Предотвратить спекуляции и политическую спекуляцию

Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласился представить Национальной ассамблее для рассмотрения и принятия решения пилотную реализацию проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования на 8-й сессии.

Пилотное расширение земель под коммерческое жилье: предотвращение спекуляций и политической спекуляции

Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласился представить Национальной ассамблее для рассмотрения и принятия решения пилотную реализацию проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования на 8-й сессии.

Постоянный комитет Национального собрания прокомментировал проект резолюции .

От имени Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань только что подписал и опубликовал Заключение Постоянного комитета Национальной ассамблеи по проекту резолюции Национальной ассамблеи о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, сообщает Электронный информационный портал Национальной ассамблеи.

Соответственно, утром 3 ноября Постоянная комиссия Национального собрания дала свое заключение по вышеуказанному проекту постановления в соответствии с представлением правительства № 735/TTr-CP от 29 октября 2024 года.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи согласился внести на рассмотрение и принятие решения Национальной ассамблеи вопрос о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования на 8-й сессии 15-й Национальной ассамблеи (в порядке, установленном на сессии).

Правительству поручено изучить и учесть мнения Постоянной комиссии Национальной ассамблеи на заседании 3 ноября 2024 года и Заключение № 1032/KL-UBTVQH15 от 28 октября 2024 года Постоянной комиссии Национальной ассамблеи, обзорные мнения Постоянной комиссии Экономического комитета, Постоянной комиссии Этнического совета и постоянных комиссий других комитетов; безотлагательно завершить работу над проектом резолюции и направить его в Национальную ассамблею не позднее 7 ноября 2024 года для дополнения Программы 8-й сессии 15-й Национальной ассамблеи, говорится в заключении.

В заключении также изложен ряд положений, отмеченных Постоянным комитетом Национального собрания.

В частности, изучите название Постановления, обеспечьте его соответствие положениям Закона об обнародовании правовых документов, предусмотрите только пилотную реализацию ряда новых политик в рамках полномочий по принятию решений Национальной ассамблеи, но которые не имеют регулирующих законов или отличаются от положений действующих законов.

Что касается сферы регулирования, Постоянная комиссия Национальной ассамблеи запросила разъяснения по поводу основы, обоснованности, срочности, эффективности, осуществимости и соответствия выводам компетентных органов по общенациональной пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования в рамках регулирования Постановления.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи также отметил необходимость надлежащего изучения, исследования и вынесения предписаний, избегая дублирования соответствующих вопросов и обеспечивая последовательность в резолюции.

Относительно условий реализации проекта в заключении четко прописана необходимость разъяснения оснований и оснований для проведения пилота для всех видов земель, указанных в статье 9 Закона о земле 2024 года; применение механизма пилота для условий получения перевода видов земель, указанных в Законе о земле, условия пилота основаны на моменте получения права землепользования (или наличия права землепользования).

Строгие правила корректировки районного планирования землепользования, планирования строительства и городского планирования в соответствии с площадью пилотного участка. Реализация пилотного проекта должна обеспечивать соблюдение площади рисовых полей, лесистости и показателей земельных угодий, установленных компетентными органами, говорится в заключении.

Что касается критериев отбора пилотных проектов, Постоянный комитет Национальной ассамблеи отметил необходимость уточнения оснований и их анализа, чтобы обеспечить их строгость, эффективность, осуществимость и не противоречить выводам компетентных органов относительно критериев отбора пилотных проектов. Критерии должны быть конкретными, четкими, прозрачными и иметь приоритеты для отбора инвесторов, способных реализовать пилотные проекты. Необходимо изучить мнение оценочной организации о предложении не регулировать земли оборонного назначения и земли, предназначенные для обеспечения безопасности, которые были исключены из списка планируемых.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи также согласился поручить правительству подробно определить процедуры реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

В заключении говорится, что в рамках пилотного механизма будут исследованы положения о сроках реализации соглашений о получении прав землепользования, а также порядок урегулирования правовых последствий в случае продления срока действия соглашения, невозможности инвестора завершить проект или реализации проекта с нарушением графика, а также несоблюдения графика, согласованного и утвержденного уполномоченным органом.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи утвердил пилотный регламент, который будет реализован в течение 5 лет.

Правительство полностью прогнозирует риски, связанные с предложением соответствующих положений для включения в проект постановления Национальной ассамблеи или принятием решений в рамках своих полномочий для предотвращения негативных последствий, спекуляций, политической спекуляции, оставления земель без присмотра или масштабных инвестиций в коммерческое жилье сверх спроса, приводящих к вакантности, расточительству или другим последствиям для экономики, влияющим на макроэкономическую стабильность. Правительство также несёт ответственность за соответствие содержания предложения и проекта постановления заключениям компетентных органов, согласно заключениям Постоянной комиссии Национальной ассамблеи.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html