В частности, в разрешении Народного комитета Ханоя Народным комитетам районного уровня содержится решение о начальной цене аукциона по продаже прав землепользования для выделения земли с платой за землепользование или сдачи земли в аренду домохозяйствам и отдельным лицам; Решение о начальной цене аукциона по продаже прав землепользования при выделении земли или сдаче земли в аренду государством в случаях, когда земельный участок или земельная территория были инвестированы в техническую инфраструктуру в соответствии с детальным планом строительства.
Торговля активная, но не жаркая.
По данным Народного комитета Ханоя, районные народные комитеты отвечают за завершение работы Совета по оценке земли и других связанных с ней вопросов (при наличии), а также за руководство Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (TNMT), Департаментом финансов и планирования, а также соответствующими департаментами и управлениями по организации их реализации. До 10 декабря 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды совместно с департаментами, филиалами и районными народными комитетами подведет итоги и оценит результаты, а также представит отчет Народному комитету города для рассмотрения вопроса о продлении полномочий в качестве основы для реализации на следующий период.
Для Ханоя земля всегда была актуальной темой. Цены на квартиры и землю в центре города постоянно растут, но и сделки с пригородными землями также весьма активны. С апреля 2024 года земельные аукционы для домохозяйств и частных лиц из таких районов, как Донгань, Хоайдык, Унгхоа, Фусюен и др., а также отдалённого района Бави также стали весьма оживлёнными.
В районе Хоайдык Центр развития земельного фонда района успешно провел аукцион 23 земельных участков площадью 2441,8 м² (состоялся 18 марта); в бюджет поступило 179,2 млрд донгов. В апреле Центр продолжил объявлять о проведении аукциона по продаже прав землепользования на 34 участка площадью 3366,7 м²; ожидается, что в бюджет поступит 200 млрд донгов.
Аналогичным образом, в районе Донгань в феврале и марте был успешно организован аукцион по продаже прав пользования землей общей площадью 2872,2 квадратных метра; поступления в бюджет составили более 143 миллиардов донгов, что почти на 69 миллиардов донгов превысило ожидаемое.
Ба Ви — отдаленный район Ханоя, в котором также были успешно проданы на аукционе 37 земельных участков (деревня Донг Банг, коммуна Донг Тхай), что принесло в бюджет более 99 миллиардов донгов.
По словам г-на Нгуен Хюй Хоанга, директора Центра земельного фонда округа Хоайдык, причиной быстрого роста числа сделок с землей и цен на неё является то, что город и его окрестности ускоряют реализацию многих ключевых проектов транспортной инфраструктуры, включая кольцевую дорогу №4 в столичном регионе и кольцевую дорогу №3.5. Это обеспечивает более удобное сообщение с центром города.
Однако к маю 2025 года земельные аукционы в пригородных районах стали обычным делом. Например, в районе Хоайдык, по сравнению с некоторыми центральными районами, начальная цена превышала 60 млн донгов/м², в то время как в центральной части города она обычно превышает 100 млн донгов/м². Был участок земли с начальной ценой 42,8 млн донгов/м², но победитель аукциона повысил цену всего на одну ступень, до 42,9 млн донгов/м², что свидетельствует о том, что, хотя земельный аукцион и был выгодным, он не был «горячим»; не наблюдалось феномена необычного роста цен, спекуляций или инфляции цен, в отличие от предыдущих земельных ажиотажей, когда цены росли в 2-3 раза по сравнению с начальной ценой.
После аукциона наблюдается высокий уровень отказов от задатков и неуплаты. В частности, в 2022 и 2023 годах до 70% аукционов по продаже пригородных земельных участков не прошли без участия участников или количество участников не достигло необходимого для проведения аукциона количества.
Что касается земельных аукционов, то здесь мало кто разбирается в этом вопросе. Например, в уезде Мэлинь на аукционе, состоявшемся днём 30 декабря 2023 года, участник заплатил 4,28 млрд донгов за м² за участок земли площадью 102 м² при начальной цене 30 млн донгов за м² и стал победителем аукциона. Однако позднее, по просьбе победителя аукциона, уезд Мэлинь согласился отменить результат и вернуть более 600 млн донгов в качестве залога.
Этот человек сказал, что впервые участвовал в аукционе по продаже прав на землю, поэтому нервничал и торопился, поэтому допустил ошибку. «Я насчитал более 4,28 миллиарда донгов за весь участок, не учтя, что правила аукциона предусматривают расчет за квадратный метр, поэтому я допустил ошибку», — сказал он.
Вышеупомянутый случай также следует рассматривать как урок участия в аукционах по правам землепользования, особенно с учетом того, что Народный комитет Ханоя уполномочил Народный комитет районного уровня определять начальную цену аукционов по правам землепользования.
Ханой организует множество аукционов по продаже прав землепользования.
Многие считают, что разрешение Народного комитета Ханоя районным народным комитетам устанавливать начальную цену на аукционах по продаже прав землепользования сделает рынок недвижимости более динамичным и здоровым. Можно сказать, что отправной точкой станет июнь следующего года. Особенно учитывая, что выставляемые на аукцион земли уже спланированы, в них инвестированы синхронизированные системы технической и социальной инфраструктуры, они подключены к основным транспортным магистралям и отвечают потребностям формирования новых современных жилых районов.
