Произойдет ли в 2024 году «разворот» и восстановление рынка квартир?

Согласно отчётам исследовательских компаний в сфере недвижимости, в третьем квартале 2023 года рынок по-прежнему демонстрирует вялую динамику. Ранее «горячие» сегменты, такие как земельные участки, квартиры и малоэтажные дома, сейчас находятся в состоянии затишья.

В сегменте квартир предложение становится все более скудным, особенно в сегменте недорогих квартир, который практически «вымер», утратив привлекательность для инвесторов.

Однако г-жа Дуонг Туй Дунг, генеральный директор CBRE Vietnam, подсчитала, что сегмент квартир среднего и бюджетного класса покажет первый подъем примерно в третьем квартале 2024 года.

Многие эксперты полагают, что 2024 год станет годом восстановления цен на квартиры, которое, как ожидается, начнётся в первом квартале 2024 года и пойдёт вспять не позднее второго квартала 2024 года. (Фото: LD)

Что касается предложения, г-жа Дунг заявила, что, поскольку предложение в этом сегменте очень низкое, появятся признаки восстановления предложения, у покупателей появится больше выбора в проектах квартир, особенно с учетом того, что многие инвесторы активно запускают проекты по ценам, близким к реальным покупателям.

Для элитных и роскошных квартир качество продуктов/проектов будет улучшено, чтобы соответствовать потребностям клиентов, готовых платить. Новая тенденция с более строгими критериями выбора жилья сформировалась после последствий эпидемии COVID-19 и недавнего спада на рынке.

Соответственно, клиенты в этом сегменте предъявляют более высокие требования к качеству, особенно к экологичности и безопасности, связанным с долгосрочными преимуществами для здоровья жителей.

«Таким образом, в условиях восстановления рынка перед вступлением в новый цикл у покупателей появится больше выбора. В ближайшее время качественное предложение увеличится, поскольку на рынке появятся проекты, ориентированные на заботу о здоровье покупателей, при этом масштаб, инфраструктура и сопутствующие услуги также будут выше», — отметили эксперты CBRE.

Что касается цен продажи, на первичном рынке уровень цен продажи не снизится, но темпы роста не будут слишком высокими, всего менее 10% для каждого сегмента и каждой зоны проекта. Поскольку в структуре предлагаемого к продаже жилья в ближайшее время доля квартир среднего и высокого класса может по-прежнему составлять большую часть общей корзины предложения. Таким образом, уровень цен продажи будет находиться на уровне 7–10% в год.

На вторичном рынке, несмотря на недавние трудности, ликвидность временно снизилась, но в среднесрочной и долгосрочной перспективе цены продолжают активно расти. В настоящее время реальный спрос покупателей жилья как в Ханое , так и в Хошимине по-прежнему высок. В то же время предложение на рынке ограничено.

Кроме того, еще одной причиной, по которой уровень цен реализации в 2024 году останется высоким, является то, что инвесторы все больше внимания уделяют качеству проектов и продукции.

С другой стороны, в районах с хорошей инфраструктурой цены на недвижимость будут расти. Например, в Хошимине , в восточной части города, благодаря линии метро, ​​а в Ханое, где находится мост Виньтуй, или в районе Западного озера, где реализуется проект торгового центра Lotte Mall, стоимость недвижимости в этих районах сразу же вырастет.

Что касается ликвидности, то в последние месяцы 2023 года ликвидность рынка улучшится по сравнению с первым полугодием года.

Фактически, по некоторым проектам, выставленным на продажу в июле прошлого года, уровень поглощения достигал 80–90%.

К 2024 году уровень поглощения на рынке квартир останется положительным. Поскольку предложение в 2024 году не будет слишком насыщенным дорогими или люксовыми товарами, но появится больше предложений, более подходящих для бюджета, а чем выше цена, тем лучше и качество, поэтому люди готовы платить за такие товары.

Между тем, по данным предыдущего опроса, проведенного batdongsan.com.vn, около 27% брокеров считают, что цены на квартиры восстановятся в четвертом квартале 2023 года; 42% считают, что этот тип недвижимости восстановится в течение первых 6 месяцев 2024 года.

В целом, ожидается, что именно этот тип недвижимости станет лидером в тенденции восстановления рынка недвижимости. Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn на юге страны, отметил, что рынок квартир, вероятно, восстановится раньше других типов недвижимости: ожидается падение в первом квартале 2024 года, а затем, самое позднее, во втором квартале 2024 года, произойдет спад.

Источник: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html