Правительство Малайзии в настоящее время настаивает на реконструкции старых многоквартирных домов с целью модернизации города, но жители не согласны, поскольку опасаются потерять право собственности и роста цен на жилье.
Судьба старых многоквартирных домов в Малайзии остается под большим вопросом в процессе городской модернизации страны - Фото: MALAY MAIL
Процесс реконструкции старых многоквартирных домов часто сопряжен с серьезными трудностями: от затрат на переселение и необходимости выборочной модернизации городов до конфликтов по поводу прав собственности.
Нет необходимости в 100% консенсусе жителей
Согласно малазийскому Плану инфраструктуры Куала-Лумпура до 2040 года, 139 государственных и частных объектов недвижимости, включая 91 многоквартирный дом, были определены как имеющие потенциал для реконструкции, сообщила газета Straits Times 23 марта.
Для этого правительство планирует в июле следующего года представить в парламент Закон о реконструкции городских территорий (URA), который обеспечит правовую основу для реконструкции старых городских районов и многоквартирных домов.
Согласно действующему законодательству, перепланировка многоквартирных домов требует абсолютного согласия всех собственников, и это часто затрудняет реализацию проектов реконструкции.
Законопроект URA предлагает предоставить федеральным и государственным исполнительным комитетам полномочия по реализации проектов реконструкции без 100% согласия владельцев, что будет способствовать модернизации городов.
По данным Malay Mail, если законопроект будет принят, многоквартирные дома возрастом до 30 лет могут быть проданы с согласия 80% владельцев. Для зданий возрастом более 30 лет требуемый коэффициент согласия снижается до двух третей владельцев. Что касается заброшенных или небезопасных зданий, для продолжения продажи необходимо лишь одобрение 51% владельцев.
Министр жилищного строительства и местного самоуправления Малайзии г-н Нга Кор Минг подчеркнул необходимость принятия законопроекта, который заменит устаревшие правила и решит проблему ухудшения состояния городских территорий.
По словам министра, по состоянию на июль 2024 года в Малайзии определены 534 потенциальных места для городской реконструкции, из которых 139 находятся в Куала-Лумпуре, а общая предполагаемая стоимость, которую могут принести эти проекты реконструкции после завершения, составляет приблизительно 355,3 млрд ринггитов (79,6 млрд долларов США).
Возможность или риск?
Малазийская газета New Straits Times сообщила, что федеральное правительство и штаты пообещали предоставить стимулы для обеспечения успешной реализации законопроекта.
Министр Нга Кор Минг подтвердил, что владельцам запланированных объектов недвижимости будет гарантировано право на получение новой недвижимости такого же размера или более высокой стоимости, а также на получение выгод от улучшенной инфраструктуры и окружающей среды.
Правительство также подчеркнуло, что будет консультироваться с владельцами, чтобы защитить их интересы. Оценка новых объектов недвижимости будет основана на текущей рыночной стоимости и будущем потенциале, а прибыль будет контролироваться, чтобы избежать спекулятивной наживы.
Кроме того, если уровень консенсуса в 75–80% не будет достигнут, проект реконструкции не будет реализован, а мнения жителей будут тщательно рассмотрены до принятия окончательного решения.
Однако эта идея столкнулась с сильным противодействием со стороны многих кругов и опасениями экспертов. Оппозиция, особенно Малазийская исламская партия (PAS), превратила законопроект в политический спор, обвинив правительство в желании вытеснить малообеспеченных людей, в основном малайцев и индийцев, из центра города.
Партия PAS считает, что после реконструкции цены на жилье резко возрастут, и у жителей останется мало или совсем не будет возможности купить собственное жилье.
Между тем, люди, владеющие недвижимостью или проживающие в районах, подлежащих реконструкции, также охвачены тревогой за будущее.
Сукхдев Сингх Чима, давний житель старого многоквартирного дома в Куала-Лумпуре, сказал, что он и многие его соседи были расстроены тем, что новый закон может заставить их покинуть здание во время реконструкции. Они также опасались, что после реконструкции они не смогут позволить себе продолжать там жить.
«Почему правительство хочет перестроить этот кондоминиум? Единственное, что нам нужно, это перекрасить фасад и починить внешнюю сантехнику», — сказал он The Straits Times. «В настоящее время мы платим за обслуживание в размере RM80 (около 18 долларов США) в месяц, но даже при этом некоторые пенсионеры все еще не могут позволить себе платить такую сумму».
В отличие от г-на Чимы, адвокат Сайед Халед Аласрар, которому принадлежат две квартиры в Куала-Лумпуре, заявил, что план реконструкции был необходим для того, чтобы идти в ногу с развитием общества, но при этом должен был обеспечить справедливость и не ставить малоимущих домовладельцев в невыгодное положение.
«Я считаю, что старые жилые районы выглядят очень убого. Необходима реконструкция для модернизации структурных, электрических и дренажных систем, чтобы обеспечить безопасность жителей», — сказал он.
По словам Нишала Ранджината Мунианди, старшего научного сотрудника по государственным финансам Института демократии и экономики, реконструкция устаревшей инфраструктуры может оказать существенное влияние на городское развитие и стимулировать возрождение крупных городов по всей стране, создавая возможности для возрождения заброшенных и ветхих зданий, особенно в исторических центрах, где стоимость реконструкции в соответствии с современными стандартами часто оказывается непомерно высокой.
Опыт ремонта старых квартир в Сингапуре
Программа селективной реконструкции анклавов (SERS) — это инициатива правительства Сингапура по модернизации старых общественных жилых комплексов, оптимизации землепользования и модернизации городской инфраструктуры.
Программа, запущенная Советом по развитию жилищного строительства Сингапура в 1995 году, позволяет правительству выбирать старые жилые комплексы для сноса и реконструкции, одновременно предоставляя пострадавшим жителям новые субсидируемые квартиры в том же районе.
Жители SERS также получают приоритетное жилье до того, как новые квартиры поступят в широкую продажу, а также разумную финансовую компенсацию.
Источник: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
Комментарий (0)