Правительство Малайзии в настоящее время настаивает на реконструкции старых многоквартирных домов с целью модернизации города, но жители не согласны, поскольку опасаются потери собственности и роста цен на жилье.
Судьба старых многоквартирных домов в Малайзии остаётся под большим вопросом в процессе городской модернизации страны. Фото: MALAY MAIL
Процесс реконструкции старых многоквартирных домов часто сопряжен с серьезными трудностями: от затрат на переселение и необходимости выборочной модернизации городов до конфликтов по поводу прав собственности.
Нет необходимости в 100% консенсусе жителей
Согласно Плану развития инфраструктуры Куала-Лумпура до 2040 года в Малайзии, 139 объектов государственной и частной собственности, включая 91 многоквартирный дом, были определены как имеющие потенциал для реконструкции, сообщила газета Straits Times 23 марта.
Для этого правительство планирует в июле следующего года внести на рассмотрение парламента Закон о городской реконструкции (URA), который должен обеспечить правовую основу для реконструкции старых городских районов и многоквартирных домов.
Согласно действующему законодательству, перепланировка многоквартирных домов требует абсолютного согласия всех собственников, и это часто затрудняет проекты реновации.
Законопроект URA предлагает предоставить федеральным и региональным исполнительным комитетам полномочия реализовывать проекты реконструкции без 100% согласия владельцев, способствуя тем самым модернизации городов.
Как сообщает Malay Mail, в случае принятия законопроекта многоквартирные дома, построенные менее 30 лет, могут быть проданы с согласия 80% собственников. Для зданий, построенных более 30 лет, требуемое количество согласий сократится до двух третей собственников. Что касается заброшенных или аварийных зданий, для продажи требуется согласие лишь 51% собственников.
Министр жилищного строительства и местного самоуправления Малайзии г-н Нга Кор Минг подчеркнул необходимость принятия законопроекта, который заменит устаревшие правила и решит проблему ухудшения состояния городских территорий.
По словам министра, по состоянию на июль 2024 года в Малайзии выявлено 534 потенциальных места для городской реконструкции, из которых 139 находятся в Куала-Лумпуре, а общая оценочная стоимость, которую эти проекты реконструкции могут принести после завершения, составляет приблизительно 355,3 млрд ринггитов (79,6 млрд долларов США).
Возможность или риск?
Малайзийская газета New Straits Times сообщила, что федеральное правительство и штаты обязались предоставить стимулы для обеспечения успешной реализации законопроекта.
Министр Нга Кор Минг подтвердил, что владельцам запланированных объектов недвижимости будет гарантировано право на получение новой недвижимости такого же размера или более высокой стоимости, а также на получение выгод от улучшенной инфраструктуры и окружающей среды.
Правительство также подчеркнуло, что будет консультироваться с владельцами для защиты их интересов. Оценка новых объектов недвижимости будет основываться на текущей рыночной стоимости и будущем потенциале, а прибыль будет контролироваться во избежание спекулятивной спекуляции.
Кроме того, если уровень консенсуса в 75–80 % не будет достигнут, проект реконструкции не будет реализован, а мнения жителей будут тщательно рассмотрены до принятия окончательного решения.
Однако эта идея столкнулась с резким сопротивлением со стороны многих сторон и опасениями экспертов. Оппозиция, особенно Исламская партия Малайзии (ПАС), превратила законопроект в политический скандал, обвинив правительство в желании вытеснить малообеспеченных людей, в основном малайцев и индийцев, из центра города.
Партия PAS считает, что после реконструкции цены на жилье резко возрастут, и у жителей останется мало или вообще не будет возможности купить собственное жилье.
Между тем, люди, владеющие недвижимостью или проживающие в районах, подлежащих реновации, также охвачены тревогой за будущее.
Сухдев Сингх Чима, давний житель старого многоквартирного дома в Куала-Лумпуре, рассказал, что он и многие его соседи были недовольны тем, что новый закон может вынудить их покинуть здание на время реконструкции. Они также опасались, что после ремонта не смогут позволить себе жить там.
«Зачем правительству перестраивать этот кондоминиум? Всё, что нам нужно, — это перекрасить фасад и починить внешнюю сантехнику», — сказал он газете The Straits Times. «Сейчас мы платим за обслуживание 80 ринггитов (около 18 долларов США) в месяц, но даже при этом некоторые пенсионеры всё равно не могут себе позволить платить такую сумму».
В отличие от г-на Чимы, адвокат Сайед Халед Аласрар, владелец двух квартир в Куала-Лумпуре, заявил, что план реконструкции необходим для того, чтобы идти в ногу со временем, но при этом необходимо обеспечить справедливость и не ставить малоимущих домовладельцев в невыгодное положение.
«Я считаю, что старые жилые районы выглядят очень обветшалыми. Необходима реконструкция, чтобы модернизировать структурные, электрические и дренажные системы, чтобы обеспечить безопасность жителей», — сказал он.
По словам Нишала Ранджината Мунианди, старшего научного сотрудника по государственным финансам в Институте демократии и экономики, реконструкция устаревшей инфраструктуры может оказать существенное влияние на городское развитие и подтолкнуть к возрождению крупных городов по всей стране, создав возможности для возрождения заброшенных и обветшалых зданий, особенно в исторических центрах, где стоимость реконструкции для соответствия современным стандартам часто оказывается непомерно высокой.
Опыт ремонта старых квартир в Сингапуре
Программа селективной реконструкции анклавов (SERS) — это инициатива правительства Сингапура по модернизации старых общественных жилых комплексов, оптимизации землепользования и обновлению городской инфраструктуры.
Программа, запущенная Советом по развитию жилищного строительства Сингапура в 1995 году, позволяет правительству выбирать старые жилые комплексы для сноса и реконструкции, одновременно предоставляя пострадавшим жителям новые субсидируемые квартиры в том же районе.
Жители SERS также получают приоритетное жилье до того, как новые квартиры поступят в свободную продажу, а также разумную финансовую компенсацию.
Источник: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
Комментарий (0)