 |
| Что касается информации о рынке жилья и недвижимости за второй квартал 2023 года, Министерство строительства заявило, что, несмотря на множество позитивных сигналов на рынке недвижимости, предложение продолжает снижаться, что приводит к вялому объему сделок. (Источник: Строительная газета) |
Более низкий рост по сравнению с аналогичным периодом 2022 года
По данным Министерства строительства, во втором квартале 2023 года для решения проблем рынка недвижимости правительство и премьер-министр продолжили выпускать ряд политических механизмов и директив со многими весьма конкретными и радикальными решениями, такими как: Постановление № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года, Официальное уведомление № 194/CD-TTg, Официальное уведомление № 469/CT-TTg от 25 мая 2023 года, Официальное уведомление № 470/CT-TTg от 26 мая 2023 года, Официальное уведомление № 634/CD-TTg... В то же время министерства и отрасли представили правительству поправки и дополнения к политическим механизмам для решения многих вопросов, касающихся механизмов и политик.
Вышеуказанные указания показывают, что Правительство было очень решительно и оперативно действовало в условиях возникающих трудностей, которые необходимо было срочно устранить, способствовало росту и минимизации социальных проблем для преодоления трудностей и вызовов, содействовало развитию рынка недвижимости в соответствии с законом, эффективно, безопасно, здорово и устойчиво.
Соответственно, премьер-министр решительно поручил рабочей группе, министерству строительства, министерству финансов, государственному банку и другим министерствам и ведомствам срочно и активно развернуть и выполнить поставленные задачи, в частности активно работать с рядом крупных населенных пунктов, таких как Хошимин, Ханой, Дананг, Хайфон, Кантхо, провинция Донгнай и рядом предприятий недвижимости, чтобы заслушивать отчеты, собирать информацию, анализировать ситуации и рассматривать каждый конкретный проект в сфере недвижимости, обсуждать, направлять и устранять трудности и препятствия при реализации проектов в сфере недвижимости.
Таким образом, трудности и препятствия, с которыми сталкиваются проекты в сфере недвижимости в этом регионе, постепенно устраняются. Однако для эффективного внедрения решений необходимо продолжать добиваться конкретных результатов в устранении трудностей и препятствий. В частности, местным органам власти и предприятиям необходимо активно предлагать конкретные решения для каждого проекта в сфере недвижимости и концентрироваться на их решении, исходя из принципа: проблема относится к компетенции соответствующего уровня или ведомства, и именно этот уровень или ведомство должно её полностью решить.
Однако, согласно отчётам и оценкам ряда экономических организаций и местных органов власти, в этом квартале сектор недвижимости по-прежнему демонстрировал более низкие темпы роста, чем за аналогичный период 2022 года, и по-прежнему существует множество трудностей и проблем, в частности, связанных с институциональной структурой, юридическими аспектами проектов, источниками кредитования, облигациями и т. д., а также с организацией, реализацией и обеспечением соблюдения местных органов власти. Поэтому в ближайшее время министерствам, ведомствам, местным органам власти и предприятиям необходимо продолжать оперативно решать поставленные задачи, предлагать более конкретные решения для быстрого устранения трудностей и препятствий, а также безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости.
7 проектов коммерческого жилья завершены во втором квартале 2023 года
Во втором квартале 2023 года по всей стране было завершено всего 7 проектов коммерческого жилья с 2424 объектами (852 квартиры, 1572 индивидуальных дома). Количество проектов составило всего около 50% от показателя первого квартала 2023 года и около 29,17% от показателя аналогичного периода 2022 года.
Кроме того, в настоящее время в стране ведется строительство 986 проектов коммерческого жилья общим объемом 413 539 единиц. Количество проектов составляет около 141,26% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 90,38% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Кроме того, существует 15 новых лицензированных проектов жилищного строительства с общим объемом 3239 единиц. Количество проектов составляет всего около 88,24% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 51,72% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Что касается проектов социального жилья и жилья для рабочих, по состоянию на второй квартал 2023 года по всей стране в стадии строительства находилось 294 проекта общим объемом около 288 499 квартир. Из них в рамках программы развития социального жилья для малообеспеченных жителей городских районов продолжается реализация 201 проекта общим объемом около 162 227 квартир. В настоящее время 6 проектов, готовых к продаже, имеют общий объем около 1892 квартир. Кроме того, продолжается реализация 93 проектов социального жилья для работников промышленных парков общим объемом около 127 272 квартир.
