Положительные сигналы от предложения недвижимости

Ожидается, что 2025 год станет важным поворотным моментом, открывающим период восстановления и развития рынка недвижимости после периода стагнации.

По оценкам исследовательских компаний, именно в этот период рынок начнет развиваться благодаря политике государственных инвестиций, развитию инфраструктуры и продвижению социального жилья.

Эксперты Института экономических , финансовых и жилищных исследований компании Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) отметили, что рынок недвижимости прошёл через множество этапов колебаний, от кризиса до восстановления. В частности, 2024–2025 годы – это период накопления и подготовки, а более явные признаки восстановления появятся с 2026 года благодаря стабильной экономике, полноценной правовой базе и восстановлению доверия рынка. Вступление в силу законов о недвижимости с августа 2024 года продолжит создавать основу для прозрачного и стабильного развития, будет способствовать реализации проектов и увеличению предложения жилья.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, предложил правительству в ближайшее время издать указы, регулирующие реализацию мер по устранению правовых пробелов и препятствий для проектов в сфере недвижимости. В частности, необходимо разработать конкретные механизмы и политику для решения проблем с правовыми проблемами в городах Хошимин, Дананг и Кханьхоа, что способствовало бы регулированию предложения.

По данным CBRE Vietnam, устранение правовых препятствий будет способствовать увеличению предложения жилья. Ожидается, что в период 2025–2026 годов предложение квартир в Хошимине значительно увеличится: к 2025 году оно составит около 8000–9000 квартир, а к 2026 году — 11000 квартир.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, выразил уверенность в том, что 2025 год ознаменуется восстановлением рынка и резким ростом предложения благодаря законодательной политике и развитию инфраструктуры. Ожидаемый объем предложения квартир составит от 13 000 до 15 000 единиц, в основном в городе Хошимин и провинции Биньзыонг. Предложение земельных участков также увеличится и достигнет примерно 3 000–3 500 участков, в основном в провинциях Биньзыонг, Донгнай и Лонг Ан — районах, получающих выгоду от реализации ключевых инфраструктурных проектов, таких как кольцевая дорога №3, кольцевая дорога №4 и аэропорт Лонг Тхань. В то же время, в Тэйнине, Бариа-Вунгтау и Хошимине предложение по-прежнему ограничено.

Г-н Во Хонг Тханг подчеркнул, что правовые решения являются важнейшим фактором устойчивого развития рынка недвижимости в 2025 году. Необходимо срочно решить вопросы, связанные с платой за землепользование для отложенных проектов, чтобы создать условия, выгодные для бизнеса, населения и государства, а также способствовать развитию и оздоровлению рынка. Кроме того, необходимо ускорить реализацию старых проектов, упростить административные процедуры и оперативно вводить в действие законы о недвижимости для сокращения сроков выдачи лицензий. Более открытая правовая система позволит рынку стабилизироваться и развиваться более эффективно.

Движение капитала продолжает оставаться ключевым фактором рынка. Однако, по мнению экспертов, когда проекты имеют чёткий юридический статус, капитал автоматически поступает через ипотеку и сделки слияния и поглощения (M&A). Банки готовы предоставлять капитал по льготным процентным ставкам для юридически квалифицированных проектов, в то время как иностранные инвестиционные фонды по-прежнему проявляют большой интерес к вьетнамскому рынку недвижимости, особенно в городе Хошимин.

По данным Dat Xanh Services - FERI, наиболее оптимистичный сценарий предполагает рост нового предложения на 30–40% в 2025 году, колебания плавающих процентных ставок в диапазоне 10–12%, рост цен продажи на 10–15% и темпы поглощения на уровне 35–40%. Это позитивный сигнал для устойчивого развития рынка недвижимости в предстоящий период.

Источник: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm