Бизнес в восторге
В то время как сотни проектов коммерческого жилья заморожены из-за правил, запрещающих выделение земель под жилую застройку, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды завершило исследование и подготовку проекта Постановления Национальной ассамблеи о пилотной реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на другие земли, что очень порадовало многие предприятия.
Законопроект предлагает разрешить субъектам, занимающимся недвижимостью, получать права землепользования в соответствии со статьей 9 Закона о земле 2024 года, которые имеют право передавать права землепользования для реализации проектов коммерческого жилищного строительства. В то же время, он позволяет субъектам, имеющим права землепользования, реализовывать проекты коммерческого жилищного строительства на других типах земель, не относящихся к землям жилой застройки, в соответствии со статьей 9 Закона о земле 2024 года.
Председатель совета директоров акционерной компании Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest) г-н Нгуен Куок Хьеп, которому пришлось отказаться от проектов в Ханое и Хошимине только из-за правил, регулирующих земельные участки под жилую застройку, сообщил PV.VietNamNet, что если проект резолюции будет реализован на пилотной основе, это устранит трудности на рынке недвижимости, который застрял в ситуации спроса и предложения.
По словам г-на Хиепа, в действительности доля других земельных участков очень велика, и проекты тормозятся главным образом из-за этой проблемы. Поэтому, если Национальная ассамблея одобрит пилотный проект, это поможет многим предприятиям, чьи проекты не реализовывались в течение 4-5 лет, особенно в Ханое и Хошимине.
Однако председатель GP.Invest надеется, что будут использованы и другие земли, подходящие для разрешенного планирования.
«Главный критерий — соответствие планирования Закону о планировании и местным правилам планирования. В противном случае не должно быть никаких ограничений на то, где это можно делать, а где нельзя, что приведёт к очень сложной ситуации «просить и давать». Этот аспект следует учитывать, чтобы не создавать трудностей для бизнеса. Если проблема решена, её следует решать одновременно со всеми проектами, соответствующими планированию. Что касается предварительного фактора, не соответствующего планированию, бизнес, безусловно, согласится с тем, что это недопустимо. Только тогда проблема будет решена по-настоящему», — сказал г-н Хиеп.
Компания также реализует несколько проектов жилищного строительства в населённых пунктах. Г-н Ву Ким Цзян, председатель совета директоров корпорации SGO Group (SGO Group), также с большим энтузиазмом воспринял информацию, представленную в вышеупомянутом проекте пилотной резолюции.
«Думаю, бизнес с нетерпением ждёт, что после устранения этого «узкого места» многие проекты получат юридическую поддержку, что высвободит значительные ресурсы для бизнеса. Предложение жилья на рынке в ближайшее время увеличится, если пилотный проект по расширению типов земельных участков под коммерческое жилье через соглашения будет запущен в ближайшее время», — оценил г-н Цзян.
Предложение жилья увеличится, цены станут более приемлемыми
Генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Кыонг Кует в беседе с PV.VietNamNet отметил, что проект резолюции о пилотном проекте по принятию других земельных участков под коммерческое жилье отражает потребности бизнеса. Реализация пилотного проекта поможет устранить трудности для многих предприятий, а также для рынка недвижимости.
«Если этот пилотный проект будет запущен в ближайшее время, это будет способствовать увеличению предложения жилья, особенно в сегменте коммерческого жилья средней ценовой категории в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин. Кроме того, это поможет компаниям снизить затраты при реализации проектов. В результате цена продажи жилья станет более приемлемой для населения», — оценил г-н Кьет.
Между тем, по словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), разработка проекта пилотного проекта крайне необходима и также соответствует правовым и практическим положениям Закона о земле 2013 года.
По словам г-на Чау, ключевой вопрос заключается в том, чтобы не допустить, чтобы инвесторы несправедливо пользовались разницей в арендной плате за землю при внедрении механизма самостоятельных переговоров между гражданами и предприятиями при передаче прав землепользования для реализации проектов городского и коммерческого жилья.
Отказ от проекта из-за правил землепользования: опасения, что проектов по жилищному строительству станет мало
Предприятия отказываются от проектов только из-за правил землепользования
Цены на квартиры продолжают расти, предприятия надеются отменить регулирование на жилые земли
Источник
Комментарий (0)