9–11%, тогда как пиковый показатель составлял 13–15% в год.

Кроме того, многие банки координируют свою деятельность с инвесторами для запуска политики, предусматривающей установление максимального потолка процентных ставок, чтобы покупатели жилья могли избежать «рисков», связанных с процентными ставками.

До сих пор кредитные организации в основном поощряли ипотечные кредиты — кредиты с низким уровнем риска и понятными условиями обеспечения.

Процентные ставки по кредитам остаются стабильными, включая процентные ставки по ипотечным кредитам, при этом сроки кредитования составляют 25–30 лет, что снижает нагрузку на заемщиков по ежемесячным выплатам.

Кроме того, банки продолжают активно экономить издержки, снижая процентные ставки в соответствии с указаниями Госбанка.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARs, отметил, что влияние этой политики имеет задержку, поскольку кредитный баланс в основном состоит из средне- и долгосрочных кредитов и мер государственного управления. Ожидается, что уровень процентных ставок по кредитам продолжит снижаться в ближайшее время.

Инвесторы возвращаются на рынок

Что касается инвестиционных потребностей, то после длительного и тщательного наблюдения за каждым движением и развитием рынка, покупатели и инвесторы снова начали явно проявлять свой интерес к рынку недвижимости.

Многие по-прежнему обеспокоены плавающей процентной ставкой после акции. (Фото: ST)

Однако склонность этих компаний к риску изменилась после уроков прошлых периодов. Клиенты и инвесторы стали более осторожными, расчётливыми и осторожными в своих тратах.

«Они готовы тратить время и деньги на проверку законности и исследования, тщательно оценивать цену и ликвидность, прежде чем принять решение», — сказал г-н Динь.

Кроме того, в первом квартале 2024 года продолжилось снижение потребительского кредитования на недвижимость, что отражает осторожность покупателей.

Г-н Динь считает, что это возможность для клиентов и инвесторов быстро принимать решения, идти на риски на рынке, чтобы воспользоваться дешевым денежным потоком и хорошей политикой продаж, но при этом не допускать использования слишком высокого финансового рычага.

Результаты недавнего опроса, проведенного компаниями VAR с участием брокеров по недвижимости, также показывают, что, хотя они более осторожны в принятии решений о трате денег, при условии разумного предложения до 70% их клиентов и инвесторов готовы «вложить деньги» в покупку недвижимости в 2024 году.

«Клиенты тщательно выбирают сегмент и тип недвижимости перед оплатой. Земля и малоэтажная недвижимость — два сегмента, которые привлекают наибольшее внимание», — сказал г-н Динь.

Source: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html