Ожидания «оживления» рынка недвижимости
Утром 18 января 432/477 присутствовавших делегатов проголосовали за принятие Закона о земле (с поправками). Это одно из важнейших изменений, оказывающее сильное и непосредственное влияние на вьетнамский рынок недвижимости и его представителей.
Ожидается, что принятие Закона о земле (с изменениями) станет важным поворотным моментом и позволит решить правовые вопросы, создать благоприятные условия для бизнеса и реализации проектов. Кроме того, он будет способствовать развитию рынка недвижимости в прозрачном и устойчивом направлении.
Это совпало с принятием Закона о жилье (с поправками) и Закона о торговле недвижимостью (с поправками) на 6-й сессии 15-го Национального собрания . Ожидается, что это сочетание создаст прочную правовую основу, способствующую восстановлению рынка недвижимости.
С точки зрения бизнеса, г-н Нгуен Ван Кыонг, глава исполнительного совета Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) в Донгнае , отметил: «Одобрение Национальным собранием Закона о земле (с поправками) играет важную роль в содействии быстрому восстановлению рынка недвижимости после периода стагнации. Это также важный шаг правительства по совершенствованию политики, способствующей развитию, открывающей возможности для повышения прозрачности рынка недвижимости и упрощения сделок, снижения правовых рисков и повышения конкурентоспособности».
Г-н Нгуен Ван Кыонг, глава исполнительного совета Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама в Донгнае
Бизнес-сообщество возлагает большие надежды на положительное влияние Закона о земле (с изменениями) и связанных с ним законов, таких как Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, на развитие и восстановление рынка недвижимости. Однако проекты, инвестиционные процедуры которых начались с 2022 года, до вступления этих законов в силу в 2025 году столкнутся со значительными изменениями в правовом поле.
Предприятия ожидают, что власти уделят внимание переходу проектов в период действия законодательных изменений и предоставят подробные рекомендации по процессу реализации. Своевременный выпуск конкретных руководящих указов считается важным для решения проблем и содействия позитивному восстановлению рынка недвижимости.
Открытие возможностей для прозрачного и здорового рынка недвижимости
Важным пунктом пересмотренного Закона о земле, получившим высокую оценку, является «отмена рамочного регулирования цен на землю и определение цен на землю в соответствии с рыночными принципами». Считается, что это напрямую повлияет на цены на недвижимость, повысив её реальную стоимость и снизив спекуляции и ажиотаж на рынке недвижимости. Г-н Куонг также подчеркнул, что более тщательный процесс оценки создаст конкурентоспособный рынок недвижимости, способствуя прозрачности и оздоровлению рынка.
В ходе недавней сессии мнения делегатов точно отражали текущую ситуацию в сфере недвижимости. Принятие Закона о земле (с изменениями) и Закона о кредитных организациях (с изменениями) состоялось после многочисленных рабочих сессий и тщательных обсуждений, что свидетельствует о тщательности и тщательности рабочего процесса.
Принятие Национальной Ассамблеей Закона о земле (с поправками) было положительно воспринято обществом с надеждой на то, что политические вопросы и ограничения будут быстро решены, что поможет оптимизировать использование земельных ресурсов и внесет вклад во всестороннее развитие экономики и общества.
Ожидается, что новый Закон о земле (с поправками) станет основой для развития бизнеса в сфере недвижимости и оживит рынок недвижимости. (Иллюстрация)
Комментируя влияние пересмотренного Закона о земле на рынок недвижимости в 2024 году, г-н Тран Ван Бинь, вице-президент и генеральный секретарь Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что в 2024 году рынок по-прежнему столкнётся со множеством трудностей и вызовов. Однако появится множество возможностей, и многие узкие места будут устранены. Ситуация с планированием и государственными инвестициями окажет сильное влияние на рынок недвижимости, поскольку местные органы власти будут постоянно утверждать и публиковать свои планы.
В 2024 году частота запуска новых источников поставок будет более регулярной и плотной, чем в 2023 году. Помимо крупных инвесторов, ожидается дополнительное предложение от новых инвесторов, выходящих на рынок. В конце первого и начале второго квартала 2024 года ожидается «старт» поставок на рынок.
В частности, Биньзыонг станет ярким пятном в Южном регионе, где впервые будет представлено около 10 000 новых объектов. В Хошимине будет представлено около 5000 новых объектов, не считая уже имеющихся. Если юридические процедуры будут завершены в срок, и проект не будет приостановлен из-за финансовых трудностей инвестора, ожидается, что на рынок Ханоя поступит около 15 000 квартир и малоэтажных объектов. Некоторые населённые пункты и регионы, активно развивающие инфраструктуру, особенно транспортную, такие как юго-запад и юго-восток, смогут рассчитывать на большие перспективы в сфере предложения недвижимости в ближайшем будущем.
Г-н Тран Ван Бинь, вице-президент и генеральный секретарь Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS)
Такие законодательные проекты, как пересмотренный Закон о жилье, пересмотренный Закон о торговле недвижимостью и, совсем недавно, пересмотренный Закон о земле, окажут непосредственное влияние на развитие рынка недвижимости. Процесс восстановления рынка недвижимости может быть ускорен. Рынок вскоре вступит в новую фазу нормального развития.
Однако эти законы вступят в силу только в январе 2025 года, а это значит, что некоторые правовые проблемы всё ещё будут сохраняться. Именно этот закон оказывает наибольшее влияние на развитие проектов в сфере недвижимости, включая кредитную политику, процентные ставки по банковским кредитам, облигации и т. д. Таким образом, рынок недвижимости ещё сможет восстановиться в 2024 году, однако признаки полного восстановления будут наиболее очевидны в 2025 году, когда законопроекты официально вступят в силу.
НАМ АНЬ
Источник
Комментарий (0)