Покупателям будет сложно строить социальное жилье в пригородах, и его будет трудно продать.

(CLO) Земельные фонды в центральных районах становятся всё более дефицитными и дорогими. Если земли в пригородах будут застроены под социальное жильё, их будет «трудно» продать, поскольку сложно привлечь покупателей.

На форуме «Недвижимость Вьетнама 2025», состоявшемся вечером 27 декабря, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARs IRE) г-жа Фам Тхи Миен заявила, что количество проектов социального жилья, реализованных и выставленных на продажу в городских районах, весьма скромное.

Если же речь идёт о застройке земельных участков социального жилья, расположенных в пригородах, их будет «трудно» продать, поскольку сложно привлечь покупателей. (Фото: ST)

Отчет Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама показывает, что в период с 2021 по 2025 год спрос на социальное жилье составит 1,24 миллиона единиц, а план, установленный Министерством строительства, — 428 000 единиц.

Однако в реальности с 2021 года по настоящее время по всей стране построено всего 57 652 объекта, что составляет лишь 13,5% от плана на 2021–2025 годы. Кроме того, начато строительство 133 проектов общим объемом 110 217 объектов, одобрено для инвестирования 415 проектов общим объемом 412 240 объектов.

Г-жа Мин подчеркнула: «Большинство проектов социального жилья расположены на окраинах, вдали от центра, что неудобно для работников городских районов».

По словам г-жи Мин, многие предприятия в настоящее время «хотят» строить социальное жилье, чтобы вносить вклад в развитие общества, а также пользоваться льготными условиями и удовлетворять огромные и стабильные потребности этого сегмента в жилье.

Однако в местах с наибольшим спросом и покупательной способностью предприятиям очень «трудно» это делать, поскольку реальные юридические и процедурные процессы сложны, и они не «заинтересованы» в этом, когда цена продажи и прибыль контролируются на слишком низком уровне, а затраты на разработку (земля, строительство, проценты и т. д.) постоянно растут.

Кроме того, земли в центральных районах становится всё меньше и дороже. Даже если её застроить, её будет недостаточно для удовлетворения растущего спроса на жильё. Если же застраивать участки под социальное жильё в пригородах или районах со слаборазвитой инфраструктурой, бизнесу будет сложно продать их, поскольку сложно привлечь покупателей.

Однако заместитель директора VARS IRE заявил, что, согласно положениям нового закона, есть много светлых пятен в инвестициях в развитие социального жилья.

В частности, инвесторы не обязаны осуществлять процедуры определения цены на землю, расчета платы за землепользование, освобождения от уплаты арендной платы за землю, а также не обязаны осуществлять процедуры подачи заявления на освобождение от платы за землепользование и арендной платы за землю, за исключением случаев, когда не более 20% от общей площади земельных участков, предназначенных для проживания, зарезервировано для строительства систем технической инфраструктуры для строительства объектов обслуживания, коммерческого и коммерческого жилья. Они имеют право на льготы по налогу на добавленную стоимость и налогу на прибыль предприятий в соответствии с положениями налогового законодательства.

В некоторых случаях максимум 20% от общей площади жилых земель в пределах проектной территории отведено под инвестиции в строительство систем технической инфраструктуры для возведения объектов бизнеса, сферы услуг, торговли и коммерческого жилья.

Разрешить производственным предприятиям в индустриальных парках арендовать жильё для своих сотрудников. Добавить случаи, когда предприятия, кооперативы и кооперативные союзы в индустриальных парках участвуют в строительстве социального жилья.

На Форуме заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что одной из важнейших задач Министерства строительства на ближайшее время является реализация проекта строительства 1 миллиона квартир социального жилья. Это часть стратегии развития социального жилья, способствующая решению проблемы нехватки жилья для людей с низким и средним уровнем дохода.

Г-н Нгуен Ван Синх, заместитель министра строительства. (Фото: VArs)

По словам заместителя министра, премьер-министр дал настоятельные указания местным органам власти реализовать этот проект, и в настоящее время по всей стране реализуется 644 проекта социального жилья. К настоящему времени в рамках этих проектов построено 57 000 квартир, и ожидается, что в ближайшие годы их реализация будет продолжена.

Это демонстрирует твердую приверженность правительства и Министерства строительства улучшению качества жизни людей, одновременно способствуя стабилизации рынка недвижимости.

«Министерство строительства сосредоточено на реализации мер по устранению препятствий для проектов и одновременно скорректирует планирование, чтобы проекты можно было завершить в срок», — сказал заместитель министра Нгуен Ван Синь.

В 2024 году предложение жилья во Вьетнаме увеличилось на 8,6% по сравнению с 2023 годом, что является позитивным сигналом об улучшении жилищной ситуации в стране. Были запущены новые проекты, в частности, социального жилья, которые внесут значительный вклад в удовлетворение растущего спроса на жилье, особенно в условиях быстрой урбанизации.

Заместитель министра также отметил, что эти проекты будут способствовать созданию тысяч рабочих мест, стимулированию местного экономического развития и улучшению условий жизни людей. Это важный шаг в решении проблемы нехватки жилья и одновременном повышении качества жизни вьетнамцев.

Благодаря решительным и эффективным шагам в области институциональной реформы и реализации проектов социального жилья рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует признаки восстановления и уверенного развития.

«Цель в 1 миллион квартир социального жилья не только отвечает потребностям людей, но и способствует повышению качества жизни, содействует стабильности и устойчивому развитию рынка недвижимости Вьетнама в будущем», — подчеркнул заместитель министра строительства.

Источник: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html