Государственный банк стремится устранить трудности
Недвижимость — один из рискованных секторов, не входящий в список приоритетных. Тем не менее, она по-прежнему вносит значительный вклад в экономику , поэтому банки по-прежнему открыты для кредитования недвижимости.
Государственный банк Вьетнама (ГБВ) также выпустил множество нормативных актов и циркуляров для поддержки рынка недвижимости: Циркуляр 02/2023/TT-NHNN, регулирующий реструктуризацию условий погашения задолженности и ведение групп задолженности кредитными организациями и филиалами иностранных банков для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении; Циркуляр 11/2022/TT-NHNN, регулирующий банковские гарантии; Управление снижением процентных ставок по кредитам для поддержки развития рынка недвижимости...
Глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг сообщила, что по состоянию на 27 июня рост кредитования составил 4,03% по сравнению с началом года и 9,08% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В структуре кредитования за первые 5 месяцев года кредитование бизнеса в сфере недвижимости увеличилось на 14%.
Недвижимость — рискованное дело, но банки по-прежнему открыты для кредитования в этой сфере. Иллюстративное фото.
Заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту сообщил, что Государственный банк Вьетнама поручил коммерческим банкам реализовать кредитную программу на сумму 120 000 млрд донгов за счет собственных капиталов коммерческих банков с процентными ставками по кредитам на 1,5–2% ниже средних процентных ставок по кредитам банков на рынке в соответствии с указаниями правительства для инвесторов, покупателей социального жилья, жилья для рабочих и проектов по ремонту и восстановлению старых квартир.
Коммерческие банки открывают двери для кредитов на недвижимость
Что касается коммерческих банков, Военно-коммерческий акционерный банк (ВКАБ) является одним из подразделений, которое по-прежнему имеет открытые двери для кредитования недвижимости.
Г-н Фам Нху Ань, генеральный директор MB, отметил, что за первые шесть месяцев 2023 года рынок недвижимости претерпел множество колебаний. В этой ситуации правительство и премьер-министр провели ряд совещаний и приняли ряд постановлений и указов для поддержки рынка недвижимости. Постановления правительства создали правовой коридор для местных органов власти, чтобы помочь инвестиционным фондам завершить юридические процедуры, предоставить клиентам коридор для продолжения кредитования и поддержать рынок недвижимости.
Со стороны МБ установлено, что сектор недвижимости по-прежнему играет важную роль в экономическом развитии, существенно влияя на другие отрасли и профессии, поэтому МБ по-прежнему резервирует кредитные возможности для финансирования этого сектора (около 20%).
Что касается политики, МБ разрабатывает конкретные направления доступа к кредитам для каждого типа недвижимости, уделяя особое внимание жилой недвижимости среднего класса, удовлетворяя потребности населения в жилье. Также необходимо содействовать расширению доступа к недвижимости в промышленных парках и экспортно-производственных зонах, создавая предпосылки для развития высокотехнологичных отраслей промышленности, производства и переработки.
«Благодаря гибкой политике управления Госбанка, раннему выделению лимитов роста кредитования были созданы благоприятные условия для повышения доступности кредитов. За первые 6 месяцев 2023 года Банк МБ не испытывал дефицита кредитных ресурсов для клиентов», — отметил генеральный директор Банка МБ.
Результаты кредитования недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года в MB: Общая непогашенная задолженность в секторе недвижимости достигла около 147 000 млрд донгов, что на 4,2% больше по сравнению с 2022 годом, из которых: 80% непогашенной задолженности по недвижимости — это кредиты физическим лицам, покупающим дома, что эквивалентно 115 400 млрд донгов для примерно 38 000 клиентов, что составляет 21,5% от общей непогашенной задолженности MB; 20% финансирования корпоративных клиентов, около 31 600 млрд донгов для 165 клиентов, что составляет 6% от общей непогашенной задолженности MB.
В то же время Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития (BIDV) также открыл свои двери для рынка недвижимости в рамках реализации программы кредитования социального жилья в соответствии с Постановлением № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года и Документом 2308/NHNN-TD Государственного банка Вьетнама с объемом выплат в 30 000 миллиардов донгов. BIDV стал первым банком, объявившим об одобрении кредита на проект социального жилья в провинции Футхо в рамках этой программы.
Еще нужно продолжать устранять трудности
Г-н Фам Нху Ань заявил, что, хотя правительство и приняло строгие меры по устранению правовых препятствий, по его словам, процесс урегулирования все еще идет медленно, особенно в части оценки земли и утверждения планировок; на местах по-прежнему существуют проблемы с полномочиями, процедурами и методами расчетов.
Корпоративные клиенты, являющиеся инвесторами, сталкиваются с трудностями и не могут завершить проект в соответствии с ожидаемым графиком из-за юридических проблем, трудностей с источниками капитала, высокого бремени задолженности и приближающихся сроков погашения облигаций, снижения доходов, а также давления со стороны покупателей жилья с требованием вернуть продукт.
Для индивидуальных покупателей жилья, помимо сокращения доходов для погашения задолженности, юридические проблемы проекта также приводят к потере доверия со стороны покупателей жилья, задерживают погашение задолженности и влияют на кредитное качество банка.
По словам г-на Аня, несмотря на некоторые позитивные изменения, за последние 6 месяцев 2023 и 2024 годов рынок недвижимости, как ожидается, столкнется с многочисленными трудностями и потенциальными рисками. Проекты всё ещё находятся на стадии завершения юридических процедур, инвесторы не завершили строительство и не сдали объекты в соответствии с планом. Снижение доверия покупателей жилья напрямую повлияло на их спрос на кредиты, выполнение платёжных обязательств по договорам купли-продажи с инвесторами и выполнение обязательств по погашению задолженности перед банками.
Источник
Комментарий (0)