Согласно данным, собранным местными органами власти, во втором квартале 2023 года на продажу был выставлен 51 проект жилищного строительства с общим количеством квартир 6205. Количество проектов составило около 98,08% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 63,75% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
В частности, в Северном регионе насчитывается 14 проектов (931 квартира; 1143 индивидуальных дома); в Центральном регионе — 16 проектов (200 квартир; 2092 индивидуальных дома); в Южном регионе — 21 проект. (215 квартир; 1624 индивидуальных жилых дома). В составе недвижимости, доступной для продажи, преобладают земельные участки и индивидуальные жилые дома в проекте.
Министерство строительства также сообщило, что во втором квартале 2023 года было заключено 96 977 успешных сделок. Из них 29 725 сделок касались квартир и индивидуальных домов, что составляет около 75,61% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 43,03% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В сегменте земельных участков было заключено 67 525 успешных сделок, что составляет около 99,98% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 31,57% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
3 группы бизнес-трудностей
Министерство строительства сообщило, что к концу второго квартала 2023 года количество ликвидированных предприятий сферы недвижимости увеличилось примерно на 30,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Количество вновь созданных предприятий сферы недвижимости также сократилось примерно на 61,4%. В настоящее время предприятия сферы недвижимости продолжают сталкиваться со множеством трудностей и проблем, которые можно разделить на 3 основные группы.
Во-первых , группа трудностей и правовых проблем: в настоящее время многие проекты в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями и правовыми проблемами, в частности, реализация положений о методах оценки земли по-прежнему сталкивается со многими проблемами.
Кроме того, план землепользования был объявлен, но ежегодного плана землепользования на уровне района нет; имеется подробный план 1/500, который был утвержден, но не соответствует плану более высокого уровня (предыдущие планы более высокого уровня больше не подходят и пересматриваются, корректируются и обновляются в соответствии с нормативными актами); относительно корректировки инвестиционной политики.
Во-вторых , группа трудностей и препятствий в организации реализации: механизм координации между департаментами, отделениями, секторами и местностями не является своевременным и синхронным, что также создало много трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости, в частности: в работе по расчистке участка, компенсации, поддержке и переселению, соглашении о восстановлении земель и цене компенсации с людьми.
Наряду с этим, ведется работа по определению цен на землю для расчета платы за землепользование и выделения земель для переселения (несвоевременно осуществляется координация между ведомствами, занимающимися оценкой земли); некоторые инвесторы не взаимодействуют тесно с местными органами власти при реализации проектной документации и процедур.
В-третьих , группа трудностей и препятствий в источниках капитала: в настоящее время предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями в доступе к кредитным займам и практически не в состоянии мобилизовать корпоративный облигационный капитал и другой капитал, что приводит к нехватке капитала для реализации проектов (вынуждены задерживать прогресс, останавливать реализацию).
Соответственно, предприятия сферы недвижимости продолжают сталкиваться со многими трудностями в ликвидности и денежном потоке, особенно в условиях большого давления на сроки погашения и выплаты корпоративных облигаций в последние месяцы 2023 года; многие предприятия задерживают выплату основного долга и процентов по облигациям.
Министерство строительства также считает, что недоверие инвесторов и низкая ликвидность на рынке недвижимости привели к нехватке капитала для предприятий, работающих в сфере недвижимости, многие из которых испытывают давление из-за краткосрочной задолженности и совокупного долга, превышающего размер их активов. Кроме того, колебания валютных курсов, цен на бензин и строительные материалы привели к росту издержек бизнеса, что существенно повлияло на производственную и хозяйственную деятельность предприятий.
«Столкнувшись с вышеизложенной ситуацией, многие компании, работающие в сфере недвижимости, были вынуждены отложить или временно приостановить реализацию проектов, сократить и скорректировать численность персонала с начала года, или же сотрудники сами подали заявление об увольнении. Многие компании были вынуждены сократить более 60% своего персонала, чтобы преодолеть текущий сложный период», — заявили в Министерстве строительства.
Источник
Комментарий (0)