Вьетнамский акционерный коммерческий банк инвестиций и развития ( BIDV ) только что объявил о выборе организации для аукциона активов, представляющих собой два объединенных долга Bao Phuong Trang Construction Company Limited и Thanh Truong Loc Construction Company Limited.
В котором компания Thanh Truong Loc Construction Company Limited (Thanh Truong Loc Company) известна как инвестор проекта апартаментов 4S Linh Dong, Thu Duc City, Ho Chi Minh City.
По данным BIDV, начальная стоимость совокупного долга двух вышеупомянутых предприятий по состоянию на 3 июля 2023 года составляет 265,4 млрд донгов. Обеспечением по этим двум долгам служат 12 домов, земельные участки и квартиры в городе Хошимин, принадлежащие обоим предприятиям и связанным с ними лицам.
В состав этих активов входят: 2 земельных участка в районе 7; 4 дома и земля в городе Тхудык; 4 квартиры в многоквартирном доме 4S, улица 17, район Хьеп Бинь Чань, город Тхудык...
Примечательно, что среди 12 активов, обеспечивающих объединенный долг двух компаний, есть дебиторская задолженность по проданным квартирам, коммерческим этажам и подземной парковке площадью 1116,23 квадратных метров в жилом доме 4S Linh Dong.
Жилой комплекс 4S Linh Dong Apartment площадью 33 386 м² состоит из 4 блоков и располагает 1114 квартирами. Проект был завершён в 2018 году и сдан в эксплуатацию.
До того, как появилась информация о том, что BIDV продает долг компании Thanh Truong Loc, а обеспечением служат дебиторская задолженность по проданным квартирам, коммерческим этажам и более 1000 м2 подземной парковки в жилом доме 4S Linh Dong, некоторые жители в беседах с журналистами VietNamNet выражали обеспокоенность тем, что процесс выдачи жилищных сертификатов в этом проекте по-прежнему будет занимать много времени.
Помимо выдачи жилищных сертификатов, спорным вопросом последних лет в жилом доме 4S Linh Dong является то, что инвестор и совет по управлению жилым домом до сих пор не договорились о передаче платы за обслуживание.
После основания компании 4S Linh Dong Apartment, в марте 2021 года, совет директоров направил компании Thanh Truong Loc Company документ с требованием о выплате взносов за обслуживание и урегулировании расходов в соответствии с нормативными актами. Однако инвестор выплатил лишь 200 миллионов донгов в качестве взносов за обслуживание.
В связи с неполной передачей компанией Thanh Truong Loc платы за обслуживание в июне 2021 года Народный комитет города Хошимин вынес решение о наложении на это предприятие административного штрафа.
Несмотря на уплату штрафа, инвестор так и не перечислил полную сумму платы за обслуживание управляющей компании жилого дома 4S Linh Dong. В связи с этим в апреле 2022 года Народный комитет города Хошимин вынес решение о принудительном исполнении, обязав компанию принять меры по устранению нарушений.
Что касается информации о заимствовании капитала у BIDV, то в документе, отправленном жильцам многоквартирного дома 4S Linh Dong в июне 2023 года, г-жа Нгуен Тхи Сонг Тунг, директор компании Thanh Truong Loc, сообщила, что с 2012 года по настоящее время проект 4S Linh Dong всегда финансировался филиалом BIDV в Ба Тханг Хай.
По словам г-жи Тун, когда проект находился на стадии строительства, инвестор и BIDV подписали кредитный договор с целью обслуживания строительства проекта.
Компания Thanh Truong Loc Company заложила свой доход, купив жилой дом 4S Linh Dong. Это означает, что компания подписала договор ипотеки на будущие требования по долгам за продажу квартир в проекте.
Директор компании Thanh Truong Loc Company сообщил, что для получения кредита от BIDV на строительство проекта компании пришлось заложить многие объекты недвижимости вкладчиков капитала компании для обеспечения кредита.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи посещает семинар «Создание и функционирование международного финансового центра и рекомендации для Вьетнама»](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Комментарий (0)