Банки по-прежнему открывают двери для кредитов на недвижимость

Государственный банк стремится устранить трудности

Недвижимость — один из рискованных секторов, не входящий в список приоритетных. Тем не менее, она по-прежнему вносит значительный вклад в экономику , поэтому банки по-прежнему открыты для кредитования недвижимости.

Государственный банк Вьетнама (ГБВ) также выпустил множество нормативных актов и руководящих циркуляров для поддержки рынка недвижимости: Циркуляр 02/2023/TT-NHNN, регулирующий деятельность кредитных организаций и филиалов иностранных банков по реструктуризации условий погашения задолженности и поддержанию групп задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении; Циркуляр 11/2022/TT-NHNN, регулирующий банковские гарантии; Управление снижением процентных ставок по кредитам для поддержки развития рынка недвижимости...

Глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг сообщила, что по состоянию на 27 июня рост кредитования составил 4,03% по сравнению с началом года и 9,08% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В структуре кредитования за первые 5 месяцев года кредитование бизнеса в сфере недвижимости увеличилось на 14%.

Изображение банка, предоставляющего кредиты на недвижимость 1 — Недвижимость — рискованное дело, но банки по-прежнему открыты для кредитования в этой сфере. Иллюстративное фото.

Заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту сообщил, что Государственный банк Вьетнама поручил коммерческим банкам реализовать кредитную программу в размере 120 000 млрд донгов из капитала коммерческих банков с процентными ставками по кредитам на 1,5–2% ниже средних процентных ставок по кредитам банков на рынке в соответствии с указаниями правительства для инвесторов, покупателей социального жилья, жилья для рабочих и проектов по ремонту и восстановлению старых квартир.

Коммерческие банки открывают двери для кредитов на недвижимость

Что касается коммерческих банков, Военно-коммерческий акционерный банк (ВКАБ) является одним из подразделений, которое по-прежнему имеет открытые двери для кредитования недвижимости.

Г-н Фам Нху Ань, генеральный директор MB, отметил, что в первые шесть месяцев 2023 года рынок недвижимости претерпел множество колебаний. В этой ситуации правительство и премьер-министр провели ряд совещаний и приняли ряд постановлений и указов для поддержки рынка недвижимости. Постановления правительства создали правовой коридор для местных органов власти, чтобы помочь инвестиционным фондам завершить юридические процедуры, предоставляя клиентам коридор для продолжения кредитования и поддерживая рынок недвижимости.

Со стороны МБ установлено, что сектор недвижимости по-прежнему играет важную роль в экономическом развитии, существенно влияя на другие отрасли и профессии, поэтому МБ по-прежнему резервирует кредитные возможности для финансирования этого сектора (около 20%).

Что касается политики, МБ разрабатывает конкретные направления доступа к кредитам для каждого типа недвижимости, при этом жилая недвижимость фокусируется на сегменте среднего класса, удовлетворяя потребности населения в жилье. Также необходимо содействовать доступу к недвижимости в промышленных парках и экспортно-производственных зонах, создавая предпосылки для развития высокотехнологичных отраслей и производств.

«Благодаря гибкой политике управления Государственного банка Вьетнама, своевременное выделение лимитов на рост кредитования создало благоприятные условия для расширения доступа к кредитам. За первые 6 месяцев 2023 года Банк Вьетнама не испытывал дефицита кредитных ресурсов для клиентов», — отметил генеральный директор Банка Вьетнама.

Результаты кредитования недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года в MB: Общая непогашенная задолженность в секторе недвижимости достигла около 147 000 млрд донгов, увеличившись на 4,2% по сравнению с 2022 годом, из которых: 80% непогашенной задолженности по недвижимости — это кредиты физическим лицам, покупающим дома, что эквивалентно 115 400 млрд донгов для примерно 38 000 клиентов, что составляет 21,5% от общей непогашенной задолженности MB; 20% финансирования корпоративных клиентов, около 31 600 млрд донгов для 165 клиентов, что составляет 6% от общей непогашенной задолженности MB.

В то же время Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития (BIDV) также открыл свои двери для сектора недвижимости в рамках реализации программы кредитования социального жилья в соответствии с Постановлением № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года и Документом 2308/NHNN-TD Государственного банка с объемом выплат в 30 000 миллиардов донгов. BIDV стал первым банком, объявившим об одобрении кредита на проект социального жилья в провинции Футо в рамках этой программы.

Еще нужно продолжать устранять трудности

Г-н Фам Нху Ань сказал, что, хотя правительство и приняло строгие меры по устранению правовых препятствий, по его словам, процесс урегулирования все еще идет медленно, особенно в части оценки земли и утверждения планировок, а также по-прежнему существуют проблемы с полномочиями, процедурами и методами расчетов на местах.

Корпоративные клиенты, являющиеся инвесторами, сталкиваются с трудностями и не могут завершить проект в срок из-за юридических проблем, трудностей с источниками капитала, высокого бремени задолженности и приближающихся сроков погашения облигаций, снижения доходов, а также давления со стороны покупателей жилья с требованием вернуть продукт.

Для индивидуальных покупателей жилья, помимо снижения доходов для погашения задолженности, юридические проблемы проекта также приводят к потере доверия со стороны покупателей жилья, задерживают погашение задолженности и влияют на кредитное качество банка.

По словам г-на Аня, несмотря на некоторые позитивные изменения, за последние 6 месяцев 2023 и 2024 годов рынок недвижимости, как ожидается, по-прежнему столкнется с многочисленными трудностями и потенциальными рисками. Проекты всё ещё находятся на стадии завершения юридических процедур, инвесторы не завершили строительство и не сдали объекты в соответствии с планом. Снижение доверия покупателей жилья напрямую повлияло на потребность в кредитах, выполнение платёжных обязательств по договорам купли-продажи с инвесторами и обязательств перед банками по погашению кредитов.

Источник