Причина, по которой вторичный рынок в Хошимине растет только локально

Согласно историческим данным о ценах на некоторых торговых площадках, за первые шесть месяцев года в некоторых многоквартирных домах зафиксирован резкий рост цен на вторичном рынке по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Особое внимание уделяется центральным районам, таким как Район 1, Район 4, Район 7 и район Биньтхань. Например, жилой комплекс City Garden предлагается на вторичном рынке по цене около 85 миллионов донгов за м², что на 18,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года; в Saigon Pearl цена вторичного рынка составляет около 65 миллионов донгов за м², что на 3,5% больше.

Причина в том, что в центральных районах предложение отсутствует, или же новое предложение склоняется к элитному сегменту с высокими ценами, достигающими более 100 миллионов донгов за квадратный метр. Поэтому покупателям жилья, испытывающим реальную потребность в жильё и желающим жить в центральных районах, приходится искать старые варианты на вторичном рынке, соответствующие их финансовым возможностям.

Кроме того, некоторые проекты с выгодным местоположением, развитой транспортной инфраструктурой или удобными для сдачи в аренду с высокой заполняемостью также пользуются спросом у покупателей и инвесторов. Например, в районе города Тхудык наиболее позитивный рост цен на вторичном рынке был зафиксирован в Masteri Thao Dien – на 10,3%; Masteri An Phu – на 5,5%; Safira Khang Dien – на 5%, также зафиксировав рост на 4,7%.

Во многих многоквартирных домах недалеко от центра зафиксирован рост цен на вторичном рынке.

Г-н Нгуен Зуй Куанг, брокер из района Тху Дык, отметил: «В настоящее время доля покупателей, покупающих жильё для проживания, превышает долю инвесторов, покупающих жильё для удержания в ожидании развития инфраструктуры. В частности, инвесторы, покупающие дома на вторичном рынке, также сдают их в аренду для повышения доходности. Особенно учитывая, что спрос на аренду и цены на неё в центральных районах или районах с развитой инфраструктурой растут с каждым днём».

Этот брокер также отметил, что на фоне стабильного спроса на аренду и роста цен арендодатели повысили цены продажи. Это также стало причиной роста цен продажи квартир в проектах вторичного рынка в центральном районе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако, напротив, во многих многоквартирных домах на вторичном рынке наблюдается снижение цен. В частности, согласно историческим данным Batdongsan.com.vn, в первом квартале 2024 года цены на квартиры в районе Биньтан всё ещё ниже почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В таких многоквартирных домах в этом районе, как An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View и т.д., цены всё ещё снижаются на 3,5–7%.

В районе 9 во многих проектах средняя цена продажи по-прежнему снизилась более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом. Среди проектов, где цены в этом районе снизились, — Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13,5%)... по сравнению с ценой продажи в начале 2023 года.

Резкое снижение цен в пригородах, как утверждается, обусловлено предложением проектов в соседних провинциях по низким ценам, что помогает «утолить» потребность в предложении жилья в Хошимине. Кроме того, многие новые предложения предлагают ряд преимуществ с точки зрения политики продаж и льготных процентных ставок по кредитам, предлагаемых инвесторами. В результате вторичный рынок сталкивается с жесткой конкуренцией, что затрудняет быструю продажу без снижения цен. Если владельцы жилья хотят продать по высокой цене, им остается только ждать, когда рынок недвижимости вступит в период роста цен и восстановления.

Проекты, связанные с транспортной инфраструктурой, также пользуются успехом.

Что касается времени восстановления, многие эксперты заявили, что цены на квартиры в Хошимине, вероятно, постепенно восстановятся в последние месяцы 2024 года, когда спрос на рынке снова вырастет и появится новое первичное предложение, что изменит общий уровень цен в Хошимине в сторону повышения.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, отметил, что квартиры по-прежнему являются доминирующим сегментом рынка недвижимости, особенно в период, когда рынок склоняется к реальному покупательскому спросу. Кроме того, именно этот тип недвижимости демонстрирует наиболее быстрый и наилучший темп восстановления покупательского спроса. Согласно данным Batdongsan.com.vn, за первые шесть месяцев года наибольший рост числа поисковых запросов наблюдался в отношении квартир в Хошимине, которые выросли на 51% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Возросший спрос побудит инвесторов активнее продавать недвижимость в ближайшие месяцы. Учитывая будущее предложение, большинство новых проектов квартир в Хошимине реализуются по цене, относящейся к элитному сегменту, в среднем от 55 до 85 миллионов донгов за м². Средний темп роста цен на квартиры в Хошимине в настоящее время составляет около 5–7% в год. Согласно прогнозам численности населения и площади жилищного строительства на 2021–2030 годы, в Хошимине в среднем на человека потребуется 22 м² земли под застройку.

К 2026–2030 годам, если население Хошимина увеличится на 12 миллионов человек, городу потребуется не менее 100 миллионов квадратных метров жилья. С начала года предложение жилья по стране составило всего 6000 единиц, что составляет менее 3% от вышеуказанного показателя. Это свидетельствует о том, что реальный спрос на рынке недвижимости Хошимина в будущем останется очень высоким.

Данг Куок Хунг

Источник: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html