Срок действия уличных торговых площадей подходит к концу

В условиях нестабильной деловой конъюнктуры многие компании сократили и закрыли неэффективные торговые площади вместо того, чтобы пытаться поддерживать и расширять количество точек продаж, как до пандемии. Недавно крупная компания, специализирующаяся на продаже электронного оборудования и телефонов, планирует закрыть около 200 неэффективных магазинов в четвертом квартале 2023 года.

По мнению некоторых экспертов по розничной торговле и брендингу, в период экономического спада стоимость аренды помещений с видом на улицу по-прежнему слишком высока, при этом происходят изменения в бизнес-моделях и поведении потребителей, что приводит к росту числа закрытий и возвратов помещений, расположенных на главных улицах Хошимина.

Кроме того, тесные дороги, интенсивное движение, узкие тротуары, небольшие фасады (4–5 м), нехватка парковочных мест и высокие цены на аренду стали причиной того, что многие бренды, как крупные, так и мелкие, «ушли из бизнеса».

В Хошимине всё больше пустует земель вдоль улиц. Фото: Ле Тинь

Г-н Тран Ле Нгуен, генеральный директор корпорации KIDO Group, которая управляет двумя торговыми центрами, Van Hanh Mall (район 10) и Hung Vuong Plaza (район 5), а также крупной дистрибьюторской системой по всей стране, отметил, что в дополнение к стоимости аренды помещений арендаторам также приходится платить за депозиты, ремонт, проектирование, инвестиции в оборудование, постоянный персонал... в соответствии со своим брендом/бизнесом.

«Вместо того чтобы направлять всю прибыль на оплату аренды и эксплуатационных расходов магазина, многие предприятия платят за помещение и сосредотачиваются на развитии онлайн-продаж для повышения эффективности бизнеса», — сказал г-н Нгуен.

Перемещение транзакций из офлайн-магазинов в онлайн-формат делает витрину магазина уже не столь важной, как раньше.

Г-н Нгуен Тат Тхинь, основатель Housezy Joint Stock Company, также считает, что розничные магазины сталкиваются с серьёзной конкуренцией со стороны онлайн-торговли, но магазины с выгодным местоположением всё равно будут успешно существовать и займут определённые позиции на рынке аренды недвижимости. Такие отрасли, как парикмахерские, рестораны, салоны красоты и т. д., обязаны использовать помещения и не могут вести бизнес онлайн.

«Розничные магазины с выгодным местоположением всё равно выживут, потому что модные бренды по-прежнему ищут такие магазины для демонстрации своей продукции, развития бренда и укрепления своих позиций... Кроме того, магазины, торгующие продуктами питания, напитками, парикмахерские и салоны красоты по-прежнему предпочитают магазины с выгодным местоположением из-за удобства покупателей, а характер их работы также делает невозможным ведение бизнеса онлайн», — сказал г-н Тхинь.

Г-н Тхинь проанализировал, что каждый фасад, сдаваемый в аренду, имеет свою ценность и обслуживает каждый отдельный сегмент клиентов. Если владельцы фасада не смогут сдать его в аренду, они переоборудуют его под другую функцию, например, под офис.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-tra-nha-mat-tien-vi-thieu-cho-dau-xe-20231127154757436.htm