Доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления (CIEM), отметил, что социально-экономический контекст в 2024 году будет во многом отличаться от 2023 года, но в 2024 году рынок недвижимости, скорее всего, продолжит выжидать, если не произойдет никаких прорывов.
Доцент, доктор Чан Ким Чунг заявил, что в 2024 году, хотя и очень сложно предсказать мировую экономику, скорее всего, не будет серьезных колебаний. 2024 год — подготовительный год, без крупных выборов или политико -экономических и социальных циклов. Имели место и региональные конфликты, которые могли различаться по масштабу, но не были столь драматичными.
Кроме того, внутренняя макроэкономическая ситуация также не претерпевает резких изменений, скорее всего, следуя постепенной и экстраполяционной тенденции. Однако все факторы имеют перспективы восстановления и лучшего развития в 2023 году.
Социально-экономический контекст 2024 года во многом отличается от 2023 года, но в 2024 году рынок недвижимости, скорее всего, продолжит выжидать, если не произойдет никаких прорывов. (Фото: TNCK)
Доцент, доктор Чан Ким Чунг также сказал, что проект Закона о земле (с поправками), будь то медленный или быстрый, будет принят в 2024 году и вступит в силу вместе с Законом о жилье и Законом о торговле недвижимостью 1 января 2025 года. Если пересмотренный Закон о земле будет в полной мере отражать дух Постановления 18-NQ/TW 13-го Центрального исполнительного комитета и Постановления 06-NQ/TW Политбюро о городских территориях, рынок недвижимости получит много возможностей при продвижении рыночного механизма.
В то же время рынок недвижимости после двух лет корректировки накопил новый потенциал. В то же время трудности постепенно разрешаются, в частности, снижаются банковские процентные ставки и постепенно решается проблема задолженности по облигациям.
Кроме того, появились сложные предприятия, и дальнейших колебаний не наблюдается. Таким образом, партнеры также более уверены в своих инвестиционных решениях.
«Я думаю, что 2024 год будет трудным для вьетнамской отрасли недвижимости, но он также принесет много новых возможностей», — сказал г-н Чунг.
Соответственно, г-н Чунг дал три сценария развития рынка недвижимости в 2024 году. Первый сценарий — прогрессивная экстраполяция. Если все факторы не приведут к прорыву, рынок продолжит медленный восходящий тренд. Этот вариант, скорее всего, осуществится, если учесть все аспекты: рыночный цикл, рыночные факторы, рыночный контекст, участников рынка, политику рынка недвижимости…
Второй сценарий заключается в том, что рынок резко вырастет, начав новый цикл роста. Это желаемый сценарий, но он требует некоторой подталкивающей силы.
Для реализации этого сценария необходимы три условия: резкий рост иностранных инвестиций в результате улучшения отношений между Вьетнамом и США и перемещение капитала из традиционных стран в развивающиеся рынки; Был принят Закон о земле и разработаны подзаконные акты, направленные на поддержку и стимулирование рынка; Денежные и финансовые инструменты ослаблены (низкие банковские процентные ставки, расширение кредитования; тщательно урегулирована задолженность по облигациям в сфере недвижимости, компании, занимающиеся недвижимостью, получают доступ к новому циклу капитала).
Однако для согласования всех требований необходима синхронная координация деятельности всех соответствующих ведомств. Это тот сценарий, которого все хотят и ждут, но вероятность его осуществления невелика.
Доц. Профессор, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления. (Фото: CFL)
Третий сценарий — спад на рынке недвижимости. Это нежелательный сценарий, но он все еще может произойти. Если на рынке существуют сложные факторы, такие как нестабильная мировая экономика, сложная макроэкономика, медленные иностранные инвестиции... рынок впадет в состояние стагнации из-за нехватки ресурсов и мотивации к развитию.
Наиболее существенный риск в 2024 году связан с влиянием мировой ситуации, когда она находится в трудно прогнозируемом периоде. Далее следует риск партнера. В период спада рынка колебания в бизнесе существенно влияют на заинтересованные стороны, поэтому это всегда необходимо учитывать.
Существуют и другие риски, связанные с рынком, макроэкономикой, политикой... В принципе, принятие нового Закона о земле окажет положительное влияние на рынок недвижимости: рынок станет более прозрачным, более упорядоченным, более реализуемым и более поддающимся санкциям.
«2023 год пройдет в ожидании. В 2024 году рынок, скорее всего, продолжит ждать, если не произойдет резких изменений. Однако если благоприятные факторы сойдутся, рынок двинется в конце года. Напротив, если появится нестабильность, рынок продолжит ждать, даже снизится», — сказал г-н Чунг.
Источник
Комментарий (0)