На международной конференции «Потенциал развития рынка недвижимости во Вьетнаме», состоявшейся утром 13 июля, было высказано множество мнений относительно потенциала развития рынка недвижимости, а также возможности привлечения иностранных инвестиций в ближайшем будущем.
Привлечение прямых иностранных инвестиций имеет множество преимуществ.
Оглядываясь на период роста прошлых лет, д-р Нгуен Ван Хой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама, бывший член Постоянного комитета городского комитета партии, бывший заместитель председателя Народного комитета Ханоя, отметил, что рынок недвижимости Вьетнама оказывает сильное влияние на устойчивое социально -экономическое развитие страны. Он обеспечивает 13–15% ВВП, связан примерно с 40 отраслями промышленности и привлекает миллионы рабочих.
«Сектор недвижимости формирует облик города, способствует формированию национального имиджа, привлекает во Вьетнам иностранных друзей и повышает качество жилья для людей. Однако с конца 2022 года он столкнулся с многочисленными трудностями, низкой ликвидностью и тысячами незавершённых проектов», — поделился г-н Хой, отметив, что за первые 6 месяцев 2023 года количество ликвидированных предприятий в сфере недвижимости увеличилось на 30,4%, а количество вновь созданных предприятий сократилось на 60,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Соответственно, рынок недвижимости продолжает сталкиваться с многочисленными трудностями, связанными с низкой ликвидностью и крайне ограниченным предложением, главным образом из-за нерешённых юридических вопросов и трудностей с доступом к капиталу. Не говоря уже о ряде инцидентов, произошедших во второй половине 2022 года и повлиявших на доверие инвесторов, и, в целом, о том, что ряд «фундаментальных» проблем рынка так и не был решён.
Недвижимость является одним из секторов, который привлекает многих иностранных инвесторов во Вьетнаме.
Выражая свою точку зрения относительно текущей ситуации с иностранными инвестициями, заместитель директора Департамента иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций г-н Нгуен Ань Туан заявил, что недвижимость является одной из сфер, которая привлекает большой приток иностранного капитала.
«Помимо предоставления важного капитала для экономики, участие иностранных инвесторов способствовало стандартизации вьетнамского рынка, тем самым создавая ценности, соответствующие международным стандартам», — подтвердил г-н Туан.
Г-н Туан сообщил, что на сегодняшний день страна привлекла более 37 500 проектов с общим инвестиционным капиталом почти 450 млрд долларов США, из которых на сектор недвижимости приходится 1100 проектов с общим инвестиционным капиталом 66,4 млрд долларов США, что составляет 15% от общего инвестиционного капитала и занимает второе место по привлечению инвестиций после сектора перерабатывающей и обрабатывающей промышленности.
По словам г-на Туана, способность Вьетнама привлекать иностранные инвестиции обусловлена его многочисленными преимуществами перед другими странами региона, такими как политическая безопасность, стабильный экономический рост, обильные человеческие ресурсы, выгодное географическое положение и т. д.
Однако сфера инвестиций в недвижимость во Вьетнаме также имеет некоторые проблемы, такие как сложные процедуры, несинхронизированная правовая система и, особенно в последнее время, каналы кредитования и корпоративных облигаций строго контролируются государством.
Г-н Нгуен Ань Туан, заместитель директора Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, оценил, что рынок недвижимости Вьетнама имеет большой потенциал для привлечения прямых иностранных инвестиций.
По данным Агентства по иностранным инвестициям, по состоянию на 20 мая общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме (включая вновь зарегистрированный капитал, скорректированный зарегистрированный капитал, а также взносы в капитал и стоимость приобретенных акций иностранными инвесторами) в 2023 году достиг лишь около 10,86 млрд долларов США, что на 7,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Из них бизнес в сфере недвижимости занял третье место с общим зарегистрированным капиталом около 1,16 млрд долларов США, что составляет почти 11% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, что на 61% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (почти 3 млрд долларов США).
Таким образом, с апреля этого года сектор недвижимости потерял второе место в рейтинге секторов, привлекающих прямые иностранные инвестиции. В то же время финансовая и банковская деятельность поднялась на второе место.
Что представляет собой «светлая дверь» для сектора недвижимости с прямыми иностранными инвестициями?
Прогнозируя рынок недвижимости Вьетнама на ближайшее время, д-р Нгуен Ван Хой заявил, что рынок будет по-прежнему вялым до конца 2023 года. Он сможет восстановиться, развиваться более здорово, прозрачно и стандартизированно только со второго или третьего квартала 2024 года благодаря улучшениям в правовой среде и позитивным перспективам экономического роста.
Прогнозируется, что сегмент недвижимости индустриальных парков будет развиваться в период 2023–2025 годов, особенно за счет крупных, высококачественных индустриальных парков, таких как экологические индустриальные парки и индустриальные парки городского обслуживания, что будет способствовать повышению эффективности привлечения инвестиций и устойчивому развитию в долгосрочной перспективе.
Однако г-н Хой также подчеркнул необходимость инвестиций во внешнюю инфраструктуру для синхронного соединения с внутренней частью индустриального парка. Кроме того, необходимо завершить юридические процедуры, синхронное планирование и ускорить расчистку участка.
На мероприятии выступил доктор Нгуен Ван Хой — председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама.
Чтобы идти в ногу со временем и выбирать качественных прямых иностранных инвесторов в сферу недвижимости, г-н Нгуен Ань Туан поделился своим мнением о том, что Вьетнаму необходимо сосредоточиться на решении ряда проблем.
В частности, продолжить пересмотр и совершенствование правового регулирования рынка недвижимости, особенно новых видов недвижимости, в соответствии с международной практикой.
Проактивно и избирательно привлекать инвестиции, ориентируясь на инвесторов с хорошими финансовыми возможностями и решениями, связанными с зеленой и устойчивой моделью экономической трансформации; в то же время поощрять ответственность инвесторов по отношению к окружающей среде и обществу в ходе инвестиционного процесса во Вьетнаме.
Одновременно необходимо оперативно и гибко управлять и синхронизировать инструменты денежно-кредитной политики для удовлетворения спроса на кредитный капитал, необходимый для развития рынка недвижимости. Создать условия для быстрого доступа бизнеса, покупателей жилья и инвесторов к кредитному капиталу.
Продолжать совершенствовать и повышать качество инфраструктуры в целом и транспортной инфраструктуры в частности, чтобы создать основу для развития рынка недвижимости.
Одновременно улучшать привлекательную, конкурентоспособную и прозрачную инвестиционную и деловую среду, оперативно устранять трудности и политические проблемы для создания наиболее благоприятных условий для инвесторов, особенно для крупных проектов по землепользованию, реализация которых идет медленно .
Источник
Комментарий (0)