Согласно исследованию, в январе 2024 года льготные процентные ставки по кредитам на коммерческое жилье в банках составляли от 5,9 до 10,5% годовых. После окончания льготного периода плавающие процентные ставки снизятся до 8–13% годовых.
Большинство банков применяют две процентные ставки: льготные процентные ставки, применяемые к краткосрочным срокам кредитования от 3 до 12 месяцев, и процентные ставки после льготного периода.
После окончания льготного периода процентная ставка по кредиту плюс маржа корректировки процентной ставки по кредиту обычно составляют 2–3,8%.
Процентные ставки по ипотечным кредитам банков BIG4
Банковская группа BIG4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank и BIDV ) применяет процентные ставки по ипотечным кредитам в первый год от 6,5 до 8,5% годовых.
Агрибанк применяет фиксированную процентную ставку в размере 7% годовых по среднесрочным и долгосрочным кредитам на производственную и предпринимательскую деятельность, кредитам на бытовые нужды, срок применения данной льготной процентной ставки увеличивается с 12 до 24 месяцев, начиная с 1 января 2024 года. Одновременно минимальная процентная ставка по среднесрочным и долгосрочным кредитам на операции с недвижимостью снижается на 0,5% годовых.
В Vietcombank процентная ставка по кредиту устанавливается на первые 18 месяцев на уровне 6,7% годовых, на 2 года — 6,8% годовых, на 3 года — 7,5% годовых, на 5 лет — 9,5% годовых, на 7 лет — 10,5% годовых и на 10 лет — 11% годовых для кредитов на покупку недвижимости, автомобилей, инвестирование в производство и бизнес... По истечении льготного периода процентная ставка по кредиту рассчитывается на основе 12-месячной процентной ставки по сбережениям плюс маржа в размере 3,5%.
Частная банковская группа не сильно отстает.
В группе частных банков процентные ставки по ипотечным кредитам не менее привлекательны, чем в группе BIG4.
Самая низкая процентная ставка у VPBank, где она составляет 5,9% годовых. Срок кредита — 25 лет, максимальная процентная ставка — 75%. Маржа, добавляемая после плавающей процентной ставки, составляет 3%.
Банк Ban Viet предлагает гибкий льготный кредитный пакет с процентными ставками от 6,5% годовых, данная процентная ставка применяется в течение первых 3 месяцев с даты выдачи кредита.
ACB применяет процентные ставки по ипотечным кредитам в размере около 7-8% годовых или фиксированные 9% годовых в течение длительного периода, в течение первых двух лет. Плавающая процентная ставка составляет 3,5%.
В OCB льготная процентная ставка составляет 7-8%/год, после акции процентная ставка по кредиту составит около 10%/год.
Самые конкурентоспособные процентные ставки банков с иностранным участием
В банках с иностранным участием процентные ставки по ипотечным кредитам ещё более конкурентоспособны. ShinhanBank предлагает самую низкую процентную ставку. Льготная процентная ставка составляет 6,6% годовых, фиксированная на первые 6 месяцев, максимальный коэффициент покрытия кредита составляет 70% годовых при сроке кредитования 30 лет. Маржа процентной ставки после перехода на плавающую ставку составляет 0,3% годовых.
Для ипотечного кредита с фиксированной ставкой сроком на один год процентная ставка составляет 6,8% годовых в течение первого года. Или 7,4% годовых и 8% годовых для кредитов с фиксированной ставкой сроком на первые 2 и 3 года.
UOB предлагает ипотечные кредиты по процентной ставке 6% годовых, такой же, как и Wooribank, в течение первого года.
Кроме того, Wooribank также предлагает кредиты с фиксированной процентной ставкой 8% годовых в течение первых 2 лет или фиксированной процентной ставкой 8,7% годовых в течение первых 3 лет. После окончания льготного периода плавающая процентная ставка в последующие годы будет рассчитываться на основе мобилизационной ставки четырёх банков BIG4 с надбавкой 3,5%. Предполагается, что плавающая процентная ставка этого банка колеблется в диапазоне 8,6–8,9% годовых.
Источник
Комментарий (0)