США повышают налоги, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин делает горячие комментарии о рынке

В интервью репортеру газеты Nguoi Lao Dong о возможном влиянии на рынок недвижимости Вьетнама в случае повышения США импортных пошлин до 46% на товары из Вьетнама г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подчеркнул: «В настоящее время нам нужно сохранять спокойствие, быстро реагировать и мудро и разумно управлять ситуацией».

По словам г-на Чау, хотя сектор недвижимости напрямую не участвует в экспорте, если США действительно введут высокие налоги, долгосрочные побочные эффекты неизбежны.

Промышленная недвижимость может стать первой, кто пострадает, если ответные пошлины США вступят в силу

Первым сегментом, который может пострадать, станет промышленная недвижимость. Потому что предприятия с иностранными инвестициями (ПИИ) в настоящее время сосредоточены в сотнях промышленных парков по всей стране. Если они сократят инвестиции или откажутся от них, снижение спроса на аренду земли и фабрик неизбежно. Это вызывает серьезную обеспокоенность, поскольку промышленная недвижимость в последние годы считается одним из ярких пятен на рынке.

Но это еще не все: аренда офисов также станет уязвимой сферой в случае смещения волны прямых иностранных инвестиций. Предприятия с прямыми иностранными инвестициями часто являются основными арендаторами сегмента офисных помещений класса А с высокими и стабильными показателями заполняемости. Однако если они сократят жилплощадь, сократят арендуемую площадь или переедут в другую страну, на рынке произойдет «эффект домино»: арендная плата упадет, а уровень вакантных площадей вырастет.

Г-н Чау также указал на еще одно последствие, которое менее заметно, но может напрямую повлиять на рынок: коммерческое жилье и жилье для экспертов. Поскольку предприятия сокращают рабочие места, переезжают специалисты или сокращают производство, спрос на квартиры среднего и высокого класса также замедлится. Снижение покупательной способности, особенно в условиях экономического спада, сокращения рабочих мест и снижения доходов, окажет сильное давление на текущие жилищные проекты.

Однако г-н Чау подтвердил: «Все это лишь возможные сценарии. Реальность будет зависеть от результатов торговых переговоров и стратегических корректировок отечественных и иностранных предприятий».

Отвечая на вопрос о том, следует ли компаниям, активно инвестирующим в промышленные парки, прекратить или продолжить инвестиции, г-н Чау сказал, что раннее выявление рисков является преимуществом. Предприятиям не следует поддаваться панике, а необходимо продолжать реализацию намеченных планов, но в то же время проявлять гибкость, активность в изучении рынка и поиске решений собственных проблем.

В частности, для социальных проектов, таких как социальное жилье, реконструкция старых квартир или проекты коммерческого жилья, удовлетворяющие реальные потребности в жилье, необходимо ускорить прогресс, чтобы удовлетворить потребности людей, находящихся в трудных обстоятельствах.

«Мы не должны останавливаться. Реализуемые проекты должны продолжаться, просто нужно диверсифицировать инвестиции гибким образом, соответствующим реальности», - подчеркнул г-н Чау.

Источник: https://nld.com.vn/my-tang-thue-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-nhan-dinh-nong-ve-thi-truong-19625040514340638.htm