Банки ужесточают условия кредитования под залог недвижимости, чтобы защитить людей

По мнению экспертов, ужесточение условий кредитования под залог недвижимости с помощью письменных соглашений призвано защитить людей и инвесторов от «виртуальных» проектов.

Государственный банк Региональное отделение 2 (NHNN Region 2 — отвечает за город Хошимин и провинцию Донгнай ) только что направило коммерческим банкам в этом районе документ с требованием временно приостановить кредитование по депозитным платежам в соответствии с письменным соглашением с брокерскими подразделениями по операциям с недвижимостью.

В случае подтверждения законности этих документов регулятор потребует, чтобы банкам разрешалось выдавать кредиты только после установления конкретных процессов оценки и контроля рисков.

Г-н Нгуен Мань Туан, инвестор в недвижимость из Хошимина, сказал, что если банки ограничат выдачу кредитов на залог недвижимости посредством письменных соглашений между клиентами и брокерами, рынок вступит в новую фазу.

По словам г-на Туана, если банки «ужесточат» условия кредитования, многим инвесторам будет сложно решить финансовые проблемы. В настоящее время большинство инвесторов доверяют сбор средств клиентам третьей стороне — брокерской компании.

Для проектов в сфере недвижимости, имеющих надлежащий юридический статус, люди подписывают только договор задатка и договор купли-продажи. (Иллюстрация: Дай Вьет)

Представительница компании по недвижимости в Хошимине г-жа Дао Тхань Хуен рассказала, что тот факт, что банки «ужесточают» кредитование депозитов на покупку недвижимости с помощью «договорных документов», защищает инвесторов и людей от виртуальных проектов.

По словам г-жи Хуен, на самом деле многие проекты в сфере недвижимости, которые ещё не легализованы, разрешают третьим лицам, брокерским компаниям, принимать заявки на бронирование и депозиты от людей. Некоторые инвесторы часто «ловят воров голыми руками», незаконно привлекая капитал, даже не имея соответствующей квалификации.

По словам г-жи Хуен, не выполняя условия открытия продажи, брокерские компании часто «обходят закон», заключая с клиентами договоры или аналогичные документы. Некоторые проекты не имеют даже 1/500 плана, но всё равно выставлены на продажу или сотрудничают с банками для получения кредитов, что противоречит нормативным актам.

«Для проектов, имеющих планирование 1/500, разрешение на строительство, заложенный фундамент и имеющих разрешение на мобилизацию капитала, не существует таких документов, как «документы о согласовании». сказала г-жа Хуен.

Г-жа Хуен рассказала, что для проектов в сфере недвижимости, имеющих надлежащую юридическую документацию, достаточно подписать договор задатка и договор купли-продажи. После этого банк выдаст кредит на основании договора купли-продажи.

Г-н Чан Тханг Лонг, эксперт по недвижимости из Хошимина, отметил, что Государственный банк эффективно выполняет свои управленческие функции, вынося предупреждения коммерческим банкам. Это шаг, направленный на ужесточение мер по защите интересов инвесторов и покупателей недвижимости.

По словам г-на Лонга, юридические и финансовые риски в современных проектах в сфере недвижимости очень велики. Если не проявить осторожность, последствия будут непредсказуемыми.

По словам г-на Лонга, чтобы определить, является ли проект недвижимости юридически обоснованным, необходимо обратить внимание на следующие условия: проект должен иметь планировку 1/500, разрешение на строительство и уплаченные сборы за землепользование. После выполнения этих условий проект получит лицензию на привлечение капитала и выдачу средств из банка.

«Уважаемые и профессиональные инвесторы обычно не позволяют третьим лицам получать депозиты. Только проекты, которые ещё не прошли юридическую проверку, используют третьих лиц для получения депозитов или оформления сопутствующих документов». сказал г-н Лонг.

Ранее электронная газета VTC News сообщила, что филиал Государственного банка Вьетнама региона 2 (SBV Region 2 — отвечает за город Хошимин и провинцию Донгнай) разослал коммерческим банкам региона документ, в котором предупреждается о правовых и кредитных рисках, связанных с кредитованием для оплаты залогов недвижимости по письменным соглашениям между клиентами и консалтинговыми и брокерскими подразделениями.

По данным Государственного банка Вьетнама (ГБВ), предоставление коммерческими банками кредитов клиентам для оплаты депозитов на основании «письменных соглашений» может привести к серьезным правовым рискам.

В случае признания документа недействительным банку не только придется столкнуться с длительными спорами и судебными тяжбами, но и могут возникнуть трудности с урегулированием и взысканием задолженности, особенно если залоговые активы, связанные с проектом, юридически не оформлены.

Наряду с правовыми рисками регулятор также предупреждает о риске возникновения безнадежной задолженности и финансовых потерь. Выдача кредитов для оплаты депозитов брокерам или консультантам полностью зависит от хода реализации и законности проекта, реализуемого инвестором. В случае остановки, приостановки или невозможности реализации проекта банк может столкнуться с риском потери капитала.

В частности, если банк не полностью оценил финансовые возможности консалтингового или брокерского подразделения или не может контролировать денежный поток, выделяемый на выплату средств. Например, если он не гарантирует возврат депозита в соответствии с обязательством, кредитный риск ещё больше возрастает.

Это не только приводит к возникновению безнадежных долгов и расходам на обработку, но и напрямую влияет на финансовую безопасность и результаты деятельности банка.

Помимо юридических и кредитных факторов, SBV Region 2 также уделяет внимание репутационным рискам. При возникновении споров между покупателями и брокерами клиенты часто считают, что банк «способствовал» незаконным действиям, особенно в случаях, когда проект застопорился или не был сдан в срок.

Источник: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html