По данным Народного комитета Ханоя, в этом году городу было выделено 408 547 млрд донгов в рамках предполагаемых доходов государственного бюджета, из которых 378 530 млрд донгов приходится на внутренние доходы. Определив земельный доход основным источником инвестиций для районов, посёлков и городов, Народный комитет Ханоя поручил Министерству финансов и Министерству природных ресурсов и окружающей среды взять на себя руководство и координировать работу с соответствующими подразделениями для обобщения данных о возможностях проведения торгов и аукционов в 30 районах, посёлках и городах, связанных с земельным доходом.
Благодаря этим позитивным изменениям, в 2024 году выставленная на аукцион земля будет считаться ведущим продуктом на земельном рынке Ханоя.
Адреса аукционов по землепользованию вполне ясны. На аукцион по продаже прав землепользования было выставлено около 180 участков в районах Чыонгми, Донгань, Мэлинь и городе Сонтай с максимальной начальной ценой 33 млн донгов за м². На аукционе в марте 2024 года максимальная цена выигрыша составила 56,1 млн донгов за м².
В районе Мэлинь, включая 30 земельных участков: район Куан Чо (деревня Бонг Мак, коммуна Льен Мак) — начальная цена 19–22,5 млн донгов/м². В городе Куанг Минь — начальная цена 26–27 млн донгов/м².
В районе Донгань на аукцион по продаже прав землепользования также было выставлено 72 земельных участка с начальной ценой от 23,5 до 24,5 млн донгов за м². В некоторых местах начальная цена составляла от 28 до 33 млн донгов за м².
В районе Фук Тхо 14 земельных участков были выставлены на аукцион по продаже прав землепользования с начальной ценой 17,2 млн донгов/м2 и 18,5 млн донгов/м2...
Скоро введем в жизнь новые политики
Цена на землю долгое время была в центре внимания всего общества. Правительство и Национальная ассамблея также уделяют этому вопросу пристальное внимание.
24 мая 2024 года, председательствуя на общенациональном онлайн-совещании для заслушивания отчетов и вынесения заключений по проекту Указа о регулировании цен на землю, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил Министерству природных ресурсов и окружающей среды серьезно отнестись к замечаниям и предложениям на протяжении всего процесса разработки, оперативно завершить проект Указа и оперативно внедрить в практику новые и новаторские политики и руководящие принципы, содержащиеся в Законе о земле 2024 года.
Ранее, 8 мая, на прямой и онлайн-конференции с 63 населенными пунктами для сбора мнений по проекту Указа, регулирующего компенсации, поддержку и переселение при возврате государством земель; проекту Указа, регулирующего цены на землю, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что премьер-министр издал документ, поручающий министерствам и ведомствам в срочном порядке разработать подробные руководящие документы, обеспечивающие достаточные условия для рассмотрения Национальным собранием и вступления в силу Закона о земле 2024 года с 1 июля 2024 года (на 5 месяцев раньше, чем было ранее, с 1 января 2025 года).
Закон о земле 2024 года, содержащий множество новых и прорывных положений, приносит пользу людям в процессе развития, гармонизируя интересы всех сторон при реализации проектов. Регулирование цен на землю обеспечивает принципы объективности, прозрачности и регулирования земельных доходов для государства, населения и бизнеса, предотвращая резкие колебания цен на землю и обеспечивая баланс затрат на инвестиционные проекты в области социально-экономического развития. Новый метод оценки земли должен быть понятным, простым и последовательным, чтобы защитить тех, кто проводит оценку.
Возвращаясь к решению Народного комитета Ханоя, наделившего Народные комитеты районного уровня полномочиями устанавливать цены на землю и начальные цены на аукционах по продаже прав землепользования, следует отметить, что эта работа должна проводиться прозрачно и под пристальным контролем. Более того, на протяжении многих лет коррупция и экономические преступления в земельном секторе получили широкое распространение. Жалобы, связанные с этим сектором, составляют наибольшую долю, а их рассмотрение и разрешение занимают много времени. В силу сложности проблемы многие дела сложно разрешить досконально.
13 сентября 2022 года отчет Комитета по петициям на тематическом контрольном заседании Постоянной комиссии Народного собрания «Исполнение закона о приеме граждан и рассмотрении жалоб и заявлений с 1 июля 2016 года по 1 июля 2021 года» показал, что жалобы, заявления, рекомендации и размышления в основном касались сферы землепользования и осуществления мер по восстановлению земель, компенсации, поддержке, переселению и расчистке территорий при реализации проектов (их доля составляет более 69,5%).
По словам г-на Ле Бао Лонга, эксперта по недвижимости, правительственное регулирование прейскуранта цен на землю, применяемое Народным комитетом провинции, отличается от прежнего: оно основано на системе цен на землю и ежегодно обновляется. Таким образом, полномочия и ответственность делегированы населенным пунктам, что помогает приблизить цены на землю к реальной ситуации в каждом населенном пункте, чем раньше. Специальные правила помогут сделать оценку земли прозрачной, понятной и приближенной к реальности. Г-н Лонг прогнозирует рост цен на недвижимость после вступления в силу новых законов. Соответственно, больше всего пострадают земельные участки. Однако, даже если рост и произойдет, он не будет необоснованно высоким.
Источник: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
Комментарий (0)