Открываем путь для арендного жилья.

Граждане и предприятия надеются, что правительство внедрит эффективные механизмы стимулирования для развития сегмента арендного жилья в соответствии с рыночным спросом.

Корпорация Viglacera только что начала строительство своего первого проекта социального жилья для сдачи в аренду в Ханое , включающего 270 квартир в районе Данг Кса 2 (район Гиа Лам). Сдача объекта ожидается 30 апреля 2015 года.

По оценкам компании Viglacera, арендная плата за этот тип жилья составляет приблизительно 30 000 VND/м²/месяц, что на 40-60% дешевле рыночных цен. Кроме того, плата за обслуживание в размере приблизительно 2000 VND/м²/месяц также значительно ниже рыночной ставки. Срок аренды составляет 5 лет. По истечении 5 лет компания перепродаст квартиры арендаторам по ценам социального жилья, установленным Департаментом финансов Ханоя.

Многоквартирный дом Данг Ха - Гиа Лам

По данным этой компании, чтобы предлагать такие низкие цены на аренду, ей приходится использовать прибыль от коммерческого и социального жилья для компенсации убытков от сдачи жилья в аренду, обеспечивая, чтобы маржа прибыли компании во всех трех сегментах не превышала 10%. «Поскольку аренда социального жилья нерентабельна, предприятия не проявляют к ней особого энтузиазма», — заявил представитель Viglacera.

По словам генерального директора компании Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd. г-на Ле Хуу Нгиа, инвестиции в арендное жилье в рамках существующей политики не принесут достаточного дохода для покрытия первоначальных вложений, а погашение кредитов будет невозможным. «Инвестирование в коммерческую недвижимость с последующей продажей позволяет предприятиям получать от клиентов авансовые платежи за строительство. Однако строительство арендной недвижимости требует завершения всего проекта до сдачи ее в аренду, и только после этого предприятия могут начать окупать свои инвестиции. Это заставляет предприятия с осторожностью относиться к таким проектам», — пояснил г-н Нгиа.

На самом деле, в Ханое, Хошимине, Дананге и других городах уже есть варианты арендного жилья, но их количество очень невелико, в основном финансируется из государственного бюджета, а частный бизнес пока не участвует в этой программе.

В ходе пресс-конференции заместитель министра строительства Нгуен Чан Нам признал, что компании, инвестирующие в строительство арендного жилья, «вкладывают огромные суммы денег, но получают копейки каждый месяц». «Инвестиции в проекты такого типа требуют значительных ресурсов и длительных сроков кредитования; правительство должно оказывать поддержку бизнесу для достижения успеха», — отметил г-н Нам.

Спрос на социальное жилье в крупных городах чрезвычайно высок. Однако наладить связь между инвесторами и теми, кто нуждается в арендном жилье, непросто из-за барьеров, связанных с требованиями к соответствию критериям для получения арендного жилья.

«Арендаторы социального жилья должны соответствовать тем же условиям, что и покупатели жилья для малоимущих, то есть они должны либо иметь подтвержденные жилищные трудности по месту жительства, либо иметь трудовой договор сроком на один год и более и платить взносы на социальное страхование в населенном пункте (где находится арендуемое жилье). Те, кто не состоит в браке и временно проживает в этом районе, не соответствуют требованиям подтверждения жилищной ситуации», — пожаловался г-н Нгуен Ван Дунг, офисный работник, в настоящее время арендующий жилье в Ханое.

Вышеупомянутая ситуация не только затрудняет доступ нуждающихся к социальному жилью для аренды, но и заставляет предприятия опасаться инвестиций, поскольку они боятся, что после завершения строительства не останется подходящих арендаторов. Заместитель министра Нгуен Чан Нам подтвердил, что с принятием поправок к Закону о жилищном строительстве политика в отношении инвестиций в этот тип жилья станет более конкретной и обеспечит большую поддержку. Положение, обязывающее предприятия выделять 20% своего жилищного фонда под аренду, было закреплено в качестве обязательного требования...

Помимо расширения целевой группы, по словам заместителя министра Нгуен Чан Нама, необходимо также упростить процедуру регистрации для аренды жилья, например, студентам достаточно иметь только студенческий билет.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm