Процентные ставки низкие. Куда мне вложить деньги?

Аналитики говорят, что фондовый рынок нестабилен, золото не является стабильным каналом инвестиций, иностранная валюта доступна только тем, кому разрешено заниматься бизнесом, сбережения и недвижимость по-прежнему остаются надежными каналами вложения капитала.

Сбережения: безопасный канал инвестирования

Процентные ставки по сберегательным вкладам во многих банках резко упали до уровня ниже 6% годовых на 12 месяцев. Несмотря на низкие процентные ставки, по словам экспертов, сбережения по-прежнему остаются безопасным способом инвестирования, несмотря на проблемы с большинством инвестиционных инструментов.

Доктор Нгуен Чи Хьеу, эксперт по финансам и банковскому делу, подсчитал, что, хотя процентные ставки по сбережениям достигли минимума, у людей остался только один способ инвестирования: банковские депозиты. Это по-прежнему безопасный способ инвестирования, и даже процентная ставка всего 5-6% годовых является существенным уровнем для инвестиций.

Г-н Хьеу прогнозирует, что в ближайшем будущем банковские депозиты продолжат расти.

« С настоящего момента и до конца года ожидается погашение большого объёма банковских депозитов, но у инвесторов нет другого выбора, кроме как вкладывать средства в банковские депозиты. Когда срок погашения депозитов подходит к концу, они могут продлить их, надеясь, что процентные ставки не будут снижаться», — сказал г-н Хьеу.

Несмотря на низкие процентные ставки, сбережения по-прежнему являются надежным способом вложения средств. (Иллюстрация на фото).

Прогнозируя будущую динамику процентных ставок, г-н Нгуен Чи Хьеу предсказал, что если Федеральная резервная система США (ФРС) продолжит цикл повышения процентных ставок, то, скорее всего, Государственный банк Вьетнама не снизит процентные ставки, как планировалось, и может даже изменить денежно-кредитную политику.

Разделяя эту точку зрения, г-н Фам Хоанг Куанг Киет, заместитель руководителя отдела исследований и анализа компании FIDT Investment Consulting and Asset Management, также отметил, что в настоящее время возможностей для снижения процентных ставок уже нет, поскольку Государственному банку сложно поддерживать избыточную ликвидность, когда обменный курс находится под давлением.

Рост кредитования в последнем квартале года также часто бывает быстрым, что затрудняет дальнейшее снижение процентных ставок для банков. В связи с новым регулированием применения краткосрочного коэффициента мобилизации капитала для средне- и долгосрочного кредитования, по прогнозу г-на Киета, процентные ставки по мобилизации останутся стабильными с настоящего момента до конца первого квартала 2024 года.

Видно, что, хотя процентные ставки по сбережениям в последнее время достигли самого низкого уровня, людям по-прежнему сложно «отвернуться» от банков.

По данным Главного статистического управления, по состоянию на 20 сентября 2023 года общий объем платежных средств увеличился на 4,75% по сравнению с концом 2022 года, мобилизация капитала кредитных организаций увеличилась на 5,8%.

Данные Госбанка также показывают, что по состоянию на 30 сентября общий мобилизованный капитал коммерческих банков составил 12,9 млн млрд донгов.

Недвижимость: время вкладывать деньги

По оценкам, рынок недвижимости достиг дна и готовится к циклу восстановления в 2024 году. Поэтому, по мнению экспертов, сейчас самое подходящее время для инвесторов вкладывать деньги.

Д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама и президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил: «Мы прогнозируем, что четвёртый квартал 2023 года станет временем начала восстановления. С третьего квартала 2023 года наблюдается множество позитивных признаков. Конечно, по сравнению с периодом 2018–2019 годов это ещё далеко: всего несколько тысяч сделок против десятков тысяч в прошлом. Но в это непростое время несколько тысяч — это обнадеживающая цифра, которая создаёт импульс для четвёртого квартала 2023 года и первого квартала 2024 года. Мы надеемся на значительные улучшения, когда политика по устранению трудностей окажет положительное влияние на рынок».

Многие эксперты утверждают, что пришло время вкладывать деньги в покупку недвижимости.

Разделяя эту точку зрения, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, также отметил, что рынок недвижимости восстанавливается. Однако по сравнению с лучшими временами он восстановился лишь на 20–30%.

В ближайшее время рынок недвижимости будет развиваться по более благоприятному сценарию, большой «рывок» начнётся с начала первого квартала 2024 года, поскольку процентные ставки снижаются; проникновение политики в это время также будет лучше, особенно с учётом уровня прозрачности, когда в октябре будущего года Национальная ассамблея примет четыре закона.

Кроме того, в этом году будут в основном рассмотрены случаи правонарушений. К тому времени ситуация с экономическим и макроэкономическим восстановлением во Вьетнаме и мире также станет более ясной.

« Поэтому, по моему мнению, начало 2024 года станет благоприятным временем для инвесторов, чтобы принимать инвестиционные решения, поскольку процентные ставки снизились, а цены на недвижимость стали разумно регулироваться», — отметил эксперт.

В настоящее время на некоторых рынках, таких как Ханой, Хошимин и соседние провинции, такие как Биньзыонг, Куангнинь, Тхайнгуен и др., проекты начинают продаваться. В Ханое и Хошимине во многих проектах зафиксирован резкий рост числа бронирований, особенно в сегменте квартир. В некоторых недавно открытых проектах продажи были завершены в течение дня.

Согласно прогнозу Savills Vietnam, к концу 2023 года на рынке ожидается больше позитивных изменений, поскольку банки снизили процентные ставки, а меры правительства по устранению препятствий и трудностей постепенно вступают в силу. Прогнозируется, что с четвёртого квартала 2023 года динамика восстановления рынка станет более выраженной.

По мнению экспертов, с улучшением ситуации на рынке начнется рост цен на недвижимость, и ожидается, что 2024 год станет годом нового развития рынка. Поэтому сейчас также хорошее время для инвесторов вкладывать средства в качественные продукты со стандартной юридической документацией.

Нгок Ви

Источник