Рынок разворачивается после принятия нового закона, малоэтажная недвижимость Vinhomes доминирует с совокупной прибылью от 16% в год

ANTD.VN — Рынок недвижимости получает ряд новых импульсов, как от макроэкономической политики, так и от стимулирующих мер со стороны инвесторов. Наиболее заметным из них является линейка малоэтажных домов Vinhomes с минимальной совокупной прибылью 16% в год, что значительно превышает процентные ставки по сберегательным вкладам и безопаснее инвестиций в золото.

Предложение уменьшается, цены растут

Согласно Закону «О риелторской деятельности» 2023 года, с 1 августа 2024 года не будут передаваться права землепользования гражданам, построившим жилые дома, а также разделу и продаже земельных участков на территориях районов, городов специального назначения, I, II и III типов городских поселений.

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что новое положение является своего рода «фильтром», который поможет исключить случаи подачи заявок на землю под проекты, а затем разделения и продажи участков, что не приносит экономической эффективности.

Тем временем г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, отметил, что ужесточение правил раздела и продажи земли может повлиять как на предложение, так и на цену недвижимости. В частности, новое регулирование приведёт к «сокращению» предложения на рынке.

Примечательно, что рынок недвижимости также претерпит существенные изменения, когда Закон о земле 2024 года будет предусматривать определение цен на землю в соответствии с рыночными принципами.

«Цены на жилье продолжат расти, поскольку с вступлением в силу нового закона компоненты продукта станут выше», — предсказал г-н Туан.

По мнению экспертов, новый прейскурант цен на землю приведет к увеличению расходов, связанных с землей, таких как расчистка участка, компенсация за восстановление земли, земельные налоги и сборы... В частности, самый сильный рост будет в сегменте малоэтажной застройки, поскольку плата за пользование землей составляет большую долю — от 25 до 50%.

«Ценовой прейскурант на землю вызовет цепную реакцию, спровоцировав рост цен на недвижимость и жилье на 15–20% по сравнению с предыдущими годами», — заявили в Министерстве строительства .

Новые правила дают готовым к сдаче проектам преимущество в цене продажи

В условиях сокращения предложения и роста цен проекты, прошедшие процедуру лицензирования строительства, особенно проекты, готовые к сдаче, будут иметь безусловное преимущество. Это объясняет доминирование на рынке завершённых проектов Vinhomes. В частности, приток инвестиционного капитала в продуктовую корзину «семейства Vin» ещё больше усиливается благодаря дополнительному стимулированию со стороны программы «Удвоение прибыли – безопаснее, чем экономия».

«Спи спокойно» с гарантированной прибылью от 16%/год

Программа «Обязательство удвоить прибыль — безопаснее, чем экономить», которая к концу года стала хитом рынка недвижимости, предназначена для малоэтажных объектов с готовой внутренней отделкой в крупных проектах Vinhomes. Таким образом, сразу после вложения средств инвесторам гарантирована прибыль в размере 6% годовых, при этом Vinhomes обязуется выплачивать арендную плату в размере 18% от стоимости инвестиций в течение 36 месяцев.

Блокбастерная политика Vinhomes приносит инвесторам определенные и практические выгоды.

Экономист Динь Тхе Хиен оценил, что обещанная Vinhomes прибыль в размере 6% годовых выше и надёжнее сбережений, поскольку большинство банков в настоящее время применяют процентные ставки по мобилизации только ниже 5–6% годовых. Кроме того, эта процентная ставка также «размывается» инфляцией, что делает фактическую сумму, полученную вкладчиками, незначительной.

Разделяя эту точку зрения, доцент Академии финансов, доктор Дин Чонг Тхинь отметил, что уровень арендных обязательств действительно привлекателен, открывая большие возможности для инвесторов. Кроме того, благодаря завершенным проектам малоэтажной недвижимости Vinhomes, инвесторы могут лично ознакомиться с ней, прежде чем платить. Инвесторы также могут оценить потенциал роста цен на недвижимость благодаря обширной коммунальной экосистеме и оживленному деловому и коммерческому пространству, которое инвестор создает в каждом проекте.

В частности, в отличие от практики «купли-продажи» на рынке, Vinhomes всегда сопровождает покупателей и инвесторов в повышении стоимости недвижимости, постоянно добавляя удобства и создавая привлекательные места для привлечения жителей и туристов.

«Клиенты доверяют Vinhomes, потому что они всегда видят, что компания действительно соответствует своим обещаниям, от создания инженерных сетей и комплексной экосистемы до управления. Репутация бренда Vinhomes очень высока, что способствует стабильному росту цен на недвижимость Vinhomes. По сравнению с проектами других инвесторов, покупатели отмечают гораздо более высокую безопасность и надежность недвижимости Vinhomes», — отметил доцент , доктор Дин Чонг Тхинь.

Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что за последние 5-6 лет, несмотря на пандемию COVID-19 и длительный период стагнации рынка недвижимости, цены на недвижимость Vinhomes стабильно росли, в среднем на 10–70% в год. Например, проекты Vinhomes Ocean Park 1 и Vinhomes Green Bay ( Ханой ) подорожали на 20% и 28,5% в год соответственно. Vinhomes Imperia (Хайфон) подорожал до 50% в год. В частности, Vinhomes Riverside (Ханой) подорожал на 70% в год.

Малоэтажная недвижимость Vinhomes во многих проектах зафиксировала впечатляющий рост цен от 10% до 70% в год

Исходя из вышеизложенного, доктор Динь Зе Хиен полагает, что, владея малоэтажной недвижимостью Vinhomes, инвесторы наверняка будут иметь в руках совокупную прибыль, во много раз превышающую сбережения, и более безопасный канал инвестиций, чем золото.

В частности, в последний месяц года низкие процентные ставки по сберегательным вкладам привели к тому, что тысячи миллиардов донгов были выведены из банковской системы. В сочетании с разворотом рынка недвижимости после принятия нового закона, инвесторы направляют денежные потоки в малоэтажные проекты Vinhomes, которые приносят инвесторам привлекательную и гарантированную прибыль.

Source: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd