17 июля Центр содействия инвестициям и торговле города Хошимин (ITPC) совместно с Вьетнамским международным арбитражным центром (VIAC) организовали семинар на тему «Земельное право 2024: эффективные решения по реализации для инвесторов».
Много новых и позитивных моментов
Говоря о положительных моментах Закона о земле 2024 года, который вступит в силу с 1 августа, юрист юридической фирмы YKVN Нгуен Ван Хай отметил, что новый закон расширил доступ к земле посредством аукционов по землям, изъятым государством в соответствии со статьей 79; конкурсы позволяют отбирать инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков или соглашений. Благодаря этому предприятия могут вести переговоры с землевладельцами о передаче земельных участков и предоставлении земельных участков под строительство коммерческого жилья при условии соблюдения местных процедур, правил планирования и других норм.
Кроме того, Закон о земле 2024 года изменил форму арендной платы за земельные участки для инвестиционных проектов по строительству и ведению деятельности объектов инфраструктуры индустриальных парков и парков высоких технологий с ежегодной на единовременную за всю или часть бизнес-зоны. В дальнейшем инвесторы имеют право сдавать земельные участки в субаренду с единовременной или ежегодной арендной платой. Это способствует получению государством, инвесторами и стабильному развитию арендаторов.
Закон также предусматривает, что землепользователи могут изменить форму арендной платы за землю с ежегодной на единовременную только в том случае, если используемая земля принадлежит сельскохозяйственному, лесному или рыбному производственному проекту; землям в промышленных парках, парках высоких технологий, коммерческим и сервисным землям для туристической и офисной деятельности... «Споры можно будет рассматривать проще и мягче во Вьетнамском коммерческом арбитраже после вступления в силу Закона о земле 2024 года, в дополнение к старым формам Народного комитета или суда», - ожидает адвокат Хай.
Г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, заявил, что новый Закон о земле позволяет иностранным инвесторам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, получать права землепользования в промышленных парках, промышленных кластерах и зонах высоких технологий; иностранные инвесторы также могут получать переводы или вкладывать капитал, используя права землепользования в соответствии с постановлениями правительства... «Эти новые положения окажут положительное влияние на производственную и коммерческую деятельность, а также вдохнут новую жизнь в рынок недвижимости, принося доход и способствуя сильному экономическому развитию», — сказал г-н Хьеу.
Однако, по словам г-на Хьеу, компаниям и организациям следует уделять внимание всестороннему изучению нового закона, избегая поиска по каждому его пункту. Это поможет компаниям эффективно применять закон и правильно оценивать факторы, влияющие на инвестиционную и деловую среду.
Г-н Хоанг Минь Тханг, руководитель отдела развития бизнеса TMA Innovation, заявил, что вышеуказанные правила не только помогают зарубежным вьетнамским инвесторам легко вкладывать деньги во Вьетнам, но и предоставляют предприятиям больше возможностей для ускорения реализации проектов по строительству технопарков, офисных зданий и т. д.
«Благодаря вышеуказанным правилам процедуры, связанные с землей, для иностранных инвесторов будут значительно сокращены, практически до уровня, аналогичного процедурам для отечественных предприятий. Будем надеяться, что после вступления в силу нового Закона о земле эти правила будут эффективно применяться, что станет мощным стимулом для достижения предприятиями новых высот», — поделился г-н Тханг.
По словам руководителя известной компании в сфере недвижимости в Хошимине, в развитии предприятий недвижимости, помимо строительства квартир, таунхаусов и т. д., ключевую роль, определяющую выживаемость предприятия, играет наличие земли. Он прогнозирует, что с принятием новых положений Закона о земле 2024 года объекты недвижимости с хорошим земельным фондом и хорошим юридическим статусом получат значительную выгоду в ближайшем будущем.
«Если говорить более конкретно, подробно и ясно, я предлагаю компетентным органам оперативно издавать указы и циркуляры, которые послужат руководством в случае возникновения проблем или трудностей после вступления в силу Закона о земле 2024 года», — сказал этот лидер.
Ожидается, что новые законы, связанные с недвижимостью, оживят рынок недвижимости. Фото: Тан Тань
Что нужно сделать сейчас
Недавно, выступая на собрании, где заслушивались отчеты о завершении разработки проекта 2-го указа, детализирующего ряд статей Закона о торговле недвижимостью и детализирующего ряд статей Закона о жилье, касающихся реновации и реконструкции многоквартирных домов, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил Министерству строительства принять и институционализировать сроки реализации мер и процедур по регулированию рынка недвижимости, обеспечив их осуществимость, своевременность и целесообразность.
Доктор Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, с экспертной точки зрения предложил добавить правила для определения порога колебаний рынка недвижимости, при достижении которого необходимо будет внедрять регуляторные решения.
Тем временем доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, заявил, что для того, чтобы рынок недвижимости Вьетнама действительно стабилизировался и возобновил своё развитие, необходимо «ликвидировать разрыв», в частности, «ликвидировать разрыв между спросом и предложением», чтобы нынешнее заблокированное предложение и спрос на рынке недвижимости смогли встретиться, и рынок «изменил свой цвет». Г-н Тьен предложил ряд мер, которые необходимо предпринять немедленно.
Во-первых, институциональные проблемы должны быть решены быстро и решительно, чтобы не препятствовать восстановлению рынка.
Во-вторых, посредством ресурсов и мер по продвижению и созданию возможностей как для предприятий сферы недвижимости, так и для клиентов/инвесторов получить доступ к выгодным источникам капитала с действительно благоприятными процентными ставками, создавая новые двигатели роста и развития.
В-третьих, рассмотреть решения по повышению минимальной заработной платы, чтобы у людей была возможность увеличить свой доход, тем самым способствуя повышению спроса.
В-четвертых, продолжить реализацию решений по привлечению инвестиционных потоков для поддержания и развития сегментов промышленной, коммерческой, туристической и курортной недвижимости.
Самое главное, доцент, доктор Чан Динь Тьен, отметил, что решения должны внедряться синхронно, а любые узкие места, которые можно устранить, должны быть устранены немедленно, чтобы не потерять импульс восстановления рынка. «Разблокирование капитала для рынка недвижимости — ключевой шаг», — подчеркнул г-н Тьен.
Четко определите, что такое «вьетнамское происхождение»
Г-н Фан Дык Хьеу сообщил, что Закон о земле 2024 года устанавливает, что граждане Вьетнама и вьетнамцы, проживающие за рубежом, являются гражданами Вьетнама, и заменяет понятие «вьетнамцы, проживающие за рубежом» на «лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом». Оба этих субъекта имеют право владеть домами, связанными с правами землепользования, в соответствии с положениями закона.
Однако, по словам г-на Ма Сюань Туаня, директора Центра исследований инвестиций в недвижимость города Хошимин (HOREC), в данном случае необходимо чётко определить слово «происхождение». «Например, у вьетнамской пары есть ребёнок, который уезжает в США, женится на американке, рожает ребёнка и получает американское гражданство. Считается ли этот ребёнок вьетнамским по происхождению? Или же вьетнамец, долгое время проживший за границей и больше не имеющий удостоверения личности или документов, подтверждающих вьетнамское гражданство, считается вьетнамским по происхождению?» — задал вопрос г-н Туан.
Источник: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm
Комментарий (0)