В частности, полномочия, предоставленные Народным комитетом Ханоя районным народным комитетам, включают в себя решение о начальной цене аукциона прав пользования землей при выделении земельных участков с оплатой за пользование землей или арендой земли домохозяйствам и отдельным лицам; а также решение о начальной цене аукциона прав пользования землей при выделении или аренде земли государством в случаях, когда на земельном участке или территории уже имеется техническая инфраструктура, построенная в соответствии с подробным планом строительства.
Торговля была активной, но не лихорадочной.
Согласно заявлению Народного комитета Ханоя, районные народные комитеты отвечают за консолидацию работы Совета по оценке земли и других связанных с этим вопросов (если таковые имеются), а также за поручение департаментам природных ресурсов и окружающей среды (TNMT), финансов и планирования и другим соответствующим департаментам и ведомствам организовать реализацию. До 10 декабря 2024 года департамент природных ресурсов и окружающей среды совместно с другими департаментами, ведомствами и районными народными комитетами проведет предварительную оценку результатов и представит доклад Народному комитету Ханоя для рассмотрения вопроса о дальнейшем делегировании полномочий в качестве основы для реализации в последующий период.
В Ханое земельные вопросы всегда актуальны. Постоянно растут не только цены на квартиры и землю в центре города, но и сделки с землей в пригородах. С начала апреля 2024 года аукционы по продаже земли для частных лиц и домохозяйств в таких районах, как Донг Ань, Хоай Дык, Унг Хоа, Фу Сюен... и даже в отдаленных районах, таких как Ба Ви, были весьма оживленными.
В районе Хоай Дык районный центр развития земельных участков успешно провел аукцион по продаже 23 участков общей площадью 2441,8 квадратных метров (аукцион состоялся 18 марта), принеся в бюджет 179,2 миллиарда донгов. В апреле центр продолжил объявлять об аукционе по продаже прав пользования 34 участками общей площадью 3366,7 квадратных метров, ожидаемый доход от которого составит 200 миллиардов донгов.
Аналогичным образом, в районе Донг Ань в феврале и марте были успешно проведены аукционы по продаже прав пользования землей общей площадью 2 872,2 квадратных метра, что принесло в бюджет более 143 миллиардов донгов, превысив запланированную сумму почти на 69 миллиардов донгов.
В отдаленном районе Ханоя, Ба Ви, также успешно проданы с аукциона 37 земельных участков (в деревне Донг Банг, коммуна Донг Тхай), что принесло в государственный бюджет более 99 миллиардов донгов.
По словам г-на Нгуен Хуй Хоанга, директора Центра земельных фондов района Хоай Дык, причиной быстрого роста числа сделок с землей и цен является ускорение реализации многих ключевых проектов транспортной инфраструктуры, включая Кольцевую дорогу №4 — Столичный регион и Кольцевую дорогу №3.5, что привело к улучшению транспортного сообщения с центром города.
Однако по состоянию на май 2025 года на земельных аукционах в пригородных районах не наблюдалось резких скачков цен. Например, в районе Хоай Дык, по сравнению с некоторыми центральными районами, начальная цена составляла более 60 миллионов донгов/м², тогда как в центре города она обычно превышала 100 миллионов донгов/м². Некоторые участки земли имели начальную цену в 42,8 миллиона донгов/м², но победитель торгов поднял цену всего на один шаг, достигнув 42,9 миллиона донгов/м². Это свидетельствует о том, что, хотя земельные аукционы проходили гладко, они не носили «лихорадочного» характера; не было необычного повышения цен, спекуляций или манипуляций с ценами, в отличие от предыдущих скачков цен на землю, когда цены повышались в 2-3 раза по сравнению с начальной ценой.
После аукциона наблюдается высокий процент невозвращенных задатков и неплатежей. В частности, в 2022 и 2023 годах до 70% земельных аукционов в пригородных районах либо не имели участников, либо количество участников не соответствовало требованиям для участия в аукционе.
Что касается земельных аукций, то о процессе их проведения мало кто знает в полной мере. Например, в районе Ме Линь во время аукциона, состоявшегося днем 30 декабря 2023 года, кто-то предложил 4,28 миллиарда донгов/м² за участок земли площадью 102 м², при начальной цене 30 миллионов донгов/м², и стал победителем. Однако по просьбе победителя район Ме Линь согласился аннулировать результат и вернуть более 600 миллионов донгов в качестве залога.
Этот человек заявил, что впервые участвовал в аукционе по продаже прав пользования землей, поэтому нервничал и волновался, что привело к ошибке в расчетах. «Я рассчитал более 4,28 миллиарда донгов за весь земельный участок, не понимая, что в правилах аукциона предусмотрен расчет за квадратный метр, поэтому я допустил ошибку», — объяснил он.
Упомянутый случай также должен послужить уроком для участников торгов по правам пользования землей, особенно с учетом того, что Народный комитет Ханоя делегировал полномочия районным народным комитетам определять начальную цену на аукционах по правам пользования землей.
В Ханое состоится несколько раундов аукционов по продаже прав на землепользование.
Многие считают, что делегирование Народным комитетом Ханоя полномочий районным народным комитетам по определению начальной цены на аукционах по продаже прав пользования землей оживит и улучшит состояние рынка недвижимости. Это может начаться уже в июне, особенно учитывая, что участки, выставленные на аукцион, уже спланированы и застроены с учетом интегрированной технической и социальной инфраструктуры, подключены к основным транспортным магистралям и способствуют формированию современных новых жилых районов.
