Руководители Дананга проверяют прибрежные земельные проекты после жалоб на чрезмерную арендную плату за землю

11 октября г-н Хо Ки Мин, постоянный заместитель председателя Народного комитета города Дананг , и соответствующие департаменты провели инспекцию двух прибрежных земельных проектов в ответ на петиции предприятий о чрезмерно высокой арендной плате за землю.

Заместитель генерального директора компании Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company г-н Ле Минь Кха, говоря о проекте Ariyana Da Nang, расположенном на улице Во Нгуен Зяп в районе Нгухань Сон, сообщил, что площадь проекта, подлежащая ежегодной арендной плате, составляет около 22 гектаров. Стоимость аренды рассчитывается на основе коэффициента улицы Во Нгуен Зяп, и в настоящее время проект должен выплачивать более 120 миллиардов долларов в год, что на 30 миллиардов долларов больше, чем в 2018 и 2019 годах.

Г-н Хо Ки Мин (слева) во время осмотра объекта 11 октября на проекте Арияна Дананг.

По словам г-на Кха, аренда земли в настоящее время является бременем для проекта. Хотя основные источники дохода – квартиры, виллы и конференц-центры, этих средств недостаточно для оплаты аренды земли. В частности, в 2019 году выручка конференц-центра составила около 1,8 млн долларов США (что эквивалентно 40 млрд донгов), а в 2023 году – около 1 млн долларов США. При этом стоимость строительства конференц-центра составляет 450 млрд долларов США. Если принять площадь конференц-центра за 2 гектара, то ежегодная арендная плата за землю составит около 10 млрд донгов.

Г-н Кха также сообщил, что в ходе работы с Министерством природных ресурсов и окружающей среды компания узнала, что в некоторых проектах в Ханое цена за единицу недвижимости делилась в зависимости от назначения земли. Стоимость земли под застройку рассчитывалась отдельно от стоимости земли под ландшафт, деревья и транспортную доступность. Местные власти имели полное право самостоятельно определять цену за единицу недвижимости.

Кроме того, г-н Кха отметил, что текущая ситуация в прибрежной зоне Дананга имеет недостатки. В частности, правая сторона улицы Во Нгуен Зяп в основном занята жилой застройкой, поэтому применение высокой цены оправдано. Левая сторона в основном занята проектами с большими участками и низкой плотностью застройки, поэтому рекомендуется устанавливать отдельные удельные цены.

В рамках проекта Melia Da Nang Resort в районе Нгу Хань Сон г-н Нгуен Мань Чунг, генеральный директор компании Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd., инвестора проекта, заявил, что текущая арендная плата за землю рассчитана на основе прейскуранта 2019 года. В то время как предприятия страдают от эпидемии, экономика находится в упадке, поэтому доходов нет. В настоящее время Melia Da Nang Resort должен платить 28 миллиардов донгов в год. При этом земля, используемая под строительство, была оплачена один раз, а оставшиеся участки под ландшафтные функции, деревья и т.д. должны арендоваться по ставке 70% от стоимости земли, предназначенной для коммерческих объектов. Г-н Чунг назвал это неразумным.

Г-н Нгуен Мань Чунг (справа) рассказывает о трудностях, с которыми в настоящее время сталкивается бизнес из-за высокой арендной платы за землю.

«Город Дананг запрашивает слишком высокую цену за землю, и предприятия уже много лет подают петиции, но не получают никакого ответа», — подчеркнул г-н Чунг, заявив, что право изменить её принадлежит городу. По словам г-на Чунга, город должен пересмотреть цену на землю, чтобы спасти предприятия. «Не позволяйте всему этому участку побережья опустеть. Предприятия выжаты досуха», — пожаловался г-н Чунг.

По словам г-на Чунга, если город Дананг не изменит прейскурант цен на землю, прибрежный бизнес, скорее всего, «умрет молодым».

Выслушав мнения предприятий, г-н Хо Ки Мин предложил Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды рассмотреть этот вопрос и дать рекомендации Городскому народному комитету. Г-н Мин также сообщил, что Городской народный комитет отчитался перед Городским комитетом партии и Городским народным советом. По всем вопросам, входящим в компетенцию Центрального правительства, вскоре будут даны рекомендации по их урегулированию.

Ранее ряд прибрежных предприятий направили петиции в городской комитет партии, Народный совет и Народный комитет города Дананг, жалуясь на чрезмерно высокую арендную плату за землю. Эти предприятия в основном работают в туристическом секторе в прибрежных районах округов Сонча и Нгуханьшон. Арендная плата за землю выросла на 300-400% по сравнению с предыдущим периодом, в то время как доходы были низкими, в результате чего многие предприятия задолжали десятки миллиардов донгов в виде налогов.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm