Сможет ли рынок квартир «развернуться» и восстановиться в 2024 году?

По данным компаний, занимающихся исследованиями рынка недвижимости, в третьем квартале 2023 года рынок по-прежнему находится в состоянии вялой динамики. Ранее «горячие» сегменты, такие как земля, квартиры или малоэтажные дома, сейчас «тихие».

В сегменте квартир предложение становится все более скудным, особенно сегмент недорогих квартир, который практически «вымер», уже не привлекателен для инвесторов.

Однако г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, подсчитала, что сегмент квартир среднего и бюджетного класса покажет первый рост примерно в третьем квартале 2024 года.

Проект квартиры 2024 года с планом восстановления, изображение 1 — Многие эксперты полагают, что 2024 год станет годом восстановления цен на квартиры, которое, как ожидается, снизится в первом квартале 2024 года и, самое позднее, во втором квартале 2024 года начнется спад. (Фото: ЛД)

Что касается предложения, г-жа Дунг заявила, что, поскольку предложение в этом сегменте очень низкое, будут наблюдаться признаки восстановления предложения, у покупателей будет больше выбора в проектах квартир, особенно с учетом того, что многие инвесторы активно запускают проекты по ценам, близким к реальным ценам покупателей.

Для элитных и роскошных апартаментов качество продукта/проекта будет улучшено в большей степени, чтобы соответствовать потребностям клиентов, готовых платить. Новая тенденция с более строгими критериями при выборе жилья сформировалась после воздействия пандемии COVID-19 и недавнего спада на рынке.

Соответственно, клиенты в этом сегменте предъявляют более высокие требования к качеству, особенно к экологически чистым и безопасным факторам, связанным с долгосрочными преимуществами для здоровья жителей.

«Таким образом, в состоянии восстановления рынка для входа в новый цикл у покупателей будет больше выбора. В ближайшее время качественное предложение увеличится, когда на рынке появятся проекты, ориентированные на обслуживание здоровья покупателей, и в то же время масштаб, удобства и коммунальные услуги также будут выше», — заявили эксперты CBRE.

Что касается цены продажи, то на первичном рынке уровень цены продажи не снизится, но и темпы роста цен не будут слишком высокими, всего лишь ниже 10% для каждого сегмента и каждой области проекта. Поскольку в структуре предлагаемой к продаже продукции в ближайшее время доля предложения квартир среднего и высокого ценового сегмента по-прежнему может составлять большую часть общей продуктовой корзины. Таким образом, уровень цены продажи составит в среднем 7–10% в год.

На вторичном рынке, несмотря на то, что в последнее время ситуация на рынке была очень сложной и ликвидность временно снизилась, цены по-прежнему активно растут в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Потому что в настоящее время реальный спрос покупателей жилья по-прежнему высок как в Ханое, так и в Хошимине. Хошимин Между тем, предложение на рынке скудное.

Кроме того, еще одной причиной, по которой уровень цен реализации в 2024 году останется высоким, является то, что инвесторы все больше внимания уделяют качеству проектов и продукции.

С другой стороны, в районах с хорошей инфраструктурой цены на недвижимость будут расти. Например, в ТП. В Хошимине восточная часть города находится благодаря линии метро, а в Ханое в восточной части находится мост Виньтуй, а в районе Западного озера — проект торгового центра Lotte Mall, поэтому стоимость недвижимости в этих районах сразу же возрастает.

Что касается ликвидности, то в последние месяцы 2023 года ликвидность рынка улучшится по сравнению с первой половиной года.

Фактически, некоторые проекты, выставленные на продажу в июле прошлого года, имели уровень поглощения до 80–90%.

К 2024 году темпы поглощения на рынке квартир сохранятся на положительном уровне. Поскольку в предложении 2024 года не будет слишком много дорогих или люксовых товаров, но будет больше товаров, которые больше подходят для бюджетов людей, а если цена выше, то и качество лучше, поэтому люди готовы платить за такие товары.

Между тем, согласно предыдущему опросу, проведенному batdongsan.com.vn, около 27% брокеров считают, что цены на квартиры восстановятся в четвертом квартале 2023 года; 42% полагают, что этот тип экономики восстановится в течение первых 6 месяцев 2024 года.

В целом, именно этот тип недвижимости, по прогнозам, будет лидером тенденции восстановления рынка недвижимости. Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn на юге, сказал, что рынок квартир, скорее всего, восстановится раньше других типов, ожидается его падение в первом квартале 2024 года, а самое позднее — во втором квартале 2024 года начнется спад.

Источник