По данным Народного комитета Ханоя, в этом году городу выделено 408 547 миллиардов донгов из государственного бюджета, из которых 378 530 миллиардов донгов приходится на внутренние доходы. Признавая, что доходы от земли являются основным источником инвестиций для районов, уездов и городов, Народный комитет Ханоя поручил Министерству финансов и Министерству природных ресурсов и окружающей среды взять на себя инициативу и координировать действия с другими ведомствами для сбора данных о целесообразности проведения торгов и аукционов по продаже земельных участков в 30 районах, уездах и городах.
Благодаря этим позитивным тенденциям, земельные участки, продаваемые на аукционах, считаются ведущим продуктом на земельном рынке Ханоя в 2024 году.
Места проведения торгов за землю достаточно ясны. На аукцион было выставлено около 180 земельных участков в районах Чуонг Ми, Донг Ань, Ме Линь и городе Сон Тай, начальная цена составляла 33 миллиона донгов/м². На аукционе, состоявшемся в марте 2024 года, самая высокая выигрышная ставка составила 56,1 миллиона донгов/м².
В районе Ме Линь имеется 30 земельных участков: в районе Куан Чо (деревня Бонг Мак, коммуна Лиен Мак) начальная цена составляет 19-22,5 млн донгов/м². В городе Куанг Минь начальная цена составляет 26-27 млн донгов/м².
В районе Донг Ань на аукцион были выставлены 72 земельных участка с правом пользования, начальные цены на которые варьировались от 23,5 до 24,5 миллионов донгов за квадратный метр. В некоторых местах начальная цена достигала 28-33 миллионов донгов за квадратный метр.
Тем временем в районе Фук Тхо на аукционе были выставлены на продажу 14 земельных участков с правом пользования, начальные цены составляли 17,2 млн донгов/м² и 18,5 млн донгов/м²...
Внедрить новую политику незамедлительно.
Вопрос цен на землю уже давно вызывает серьезную озабоченность у общества в целом. Правительство и Национальное собрание также уделяют этому вопросу большое внимание.
24 мая 2024 года, председательствуя на общенациональном онлайн-совещании, посвященном заслушиванию докладов и получению отзывов по проекту Указа о регулировании цен на землю, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха обратился к Министерству природных ресурсов и окружающей среды с просьбой серьезно учесть полученные отзывы в процессе разработки проекта, оперативно завершить работу над проектом Указа и незамедлительно внедрить новые и новаторские положения и руководящие принципы, содержащиеся в Законе о земле 2024 года.
Ранее, 8 мая, на совместной очной и онлайн-конференции с участием представителей 63 населенных пунктов для сбора мнений по проекту Указа, регулирующего компенсации, поддержку и переселение при возвращении государством земель, а также по проекту Указа, регулирующего цены на землю, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что премьер-министр дал указание министерствам и ведомствам срочно разработать подробные руководящие документы, обеспечивающие выполнение условий для рассмотрения Национальным собранием и вступления в силу Закона о земле 2024 года 1 июля 2024 года (на 5 месяцев раньше, чем предполагалось ранее, 1 января 2025 года).
Закон о земле 2024 года, содержащий множество новых и новаторских положений, приносит пользу населению в процессе развития и гармонизирует интересы всех сторон, участвующих в реализации проектов. Регулирование цен на землю обеспечивает объективность и прозрачность, балансируя доходы от земли для государства, населения и бизнеса, предотвращая колебания цен на землю и регулируя затраты на социально-экономические проекты развития. Новая методология оценки земли должна быть ясной, простой и лаконичной, чтобы защитить всех участников процесса оценки.
Возвращаясь к вопросу о том, уполномочил ли Народный комитет Ханоя районные народные комитеты определять цены на землю и начальные цены на земельные аукционы, это еще раз демонстрирует необходимость прозрачности и тщательного контроля за этим процессом. В действительности, коррупция и экономические преступления, связанные с землей, широко распространены уже много лет. Жалобы в этой области составляют наибольший процент от всех жалоб, а их рассмотрение и разрешение занимают очень много времени. Из-за сложности вопроса многие дела трудно разрешить полностью.
13 сентября 2022 года в докладе Комитета по гражданским петициям, подготовленном в рамках тематического надзора Постоянного комитета Национального собрания по теме «Исполнение законов о приеме граждан и разрешении жалоб и доносов в период с 1 июля 2016 года по 1 июля 2021 года», было указано, что жалобы, доносы, петиции и отзывы в основном касались управления земельными ресурсами и осуществления процессов приобретения земли, компенсаций, поддержки, переселения и расчистки участков при реализации проектов (на их долю приходится более 69,5%).
По словам эксперта по недвижимости г-на Ле Бао Лонга, правительственное постановление, обязывающее народные комитеты провинций составлять списки цен на землю, отличается от предыдущей системы тем, что оно должно основываться на существующей системе ценообразования и ежегодно обновляться. Это расширяет полномочия местных властей, позволяя более точно, чем раньше, приводить цены на землю в соответствие с реальной ситуацией в каждом населенном пункте. Конкретные правила обеспечат прозрачную, понятную и реалистичную оценку земли. Г-н Лонг прогнозирует, что после вступления в силу новых законов цены на недвижимость вырастут, причем наиболее значительное влияние это окажет на земельные участки. Однако даже с учетом этого роста не произойдет необоснованного скачка цен.
Источник: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
![[Фото] Солдаты возвращаются домой, чтобы отпраздновать Тет (Лунный Новый год) с жителями отдаленной коммуны Ян Мао.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/02/13/1770972833933_img-0360-8494-9922-jpg.webp)
Комментарий (0)