Создание криптовалютной биржи не предназначено для «игры на рынке криптовалют».

Вьетнам — одна из стран с самыми высокими темпами роста криптовалютного рынка в мире, объем транзакций превышает 220 миллиардов долларов. Однако создание криптовалютных бирж — это не поощрение людей к «игре на рынке монет», а скорее токенизация реальных активов.

Вьетнам лидирует по уровню распространения криптовалют.

Согласно недавнему отчету Chainalysis, Вьетнам поднялся на одну позицию в Глобальном индексе внедрения криптовалют к 2025 году, заняв четвертое место. В прошлом году объем вьетнамского рынка криптовалют превысил 220 миллиардов долларов, заняв третье место в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Масштабы криптовалютных транзакций во Вьетнаме растут и выходят из-под контроля правительства , что указывает на значительные риски и нецелевое использование средств. Издание правительством Постановления № 05/2025/NQ-CP о пилотном запуске рынка криптоактивов во Вьетнаме полностью оправдано.

Однако, по словам доктора Кана Ван Лука, главного экономиста BIDV , цель создания биржи состоит не в том, чтобы побудить людей покупать и продавать виртуальные валюты (монеты).

«Во Вьетнаме примерно 21 миллион человек владеют криптовалютами, а объемы транзакций достигают сотен миллиардов долларов США, что ставит страну в число лидеров в мире . Эти деньги не возвращаются во Вьетнам для инвестиций, бизнеса или уплаты налогов, а полностью хранятся на зарубежных биржах, что приводит к растратам и налоговым убыткам, не говоря уже о том, что инвесторы не будут защищены от рисков. Поэтому необходимо создать биржу для управления этими средствами. Мысль о создании криптовалютной биржи для поощрения людей к «игре в криптовалюту» очень опасна», — заявил г-н Люк.

По его словам, страна, где люди сосредоточены исключительно на инвестициях в криптовалюты, не сможет разбогатеть и стать могущественной, а также не сможет мобилизовать капитал для производства и бизнеса.

Технология блокчейн имеет множество применений, особенно в финансовом и банковском секторах. В последнее время многие банки находятся в авангарде внедрения этой технологии.

Криптовалютные активы делятся на два типа: связанные с реальными активами (токенизированные) и не связанные с реальными активами. Вьетнам ориентируется на развитие криптовалютного рынка для привлечения капитала и повышения ликвидности для других рынков. Токенизация реальных активов также является глобальной тенденцией.

Согласно прогнозам Boston Consulting Group (BCG), к 2033 году рынок токенизированных реальных активов составит 10% мирового ВВП, что эквивалентно почти 19 триллионам долларов. Резолюция 05 ограничит финансовое мошенничество. Соответственно, инвесторы смогут участвовать в рынке через биржи, что обеспечит прозрачность и открытость.

- Г-н Фан Дык Чунг, председатель Вьетнамской ассоциации блокчейна и цифровых активов.

Г-н Люк привёл пример: при традиционном способе открытия аккредитива банку необходимо отправить до 6 комплектов документов заинтересованным сторонам, что обходится примерно в 20-30 долларов США. Однако сегодня, благодаря шифрованию документов с использованием технологии блокчейн, стоимость снизилась до «нескольких центов», и заинтересованные стороны могут получить доступ к информации немедленно.

По мнению экспертов, цель криптовалютных бирж во Вьетнаме заключается не просто в «торговле монетами», а в том, чтобы позволить токенизировать и размещать на бирже все реальные активы, такие как паевые фонды, произведения искусства, музыкальные проекты, фильмы и недвижимость. После размещения этих реальных активов продавцы могут быстро привлекать капитал без посредников, сокращая время и затраты и принося выгоду всем заинтересованным сторонам.

Криптовалютные биржи приносят выгоду рынку недвижимости.

По мнению экспертов, наибольшее значение создания криптовалютной биржи заключается не в торговле монетами, а в связи с реальными активами, то есть в токенизации реальных активов и их размещении на бирже (токенизации). Недвижимость — один из реальных активов с наибольшим потенциалом для токенизации.

Генеральный директор AFA Capital, г-н Нгуен Туан Минь, проанализировал ситуацию и пришел к выводу, что для человека с капиталом менее 1 миллиарда донгов невозможно инвестировать в виллу стоимостью 20 миллиардов донгов (без кредита). Однако, если разделить виллу на 1000 частей, токенизировать их 1000 токенами и разместить на бирже, то люди с небольшим капиталом вполне могут инвестировать в часть. Если цена виллы вырастет, то и цена токенов также увеличится, не говоря уже о доходе от эксплуатации недвижимости.

Генеральный директор CBRE Vietnam, г-жа Дуонг Тхуи Дунг, отметила, что большинство сделок с недвижимостью во Вьетнаме, во всех сегментах, носят спекулятивный и инвестиционный характер, а не связаны с реальными потребностями в жилье. Поэтому необходимо решение для классификации недвижимости, предназначенной для жилого использования, и недвижимости, используемой в спекулятивных целях. Для спекулятивной недвижимости вполне осуществимо присвоение ей кодового обозначения для листинга на фондовой бирже.

По словам финансового директора Meey Group г-на Нгуен Дык Тая, платформа MEY Network готова к запуску токенизированных активов в сфере недвижимости. Компания планирует токенизировать крупные проекты и ожидает, что механизм «песочницы» позволит проводить контролируемое пилотное тестирование, обеспечивая безопасность инвесторов и стимулируя инновации.

«В новом цикле технология станет главной движущей силой, которая изменит подход к маркетингу на рынке недвижимости, переведя его с традиционного на цифровой», — сказал г-н Тай.

Недвижимость — один из секторов, наиболее активно стремящихся к токенизации своих активов. Однако рынок криптовалют включает в себя не только криптовалюты или токены недвижимости, но и множество других инвестиционных активов. По словам Тринь Ха, эксперта по стратегии из Exness Investment Bank, необходимы четкие правила для токенизации и листинга активов недвижимости на биржах. Кроме того, необходимы правила, определяющие, должны ли реальные активы после токенизации и листинга соответствовать соответствующим законам о рынке ценных бумаг.

Эксперты также предупреждают, что, хотя криптовалютные биржи могут быть хорошим каналом для привлечения средств и инвестиций, они также несут в себе неотъемлемые риски. Инвесторам следует проявлять осторожность, чтобы не попасть в «ловушки» привлечения средств.

Источник: https://baodautu.vn/lap-san-tai-san-ma-hoa-khong-phai-de-choi-coin-d395186.html