Молодым людям становится все труднее получить доступ к жилью в квартирах.

Рост цен на квартиры в Хошимине делает все более сложным для подавляющего большинства молодых семей приобретение жилья своей мечты.

Найти квартиру дешевле 3 миллиардов донгов в центре города довольно сложно.

Одной из главных проблем, с которыми в настоящее время сталкивается рынок недвижимости Хошимина, является стремительный рост цен на квартиры, особенно в этом сегменте.

В центре города цены на квартиры варьируются от 120 до 200 миллионов донгов за квадратный метр. Это означает, что типичная квартира площадью менее 50 м² стоит более 5 миллиардов донгов. Поэтому найти квартиру в центре Хошимина примерно за 3 миллиарда донгов практически невозможно.

Жилищные проекты в районе Тан Ми (Хошимин).

Цены на квартиры сейчас превышают 40 миллионов донгов за квадратный метр не только в центральной части Хошимина, но и в районах Биньзыонг и Тхуанан – обычно более доступных по цене. Поэтому найти доступную квартиру в ценовом диапазоне около 2 миллиардов донгов стало очень сложно.

Г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, пояснил: «Высокие цены на квартиры обусловлены многими причинами, такими как увеличение затрат на землепользование, ежегодная корректировка прейскурантов цен на землю, постоянно растущие затраты на строительство, и особенно почти полное истощение земель, доступных для строительства многоквартирных домов в центральных районах. Это вынуждает застройщиков устанавливать более высокие цены, что значительно затрудняет доступ к жилью для тех, кто действительно в нем нуждается, и позволяет им найти варианты, соответствующие их финансовым возможностям».

Кроме того, по словам г-на Динь Минь Туана, большинство покупателей намерены жить и работать в центре города, поэтому они не хотят переезжать в пригороды. Это привело к ситуации, когда спрос высок, а предложение подходящей недвижимости слишком ограничено.

На протяжении многих лет восточная часть Хошимина оставалась «горячей точкой» развития многоквартирной недвижимости, при этом до 80% предложения сосредоточено в районах Тху Дык, Ан Кхань и Кат Лай. За последние 10 лет миграция населения в эти районы стала очень заметной, что отражает постоянно существующий и быстро растущий спрос на жилье.

По словам г-на Динь Минь Туана, на платформе Batdongsan.com.vn ежедневно появляется около 35 000 новых объявлений, что составляет примерно 1 миллион объявлений в месяц, а в среднем за год размещается около 12 миллионов объявлений о сдаче квартир.

«Рынок недвижимости в Хошимине в настоящее время находится в своей самой динамичной фазе, демонстрируя рекордные показатели поисковых запросов, самый высокий темп роста за последние четыре года. Спрос в Хошимине достиг своего пика. На Хошимин и Ханой по-прежнему приходится около 80% всех поисковых запросов по недвижимости в стране», — добавил г-н Динь Минь Туан.

Молодым людям становится все труднее приобрести собственное жилье.

Цены на квартиры в Хошимине резко выросли за последние месяцы, во многих районах, особенно в восточной части города, наблюдается повышение на 20-30% всего за несколько месяцев. Это значительно затруднило доступ к жилью и его приобретение для большинства молодых работников.

По словам Дуй Кханя, жителя района Тан Сон Хоа (Хошимин), владение квартирой практически "невозможно" для молодого человека или того, кто работает более 10 лет, как он. "Как охранник, мой ежемесячный доход составляет около 10 миллионов донгов. После вычета расходов на проживание денег почти не остается; иногда мне даже не хватает", - сказал Кхань.

«Я думаю, что если вы работаете в Хошимине, вам нужен минимальный доход в 15 миллионов донгов в месяц или больше, чтобы сводить концы с концами; если у вас есть семья и дети, этого почти недостаточно. При нынешних ценах на квартиры, кто знает, когда у вас наконец-то хватит денег на покупку дома?» — высказался г-н Кхань.

По мнению многих экономических экспертов, на рынке недвижимости Хошимина в настоящее время наблюдается явный дисбаланс между спросом и предложением жилья. В то время как спрос со стороны жителей, особенно лиц со средним и низким уровнем дохода, резко возрастает, проектов, соответствующих их финансовым возможностям, становится все меньше. Это считается одним из главных парадоксов рынка, где спрос на жилье очень высок, но предложение доступного, недорогого жилья остается неизменным.

Согласно данным исследовательских компаний, сегмент доступных по цене квартир практически отсутствует на рынке новых продаж уже несколько кварталов подряд. Квартиры стоимостью менее 3 миллиардов донгов практически отсутствуют в (старых) районах Хошимина.

Экономические эксперты предупреждают, что без решительных мер со стороны правительства и бизнеса по содействию развитию доступного жилья или социального жилья Хошимин продолжит сталкиваться с серьезными дисбалансами, которые будут негативно влиять на качество жизни его жителей, а также на стабильность рынка недвижимости в будущем.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm