Могу ли я получить красную книгу, если куплю землю с рукописным документом?

(Дан Три) - С 1 августа Закон о земле 2024 года устанавливает, что при передаче недвижимого имущества договор должен быть нотариально удостоверен или удостоверен, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 129 Гражданского кодекса 2015 года.

Купля-продажа (передача) земельного участка по собственноручной сделке является сделкой по передаче права пользования земельным участком, но договор не удостоверяется нотариально и не удостоверяется в установленном законом порядке.

Многие опасаются, что на земельные участки, сделки с которыми совершаются по рукописным документам, не будут выдаваться свидетельства о праве пользования землей. На самом деле, существует два разных случая сделок и два разных способа их оформления.

Земля передана с 1 августа по настоящее время

Пунктом 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года установлено, что договоры передачи, дарения, ипотеки, а также внесения в капитал права землепользования, права землепользования и имущества, закрепленного за землей, должны быть нотариально удостоверены или удостоверены, за исключением случая, предусмотренного подпунктом «б» настоящего пункта.

Соответственно, за исключением случаев, когда одним или несколькими лицами, передающими право собственности, являются организации, занимающиеся операциями с недвижимостью, нотариальное заверение или сертификация не требуются.

Однако пункт 2 статьи 129 Гражданского кодекса 2015 года устанавливает, что по договорам, которые не удостоверены нотариально или удостоверено не были, но одна или одна из сторон исполнила не менее 2/3 обязательств по договору, по требованию одной из сторон или сторон суд выносит решение о признании договора действительным.

Однако обращение в суд с ходатайством о признании действительности неудостоверённого или не нотариально удостоверенного договора передачи имущества занимает больше времени и сложнее, чем если бы стороны сами его удостоверили. С другой стороны, отсутствие нотариального удостоверения договора несёт высокий риск возникновения правовых споров.

Таким образом, передача права пользования землей посредством рукописного документа действительна только в том случае, если она осуществлена ​​до 1 августа.

Образец свидетельства о праве пользования землей (Фото: IT).

Земля передана до 1 августа

Для сделок, заключенных до 1 августа, будут предусмотрены два случая: земельные участки, на которые выданы акты о праве пользования землей, и земельные участки, на которые не выданы акты о праве пользования землей.

Первый случай — купля-продажа земли без красной книги.

Пункт 5 статьи 137 Закона о земле 2024 года устанавливает, что домохозяйства и физические лица, пользующиеся землей и имеющие один из видов документов, указанных в пунктах 1, 2, 3 и 4 настоящей статьи, в котором записано имя другого лица, с приложением документов о передаче права землепользования на землю, но до 1 августа не осуществившие процедуры передачи права землепользования в соответствии с положениями закона и не являющиеся предметом спора на землю, должны получить свидетельство о праве землепользования и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, и исполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

Соответственно, если передача фактически осуществлена ​​(одна сторона платит, другая сторона передает землю, но еще не сменила наименование), то не нужно проводить процедуры по передаче права пользования землей, а необходимо провести процедуры по регистрации и выдаче первого свидетельства.

Орган, принимающий заявление на выдачу первого сертификата, не вправе требовать от получателя предоставления нотариально заверенного или удостоверенного договора или документа о передаче в установленном порядке.

В случае использования земельного участка, переданного по рукописному документу, и желания получить сертификат, получатель должен подготовить документы и следовать процедурам, предписанным в пункте 1 статьи 42 Указа 101/2024.

Второе — купля-продажа земель с красными книгами.

Пункт 2 статьи 42 Указа 101/2024 предусматривает, что в случае, если лицо использует землю в связи с передачей до 1 августа, а у правопреемника имеется только свидетельство от правопреемника или договор или документы о передаче в установленном порядке, то для получения нового свидетельства правопреемник должен подать заявление на получение свидетельства и документы о существующих правах пользования землей.

Процесс выдачи новых сертификатов на право землепользования включает 4 этапа.

Шаг 1: Подготовка документов

Пункт 2 статьи 42 Постановления 101/2024 устанавливает, что при осуществлении процедур выдачи сертификата в случаях передачи права землепользования до 1 августа, если у правопреемника имеется только оригинал сертификата правопреемника, необходимо предоставить следующие документы:

- Заявление о регистрации изменений земельного участка и объектов, прикрепленных к нему, по форме № 11/ДК.

- Выдан оригинал сертификата.

- Документы о передаче права пользования землей и имущества, связанного с землей, должны иметь полные подписи передающей и принимающей стороны (договор не требует нотариального удостоверения или удостоверения, но должен иметь полные подписи всех сторон).

Шаг 2: Подайте заявку

Способ 1: При необходимости домохозяйства и отдельные лица подают заявления в Народный комитет коммуны, района или города, где находится земля.

Способ 2: Землепользователи могут подать заявление в единый отдел по месту жительства или в филиал отделения регистрации земельных участков района, поселка, города областного значения по месту нахождения земельного участка или в орган регистрации прав землепользования в тех местах, где отделение отделения регистрации земельных участков не создано.

Шаг 3: Получение документов и обработка запросов

Отдел регистрации земель уведомляет в письменной форме лицо, передающее право собственности, и направляет уведомление в штаб-квартиру Народного комитета коммуны, района или города, где находится земля, о процедурах выдачи свидетельства лицу, передающему право собственности.

В случае, если адрес передающего лица неизвестен для уведомления, Кадастровый отдел публикует уведомление в местных средствах массовой информации в трех последовательных выпусках (расходы по публикации уведомления оплачивает лицо, запрашивающее справку).

По истечении 30 дней со дня уведомления или первой публикации в местных средствах массовой информации, если лицо, передающее право собственности, не представляет выданное свидетельство, выданное свидетельство аннулируется. В этом случае орган регистрации прав на недвижимость готовит досье для представления в компетентный орган для принятия решения об аннулировании выданного свидетельства с целью завершения процедуры и одновременной выдачи приобретателю нового свидетельства.

В случае поступления ходатайства об урегулировании спора Земельное регистрационное управление должно направить сторонам ходатайство в компетентный государственный орган для урегулирования спора в соответствии с правилами.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm