Торговые площади возвращаются в свой золотой век

Прогуливаясь по торговым центрам и торговым домам в городских районах, а также по центральным улицам Хошимина, можно заметить, что многие помещения начали заполняться, а цены на аренду также выросли из-за конкуренции со стороны инвесторов. Этот сегмент, несмотря на длительные трудности и запоздалое восстановление, по прогнозам, продолжит активно развиваться благодаря экономическому восстановлению и растущему числу иностранных туристов.

Высокая заполняемость

По данным Главного управления туризма , общий объём розничной торговли и услуг за первые шесть месяцев 2022 года увеличился на 27,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув около 117 миллиардов долларов США. Количество иностранных туристов увеличилось в 7 раз, достигнув 600 000 человек. Примечательно, что международные бренды увидели возможности в непрерывной «атаке» крупных торговых центров после более чем двух лет «заморозки» из-за пандемии.

Помещение в центре Хошимина сдано в аренду после периода бездействия. Фото: AN NA

Согласно статистике Cushman & Wakefield за второй квартал, уровень вакантных торговых площадей в Хошимине постепенно снижается и в настоящее время составляет всего около 5,1% в центральной части города и 12% в пригородах. По данным CBRE Vietnam, уровень вакантных площадей в Ханое также снизился до почти 10% в центральной части города и почти 16% в пригородах.

В Хошимине некоторые ритейлеры известных брендов продолжают продлевать контракты с торговыми центрами. В частности, Uniqlo заключила множество новых соглашений с торговыми центрами об открытии новых магазинов в период с 2022 по 2023 год. Muji также открыла четвёртый магазин в торговом центре Cresent Mall (район 7). AEON планирует расширить свою сеть до 100 магазинов MaxValu к концу 2025 года и в ближайшем будущем увеличить число магазинов с 6 до 16.

Отечественные компании также конкурируют за расширение своих «зон» деятельности: так, например, Nova Group открывает серию ресторанов и кафе со многими брендами в рамках системы Nova F&B.

В жилом комплексе Vinhomes Central Park (район Биньтхань) компания SSI Securities зарезервировала весь фасад здания Park 2 под размещение офиса транзакций. Это одно из первых предприятий в сфере ценных бумаг, разместивших здесь офис транзакций, рядом с несколькими крупными банками, работающими уже много лет. Это очень понравилось жителям района, поскольку он стал более удобным для торговли и инвестиций.

Также по данным репортера газеты Nguoi Lao Dong, главные улицы в центре Хошимина, такие как Донгхой, Нго Дук Ке, Мак Тхи Буой... еще несколько месяцев назад были пустынными и тихими, но сейчас ряд магазинов и торговых точек ремонтируются и переоборудуются для подготовки к открытию.

Господин Нам Фонг, владелец ресторана Home Saigon в Западном квартале Буйвьен (район 1), рассказал, что после нескольких месяцев после открытия ресторан был переполнен посетителями, и ему пришлось увеличить штат обслуживающего персонала, чтобы удовлетворить спрос. «Посетителей становится всё больше, поэтому все в заведении довольны. Оживление царит не только на улице Буйвьен, но и в окрестностях», — отметил господин Нам Фонг.

повышение арендной платы

По мере роста спроса и заполняемости арендные ставки также значительно выросли по сравнению с предыдущими месяцами. Некоторые арендаторы ресторанов и продуктовых магазинов отметили, что довольны, поскольку в их договорах аренды всё ещё указана старая цена, в то время как при аренде нового помещения цена выросла бы как минимум на 10–15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно отчёту консалтинговой компании Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate за 6 месяцев, средняя стоимость аренды торговых площадей в Хошимине составляет около 41,7 долл. США/м²/месяц, что на 12,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время, в Ханое чистая стоимость аренды в ключевых коммерческих центрах в центре города и за его пределами достигла 63,6 долл. США/м²/месяц и 29,3 долл. США/м²/месяц соответственно. Основная причина заключается в том, что в прошлом году разразилась пандемия и продолжалось социальное дистанцирование, поэтому многие инвесторы в торговые центры и владельцы торговых площадей приняли меры по резкому снижению арендной платы для поддержки бизнеса.

Представитель исследовательской компании Collier Vietnam Market Research отметил, что рынок торговой недвижимости значительно улучшился со второго квартала 2022 года и продолжает демонстрировать множество позитивных изменений. После пандемии строительство ускорилось, что, как ожидается, в ближайшее время обеспечит изобилие предложения на рынке торговых площадей. Стоимость аренды торговых площадей по всей стране также значительно вырастет в ближайшее время.

Рынок розничной торговли Хошимина также считается самым оживлённым в стране благодаря новому проекту сети супермаркетов Nova Market. Средняя стоимость аренды в центре города в настоящее время достигает 105 долларов США за м² в месяц, и ожидается, что к 2023 году она вырастет на 3–5%. В Ханое новая модель розничной торговли «Life-Design Mall», появившаяся в торговом центре Vincom Mega Mall Smart City, увеличила арендную площадь рынка на 68 000 м².

Ожидается, что цены на аренду в Ханое также вырастут на 1–1,5%. В Дананге нового предложения не зафиксировано, но цены на аренду всё же имеют тенденцию к небольшому росту по сравнению с предыдущим кварталом благодаря открытию туристического сезона.

Арендная плата за офисы возвращается к допандемическому уровню

Отчёт Colliers Vietnam по исследованию рынка также показывает, что рынок офисной недвижимости в Хошимине вновь оживлён со второго квартала 2022 года. Спрос на офисные помещения класса А резко вырос, что привело к тому, что в ряде зданий не осталось свободных площадей. Средние цены аренды в помещениях классов А и В вернулись к допандемическому уровню. Также во втором квартале два новых проекта, CMC Creative Space (район 7) и The Hallmark (город Тхудык), добавили более 81 000 квадратных метров офисной площади на рынок.

Хотя на рынке офисной недвижимости Ханоя не было нового предложения уже несколько кварталов подряд, заполняемость большинства офисных зданий сохраняется на уровне выше 75%. В ближайшие 1-2 года в Ханое появится множество новых офисных зданий как класса А, так и класса B. «Вопреки общему мнению о том, что спрос на гибкие рабочие пространства вырастет после пандемии, во Вьетнаме преобладает спрос на традиционные офисы», — отметила г-жа Нхунг Ву, заместитель директора по офисным услугам компании Colliers Vietnam.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm