Согласно отчетам исследовательских компаний в сфере недвижимости, в третьем квартале 2023 года рынок все еще находится в вялой тенденции. Ранее «горячие» сегменты, такие как земля, квартиры или малоэтажные дома, все «тихие».
В сегменте квартир предложение становится все более скудным, особенно сегмент недорогих квартир, который практически «вымер», уже не привлекателен для инвесторов.
Однако г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, подсчитала, что сегмент квартир среднего и бюджетного класса покажет первый рост примерно в третьем квартале 2024 года.
Многие эксперты полагают, что 2024 год станет годом восстановления цен на квартиры, которое, как ожидается, придется на первый квартал 2024 года, а самое позднее во втором квартале 2024 года тенденция изменится на противоположную. (Фото: LD)
Что касается предложения, г-жа Дунг заявила, что, поскольку предложение в этом сегменте очень низкое, будут наблюдаться признаки восстановления предложения, у покупателей будет больше выбора в проектах квартир, особенно с учетом того, что многие инвесторы активно запускают проекты по ценам, близким к реальным ценам покупателей.
Для элитных и роскошных апартаментов качество продуктов/проектов будет улучшено, чтобы соответствовать потребностям клиентов, которые готовы платить. Новая тенденция с более строгими критериями при выборе жилья сформировалась после воздействия пандемии Covid-19 и недавнего спада рынка.
Соответственно, клиенты в этом сегменте предъявляют более высокие требования к качеству, особенно к экологически чистым и безопасным факторам, связанным с долгосрочными преимуществами для здоровья жителей.
«Таким образом, в состоянии восстановления рынка для входа в новый цикл у покупателей будет больше выбора. В ближайшее время качественное предложение увеличится, когда на рынке появятся проекты, ориентированные на обслуживание здоровья покупателей, и в то же время масштаб, удобства и коммунальные услуги также будут выше», — заявили эксперты CBRE.
Что касается цен продажи, на первичном рынке уровень цен продажи не снизится, но темпы роста цен не слишком высоки, всего лишь ниже 10% для каждого сегмента и каждой зоны проекта. Поскольку в структуре предлагаемых к продаже продуктов в ближайшее время доля предложения квартир среднего и высокого класса может по-прежнему составлять большую часть общей корзины продуктов. Таким образом, уровень цен продажи будет в среднем на уровне 7 - 10% / год.
На вторичном рынке, хотя рынок был очень сложным в последнее время, ликвидность временно снижена, но в среднесрочной и долгосрочной перспективе цены все еще сильно растут. Потому что в настоящее время реальный спрос покупателей жилья все еще высок как в Ханое , так и в Хошимине. Между тем, предложение для снабжения рынка скудно.
Кроме того, еще одной причиной, по которой уровень цен реализации в 2024 году останется высоким, является то, что инвесторы все больше внимания уделяют качеству проектов и продукции.
С другой стороны, в районах с хорошей инфраструктурной поддержкой недвижимость в этом районе будет иметь хороший рост цен. Например, в Хошимине есть восточная зона благодаря линии метро, а в Ханое есть мост Винь Туй в восточной зоне, или район Западного озера имеет проект Lotte Mall, стоимость недвижимости в этих районах немедленно увеличится.
Что касается ликвидности, то в последние месяцы 2023 года ликвидность рынка улучшится по сравнению с первой половиной года.
Фактически, некоторые проекты, выставленные на продажу в июле прошлого года, имели уровень поглощения до 80–90%.
Вступая в 2024 год, уровень поглощения на рынке квартир останется на положительном уровне. Поскольку предложение в 2024 году не будет содержать слишком много дорогих или люксовых продуктов, но будет больше продуктов, которые больше подходят для бюджетов людей, и если цена выше, то и качество также лучше, поэтому люди готовы платить за такие продукты.
Между тем, согласно предыдущему опросу, проведенному batdongsan.com.vn, около 27% брокеров считают, что цены на квартиры восстановятся в четвертом квартале 2023 года; 42% полагают, что цены на этот тип недвижимости восстановятся в течение первых 6 месяцев 2024 года.
В целом, это тип, который, как прогнозируется, возглавит тенденцию восстановления рынка недвижимости. Г-н Дин Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn на юге, сказал, что рынок квартир, скорее всего, восстановится раньше других типов, ожидается падение в первом квартале 2024 года, а самое позднее во втором квартале 2024 года начнется спад.
Источник
Комментарий (0)