Земельный закон создаст стимулы для привлечения инвестиций

17 июля Центр содействия инвестициям и торговле города Хошимин (ITPC) совместно с Вьетнамским международным арбитражным центром (VIAC) организовали семинар на тему «Земельное право 2024: эффективные решения по реализации для инвесторов».

Много новых и позитивных моментов

Говоря о положительных моментах Закона о земле 2024 года, который вступит в силу с 1 августа, юрист юридической фирмы YKVN Нгуен Ван Хай сказал, что новый закон расширил доступ к земле за счет методов аукциона для земель, изъятых государством в соответствии со статьей 79; торги по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земли или соглашений. Благодаря этому предприятия могут вести переговоры с землевладельцами о получении трансферов и иметь землю для строительства коммерческого жилья, если они соответствуют местным процедурам, планированию и другим нормам.

Кроме того, Закон о земле 2024 года изменил форму арендной платы за землю для инвестиционных проектов по строительству и ведению бизнеса инфраструктуры индустриальных парков и парков высоких технологий с ежегодной на единовременную плату за всю или часть бизнес-зоны. Далее инвесторы имеют право сдавать землю в субаренду с единовременной или ежегодной арендной платой за землю. Это позволяет приносить стабильный доход от земли государству, инвесторам и помогает арендаторам земли стабильно развиваться.

Закон также предусматривает, что землепользователи могут изменить форму арендной платы за землю с ежегодной на единовременную только в том случае, если используемая земля принадлежит сельскохозяйственному, лесному или рыбному производственному проекту; землям в промышленных парках, парках высоких технологий, коммерческим и сервисным землям для туристической и офисной деятельности... «Споры могут быть рассмотрены более легко и мягко Вьетнамским коммерческим арбитражем после вступления в силу Закона о земле 2024 года, в дополнение к старым формам Народного комитета или суда», - ожидает адвокат Хай.

Г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, сказал, что новый Закон о земле позволяет иностранным инвесторам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, получать передачу прав землепользования в промышленных парках, промышленных кластерах и высокотехнологичных зонах; иностранным инвесторам также разрешено получать передачу или вносить капитал с использованием прав землепользования в соответствии с постановлениями правительства... «Эти новые положения окажут положительное влияние на производственную и деловую активность, и в то же время вдохнут новую жизнь в рынок недвижимости, принося доход и способствуя сильному экономическому развитию», - сказал г-н Хьеу.

Однако, по словам г-на Хьеу, предприятиям и организациям необходимо уделять внимание всестороннему изучению нового закона, избегая поиска по каждому пункту. Это поможет предприятиям эффективно применять закон и правильно оценивать факторы, влияющие на инвестиционную и деловую среду предприятий.

Г-н Хоанг Минь Тханг, руководитель отдела развития бизнеса TMA Innovation, заявил, что вышеуказанные правила не только помогают зарубежным вьетнамским инвесторам легко вкладывать деньги во Вьетнам, но и предоставляют предприятиям больше возможностей для ускорения реализации проектов по строительству технопарков, офисных зданий и т. д.

«Благодаря вышеуказанным правилам процедуры, связанные с землей, для иностранных инвесторов будут значительно сокращены и станут почти эквивалентны процедурам, применяемым к отечественным предприятиям. Будем надеяться, что после вступления в силу нового Закона о земле правила будут эффективно применяться, что станет мощной движущей силой, которая поможет предприятиям достичь новых высот», — поделился г-н Тханг.

По словам руководителя известного бизнеса в сфере недвижимости в городе Хошимин, в развитии предприятий сферы недвижимости, помимо выпуска квартир, таунхаусов и т. д., ключевую роль играет вложение земли, определяющее выживание предприятия. С новыми положениями Закона о земле 2024 года он прогнозирует, что объекты с прекрасными земельными фондами и хорошим правовым статусом получат большую выгоду в ближайшем будущем.

«Если говорить более конкретно, подробно и ясно, я предлагаю компетентным органам оперативно издать указы и циркуляры, которые будут руководством в случае возникновения проблем или трудностей после вступления в силу Закона о земле 2024 года», — сказал этот лидер.

Ожидается, что новые законы, связанные с недвижимостью, оживят рынок недвижимости. Фото: TAN THANH

Что делать сейчас

Недавно, выступая на собрании по заслушиванию отчетов о завершении разработки проекта 2 указов, детализирующих ряд статей Закона о торговле недвижимостью и детализирующих ряд статей Закона о жилье, касающихся реновации и реконструкции многоквартирных домов, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил Министерству строительства принять и институционализировать сроки реализации шагов и процедур по регулированию рынка недвижимости, обеспечив их осуществимость, своевременность и целесообразность.

С экспертной точки зрения, доктор Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, предложил добавить правила для определения порога колебаний рынка недвижимости, при достижении которого необходимо внедрять регулирующие решения.

Между тем, доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра, заявил, что для того, чтобы рынок недвижимости Вьетнама действительно стабилизировался и снова развивался, необходимо «ликвидировать разрыв», в частности, необходимо «ликвидировать разрыв между спросом и предложением» — чтобы заблокированные в настоящее время спрос и предложение на рынке недвижимости могли встретиться, и рынок «изменит свой цвет». Г-н Тьен предложил ряд вещей, которые необходимо сделать немедленно.

Во-первых, институциональные проблемы должны решаться быстро и решительно, чтобы не препятствовать восстановлению рынка.

Во-вторых, посредством ресурсов и мер по продвижению и созданию возможностей как для предприятий сферы недвижимости, так и для клиентов/инвесторов получить доступ к выгодным источникам капитала с действительно благоприятными процентными ставками, создавая новые двигатели роста и развития.

В-третьих, рассмотреть решения по повышению минимальной заработной платы, чтобы у людей была возможность увеличить свой доход, тем самым способствуя повышению спроса.

В-четвертых, продолжить реализацию решений по привлечению инвестиционных потоков для поддержания и развития сегментов промышленной, коммерческой, туристической и курортной недвижимости.

Самое главное, доцент доктор Чан Динь Тьен отметил, что решения должны внедряться синхронно, и любые узкие места, которые можно устранить, должны быть устранены немедленно, чтобы не потерять импульс восстановления рынка. «Разблокирование капитала для рынка недвижимости — это ключевой шаг», — подчеркнул г-н Тьен.

Четко определите, что такое «вьетнамское происхождение»

Г-н Фан Дук Хьеу сказал, что Закон о земле 2024 года предусматривает, что граждане страны и вьетнамцы, проживающие за рубежом, являются гражданами Вьетнама, и заменил понятие «вьетнамцы, проживающие за рубежом» на «лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом». Оба эти субъекта имеют право владеть домами, связанными с правами землепользования в соответствии с положениями закона.

Однако, по словам г-на Ма Сюань Туаня, директора Исследовательского центра инвестиций в недвижимость города Хошимин (HOREC), в данном случае необходимо четко определить слово «происхождение». «Например, у вьетнамской пары есть ребенок, который едет в США и женится на американке, рожает ребенка и имеет американское гражданство. Считается ли этот ребенок вьетнамского происхождения? Или вьетнамец, который долгое время жил за границей и больше не имеет удостоверения личности или документов, подтверждающих вьетнамское гражданство, считается вьетнамским происхождением?» - поднял вопрос г-н Туан.

Источник: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm