Прибрежная деревня в «вихре» земли

(QBĐT) – После того, как FLC Group начала строительство курортного комплекса FLC Quang Binh (проект FLC Quang Binh), цены на землю в прибрежной коммуне Хайнинь (Quang Ninh) постоянно растут. Стоит отметить, что многие местные жители, попав в «воронку» спекуляций на земельном рынке, стали «должниками» с суммами долга, достигающими миллиардов донгов.

Земельная лихорадка прошлых лет привела многих жителей коммуны Хайнинь ( провинция Куангнинь ) к банкротству, вынудив их «уйти из дома, чтобы заработать на жизнь» и избежать долгов. Это результат ситуации, когда все торгуют землёй, все работают «земельными брокерами», а люди без денег берут кредиты в банках, чтобы торговать землёй.

«Пьян» из-за сверхприбылей

В эти дни у рыбаков коммуны Хайнинь хороший рыболовный сезон, поэтому с раннего утра до позднего вечера здесь кипит жизнь: на причале и под лодками покупатели и продавцы толпятся с раннего утра до позднего вечера. «Ритм жизни в этой рыбацкой деревне снова стал оживлённым», — сказал господин Т., рыбак, готовивший свою лодку к новому рыболовному рейсу. Заметив его странный тон, я спросил: «Почему снова оживлённо?» Он коротко ответил: «Потому что раньше многие уходили из моря, чтобы торговать землёй ради прибыли. Но прибыли не было, только долги».

История произошла в 2021–2022 годах. В коммуне Хайнинь возникло движение «земельных посредников», каждая семья торговала землёй. Стоимость земли «росла» за дни и часы, а не за годы и месяцы. Люди покупали землю, люди суетливо собирали её. Эта бедная прибрежная деревня никогда не была столь многолюдной и шумной.

Многие люди в коммуне Хайнинь обанкротились и разрушили свои семьи из-за «накопительства земель» (фото только для иллюстрации).

Люди со всего мира стекались сюда, чтобы купить землю. Жители прибрежной деревни, простые и честные, проводившие дни в море, быстро интегрировались и подхватили тренд на торговлю землей. «Не совсем верно сказать, что мы интегрировались, но мы попали в этот водоворот», — сказал господин Т., и сам он был таким же.

В 2021 году он случайно встретил человека, у которого был участок земли в зоне планирования переселения коммуны, и он хотел его перепродать, поэтому сразу же договорился о цене покупки более 500 миллионов донгов (первоначальная цена составляла почти 300 миллионов донгов). В то время цены на землю в этом районе начали «подниматься». В 2022 году земля, которую он только что купил, стоила 1,2 миллиарда донгов. Это была такая выгодная сделка. Заработать почти 700 миллионов донгов всего за год было настоящей мечтой. В том же году цены на землю в коммуне Хайнинь стремительно росли. Прибыль была «слишком большой», а деньги доставались так легко, что кто же не «опьянеет от крови», подумал он однажды.

Вскоре после этого он и его младший брат «сложили капитал» и купили два участка земли прямо рядом с территорией проекта FLC по цене 1,8 млрд донгов за участок. В то время земля в этом районе считалась «золотой землёй». Накануне он внёс «задаток» в размере 300 млн донгов, а через три дня кто-то предложил 2,8 млрд донгов. Согласно его анализу, цена на землю «поднимется», поэтому быстрая продажа означала бы большие потери. Он планировал подождать до пятого дня, чтобы продать, но на четвёртый день пришло известие об аресте председателя совета директоров корпорации FLC Group Чинь Ван Куйета. Цена на землю «развернулась» и упала. К счастью, он успел продать до того, как цена упала. «Я проснулся рано утром, и земли у меня было немного, но я всё ещё должен».

Чтобы облегчить долговое бремя, многие жители коммуны Хайнинь вернулись к морю.

Затем он посмотрел на грандиозное строительство проекта FLC, где ряды зданий выступали прямо на море, и с грустью произнес: «Избегая арбузной корки, встречаясь со скорлупой кокоса». Когда проект был в полном разгаре, он также вложил капитал, чтобы взять на себя строительные контракты на несколько проектов, но «работал, но не имел средств». Он не получал денег от строительства уже несколько месяцев, хотя все это были заёмные средства в банке. Теперь, помимо долга за покупку земли, у него есть долг в размере более 3 миллиардов донгов с ежемесячными выплатами процентов почти в 30 миллионов донгов. После более чем года отказа от моря, следуя за землёй, следуя за подрядчиком, теперь он вынужден вернуться к морю, надеясь, что море «позаботится» о его семье и облегчит бремя его долга в миллиард донгов.

Возьмите деньги в банке, чтобы дать «горячие деньги» в долг

В этом «вихре» Куатхон, коммуна Хайнинь (Куангнинь), является населённым пунктом с наибольшим количеством людей, обременённых долгами. Староста деревни Куатхон Май Тхань Фыонг отметил, что с началом проекта FLC рынок земли в этом районе оживился. Люди из других населённых пунктов устремились покупать землю, что привело к росту цен на неё с десятков миллионов донгов до миллиардов донгов за участок. С тех пор также появилось движение за раздел земли и её «сбор» для продажи с целью получения прибыли. Даже продавцы овощей берут деньги в долг, чтобы торговать землёй. Нередко встречаются случаи, когда люди закладывают дома и землю, чтобы занять деньги у банков и выдать другим «горячие кредиты» и участвовать в «земельном сёрфинге».

Председатель Народного суда округа Куангнинь Нгуен Тхи Нян сообщила, что только в коммуне Хайнинь с 2020 года по март 2024 года отдел рассмотрел 51 гражданское дело и 7 уголовных дел. Все гражданские дела связаны с земельными спорами, спорами по договорам залога и исками к банкам о взыскании просроченной задолженности. Примечательно, что кредиты были выданы в период с 2020 по 2022 год, и все они имели крупные суммы задолженности — от сотен миллионов до миллиардов донгов.

Тревожно, что в Куатоне почти 80% домохозяйств в настоящее время имеют долги перед банками из-за «серфинга» земли, а около 30% из них уже являются «должниками» банков, сумма которых достигает миллиардов донгов. С 2023 года, когда проект FLC был закрыт, цены на землю начали падать, и покупателей и продавцов стало меньше, чем раньше. Те, кто случайно «владеет землёй» и не может её продать, естественно, также будут иметь кучу долгов.

«Деревня и община знают об этом, но как мы можем их остановить? Мы предупреждали их на многих собраниях деревни, но привлекательность сверхприбыли от земли не позволяет им «закрывать глаза» на это», — добавил г-н Май Тхань Фыонг.

Секретарь партийного комитета коммуны Хайнинь Хоанг Минь Ле заявил: «В настоящее время местные власти не знают, сколько случаев невыплаты долгов связано с «землевладением» и «посредничеством в земельной сфере». В предыдущие годы случаи продажи имущества с аукциона из-за банковских долгов были редкостью. Но сейчас многие люди выставляют свою недвижимость на аукционы в целях исполнения судебных решений, и, вероятно, в будущем таких случаев будет больше. Сейчас задача заключается в том, чтобы побудить людей уезжать за границу, активно работать в сфере производства и экспортировать рабочую силу на ограниченный срок».

Duong Cong Hop

>>> Урок 2: Одержимость землей

Источник