В настоящее время правительство Малайзии активно продвигает проект реконструкции старых многоквартирных домов с целью модернизации города, однако жители не согласны с этим из-за опасений потерять права собственности и столкнуться с ростом цен на жилье.
Судьба ветшающих многоквартирных домов Малайзии остается большим вопросом в процессе модернизации городов страны. — Фото: MALAY MAIL
Процесс реконструкции старых многоквартирных домов часто сопряжен со значительными трудностями, начиная от расходов на переселение и давления с целью выборочной модернизации городской среды до конфликтов из-за прав собственности.
Необязательно, чтобы 100% жителей согласились с этим.
Газета The Straits Times 23 марта сообщила, что, согласно Плану развития инфраструктуры Куала-Лумпура до 2040 года, 139 государственных и частных проектов, включая 91 многоквартирный дом, были определены как имеющие потенциал для реконструкции.
Для достижения этой цели правительство планирует в июле этого года представить в парламент Закон о городском переустройстве (URA), который обеспечит правовую основу для перепланировки городских территорий и старых многоквартирных домов.
Согласно действующему законодательству, для реконструкции многоквартирных домов требуется полное согласие всех собственников, что часто усложняет проекты ремонта.
Законопроект URA предлагает наделить федеральные и региональные исполнительные комитеты полномочиями по осуществлению проектов реконструкции без необходимости получения 100% согласия от собственников недвижимости, тем самым способствуя модернизации городов.
Согласно изданию Malay Mail, если законопроект будет принят, многоквартирные дома, построенные менее 30 лет назад, смогут продаваться при согласии 80% собственников. Для зданий старше 30 лет требуемый процент согласия снижается до двух третей собственников. Для заброшенных или признанных небезопасными зданий для продажи достаточно согласия 51% собственников.
Министр жилищного строительства и местного самоуправления Малайзии г-н Нга Кор Минг подчеркнул необходимость того, чтобы этот законопроект заменил устаревшие правила и решил проблему ухудшения состояния городских территорий.
По словам министра, по состоянию на июль 2024 года в Малайзии было определено 534 потенциальных участка для городской реконструкции, в том числе 139 в Куала-Лумпуре, при этом общая оценочная стоимость, которую эти проекты реконструкции могут принести после завершения, составляет приблизительно 355,3 миллиарда ринггитов (79,6 миллиарда долларов США).
Возможность или риск?
Малайзийская газета New Straits Times сообщила, что федеральное и региональные правительства пообещали предоставить различные стимулы для обеспечения успешной реализации этого законопроекта.
Российский министр Кор Мин подтвердил, что собственникам недвижимости, подпадающей под действие данной схемы застройки, будет гарантировано право на получение новых объектов недвижимости эквивалентной или более высокой стоимости, а также на улучшение инфраструктуры и окружающей среды.
Правительство также подчеркнуло, что проведет консультации с собственниками недвижимости для защиты их прав. Новая оценка недвижимости будет основываться на текущей рыночной стоимости и будущем потенциале, при этом размер прибыли будет контролироваться для предотвращения спекулятивной наживы.
Кроме того, если уровень согласия в 75-80% не будет достигнут, проект реконструкции не будет продолжен, и мнение жителей будет тщательно учтено перед принятием окончательного решения.
Однако эта идея по-прежнему сталкивается со значительным сопротивлением со стороны многих кругов и опасениями экспертов. Оппозиция, в частности Малайзийская исламская партия (PAS), превратила законопроект в спорный политический вопрос, обвиняя правительство в желании вытеснить малоимущих, в основном малайцев и индийцев, из центра города.
Партия ПАС утверждает, что после реконструкции цены на жилье резко вырастут, и жители практически не смогут выкупить свои дома.
Между тем, владельцы недвижимости или жители районов, предназначенных для реконструкции, также испытывают тревогу по поводу будущего.
Сукхдев Сингх Чима, давний житель старого многоквартирного дома в Куала-Лумпуре, который планируется реконструировать, сказал, что он и многие соседи расстроены тем, что новый закон может вынудить их покинуть здание на период реконструкции. Они также опасаются, что после ремонта не смогут позволить себе продолжать там жить.
«Зачем правительству перестраивать этот жилой комплекс? Нам нужно всего лишь перекрасить фасад и отремонтировать наружную сантехнику», — сказал он газете The Straits Times. «В настоящее время мы платим ежемесячную плату за обслуживание в размере 80 ринггитов (примерно 18 долларов США), но даже этого недостаточно для некоторых пенсионеров».
В отличие от г-на Чимы, юрист Сайед Халед Аласрар, владеющий двумя квартирами в Куала-Лумпуре, утверждает, что планы реконструкции необходимы для того, чтобы идти в ногу с развитием общества, но должны обеспечивать справедливость и не ставить малоимущих домовладельцев в невыгодное положение.
«Я думаю, что эти старые жилые районы выглядят очень обветшалыми. Необходима реконструкция для модернизации строительных, электрических и водоотводных систем, чтобы обеспечить безопасность жителей», — сказал он.
С точки зрения эксперта Нишала Ранджината Мунианди, старшего научного сотрудника по государственным финансам в Институте демократии и экономических дел, перестройка устаревающей инфраструктуры может оказать значительное влияние на городское развитие и ускорить реконструкцию крупных городов по всей стране, создавая возможности для возрождения заброшенных и ветхих зданий, особенно в исторических центрах, где стоимость ремонта до соответствия современным стандартам часто непомерно высока.
Опыт Сингапура в реконструкции старых многоквартирных домов.
Программа выборочной перепланировки (SERS) — это инициатива правительства Сингапура, направленная на модернизацию старых муниципальных жилых комплексов, оптимизацию землепользования и обновление городской инфраструктуры.
Эта программа, запущенная Сингапурским управлением жилищного строительства в 1995 году, позволяет правительству выбирать старые жилые комплексы для сноса и реконструкции, одновременно предоставляя пострадавшим жителям субсидированные новые квартиры в том же районе.
Жители, имеющие право на получение статуса SERS, также получают приоритет при выборе жилья до того, как новые квартиры поступят в широкую продажу, а также разумную финансовую компенсацию.
Источник: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
Комментарий (0)