Люди не решаются брать деньги в долг на покупку жилья, даже несмотря на снижение процентных ставок.

По словам экспертов, процентные ставки сейчас вернулись к разумному уровню. Однако из-за высоких цен на жильё многим пришлось отложить мечту о собственном доме.

По словам экспертов, процентные ставки сейчас вернулись к разумному уровню. Однако из-за высоких цен на жильё многим пришлось отложить мечту о собственном доме.

На форуме «Чтобы рынок недвижимости вернулся к здоровью и развитию», организованном Ханойским радио и телевидением, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что текущая процентная ставка по ипотечным кредитам колеблется в пределах от 8 до 10%. Это приемлемый показатель для долгосрочных кредитов.

Однако, согласно статистике Госбанка, к концу сентября 2024 года потребительское кредитование недвижимости выросло всего на 4,6%. По словам г-на Люка, этот рост всё ещё незначителен.

Г-н Кан Ван Люк считает, что соотношение спроса и предложения должно сместиться в сторону более сбалансированного состояния, чтобы способствовать восстановлению рынка недвижимости.

«Хотя процентные ставки снизились, мало кто решается брать кредиты, поскольку цены на жильё слишком высоки. В то же время, доходы покупателей не выросли, как ожидалось, и их финансовое положение не позволяет им покупать. Многие ждут снижения цен на жильё или ждут, когда инвесторы предложат более привлекательные стимулирующие меры», — поделился г-н Люк.

Эксперт BIDV отметил, что на рынке наблюдается дефицит доступного жилья, а спрос и предложение в этом сегменте находятся в состоянии дисбаланса. Объясняя, почему в последнее время цены на недвижимость постоянно достигают новых пиков, г-н Люк отметил, что это связано с ростом стоимости строительства, стоимости земли и т. д.

«Многие считают риелторов агентами, которые «завышают» цены на недвижимость. Однако я думаю, что это верно лишь отчасти. Причины высоких цен на жильё кроются во многих факторах. В настоящее время многие компании устанавливают более высокую норму прибыли, и в некоторых случаях имеет место манипулирование ценами», — задался вопросом г-н Люк.

На мероприятии председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау согласился с тем, что структура рынка жилья не является разумной. В крупнейшем экономическом центре страны с 2021 года по настоящее время на рынке полностью отсутствует сегмент жилья стоимостью менее 3 млрд донгов. Что касается социального жилья, то на сегодняшний день его насчитывается всего около 12 000 единиц.

«Рынок недвижимости находится в состоянии перевернутой пирамиды, что приводит к нестабильному и неустойчивому развитию», — сказал г-н Чау.

По словам доцента доктора Динь Чонг Тхинь, бывшего заведующего кафедрой международных финансов Академии финансов, в настоящее время рыночная власть находится в руках продавцов из-за высокого спроса и ограниченного предложения доступного жилья. Очень сложно ожидать, что инвесторы снизят цены на коммерческое жилье.

«Важнейший вопрос — увеличение предложения, особенно социального жилья. Правительству необходимо изменить свой подход и создать эффективный механизм управления для развития этого типа жилья», — сказал г-н Тхинь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html