Предложение продолжает снижаться, торговля затихает; Министерство строительства указывает на три основные проблемы, «мешающие» бизнесу в сфере недвижимости

Что касается информации о рынке жилья и недвижимости во втором квартале 2023 года, Министерство строительства заявило, что, хотя на рынке недвижимости наблюдается множество позитивных сигналов, предложение продолжает снижаться, что приводит к вялому объему сделок.

Quý II/2023: Nguồn cung tiếp đà sụt giảm, giao dịch trầm lắng; Bộ Xây dựng chỉ ra 3 thách thức lớn 'cản bước' doanh nghiệp bất đống sản

Что касается информации о рынке жилья и недвижимости за второй квартал 2023 года, Министерство строительства заявило, что, хотя на рынке недвижимости наблюдается множество позитивных сигналов, предложение продолжает снижаться, что приводит к вялому объему сделок. (Источник: Строительная газета)

Более низкий рост по сравнению с аналогичным периодом 2022 года

По данным Министерства строительства, во втором квартале 2023 года для решения проблем рынка недвижимости правительство и премьер-министр продолжили выпускать ряд политических механизмов и директив со многими весьма конкретными и радикальными решениями, такими как: Постановление № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года, Официальное уведомление № 194/CD-TTg, Официальное уведомление № 469/CT-TTg от 25 мая 2023 года, Официальное уведомление № 470/CT-TTg от 26 мая 2023 года, Официальное уведомление № 634/CD-TTg... В то же время министерства и отрасли представили правительству предложения о выпуске поправок и дополнений к политическим механизмам для решения многих вопросов, касающихся механизмов и политик.

Вышеуказанные указания показывают, что Правительство было очень решительно и оперативно действовало в условиях возникающих трудностей, которые необходимо было срочно устранить, способствовало росту и минимизации социальных проблем для преодоления трудностей и вызовов, содействовало развитию рынка недвижимости в соответствии с законом, эффективно, безопасно, здорово и устойчиво.

Соответственно, премьер-министр решительно поручил рабочей группе, Министерству строительства, Министерству финансов, Государственному банку и другим министерствам и ведомствам срочно и активно развернуть и выполнить поставленные задачи, в частности, активно работать с рядом крупных населенных пунктов, таких как Хошимин, Ханой, Дананг, Хайфон, Кантхо, провинция Донгнай, а также с рядом предприятий сферы недвижимости, чтобы выслушивать отчеты, понимать информацию, ситуации и рассматривать каждый конкретный проект в сфере недвижимости для обсуждения, руководства и устранения трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости.

Таким образом, трудности и препятствия для проектов в сфере недвижимости в этом районе постепенно были устранены. Однако конкретные результаты в разрешении трудностей и препятствий должны продолжать эффективно внедрять решения, в частности, населенные пункты и предприятия должны активно предлагать конкретные решения для каждого проекта в сфере недвижимости и сосредотачиваться на их разрешении в соответствии с принципом, согласно которому трудности относятся к компетенции того уровня или агентства, который должен полностью их разрешить.

Однако, согласно отчетам и оценкам ряда экономических организаций и населенных пунктов, сектор недвижимости в квартале по-прежнему демонстрировал более низкие темпы роста, чем за аналогичный период 2022 года, и по-прежнему сохранялось много трудностей и проблем, в частности: в отношении институтов, юридических аспектов проектов, источников кредитования, облигаций, ... а также организации, реализации и обеспечения соблюдения населенных пунктов. Поэтому в ближайшее время министерствам, отраслям, местным органам власти и предприятиям необходимо продолжать безотлагательно развертывать и реализовывать поставленные задачи, предлагать более конкретные решения для скорейшего устранения трудностей и препятствий и безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости.

7 проектов коммерческого жилья завершены во втором квартале 2023 года

Во втором квартале 2023 года во всей стране было завершено всего 7 проектов коммерческого жилья с 2424 единицами (852 квартиры, 1572 индивидуальных дома). Количество проектов составляет всего около 50% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 29,17% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Кроме того, в настоящее время в стране ведется строительство 986 проектов коммерческого жилья общим числом 413 539 единиц. Количество проектов составляет около 141,26% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 90,38% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Кроме того, имеется 15 новых лицензированных проектов жилья с 3239 единицами. Количество проектов составляет всего около 88,24% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 51,72% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Что касается проектов социального жилья и жилья для рабочих, по состоянию на второй квартал 2023 года по всей стране на стадии строительства находилось 294 проекта общим числом около 288 499 единиц жилья. Из них в рамках программы развития социального жилья для малообеспеченных слоев населения в городских районах продолжается строительство 201 проекта с общим количеством квартир около 162 227. На продажу будущего жилья претендуют 6 проектов, в которых насчитывается около 1892 единиц жилья. Кроме того, продолжается реализация 93 проектов социального жилья для работников индустриального парка с масштабом строительства около 127 272 квартир.

По данным, собранным населенными пунктами, во втором квартале 2023 года насчитывалось 51 жилищный проект, имеющий право на продажу будущих домов, с общим числом 6205 квартир. Количество проектов составляет около 98,08% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 63,75% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

В частности, в Северном регионе насчитывается 14 проектов (931 квартира; 1143 индивидуальных жилых дома); Центральный район — 16 проектов (200 квартир; 2092 индивидуальных жилых дома); Южный регион имеет 21 проект (215 квартир; 1624 односемейных дома). Доля типов недвижимости, доступных для продажи, в проекте приходится в основном на земельные участки и отдельные дома.

Министерство строительства также сообщило, что во втором квартале 2023 года было совершено 96 977 успешных сделок. Из них с квартирами и индивидуальными домами было совершено 29 725 сделок, что составляет около 75,61% по сравнению с первым кварталом 2023 года, что составляет около 43,03% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В сегменте земли было совершено 67 525 успешных сделок, что составляет около 99,98% по сравнению с первым кварталом 2023 года, что составляет около 31,57% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

3 группы трудностей в бизнесе

Министерство строительства сообщило, что к концу второго квартала 2023 года количество ликвидированных предприятий сферы недвижимости увеличилось примерно на 30,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Количество вновь созданных предприятий сферы недвижимости также сократилось примерно на 61,4%. В настоящее время предприятия сферы недвижимости продолжают сталкиваться со многими трудностями и проблемами, которые можно разделить на три основные группы трудностей и препятствий.

Во-первых , группа трудностей и правовых проблем: в настоящее время многие проекты в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями и правовыми проблемами, в частности, реализация положений о методах оценки земли по-прежнему сталкивается со многими проблемами.

Кроме того, было объявлено о планировании землепользования, но на районном уровне нет ежегодного плана землепользования; имеет утвержденный подробный план 1/500, но не соответствует плану более высокого уровня (предыдущие планы более высокого уровня, которые больше не соответствуют друг другу, пересматриваются, корректируются и обновляются в соответствии с правилами); по корректировке инвестиционной политики.

Во-вторых , группа трудностей и препятствий в организации реализации: механизм координации между департаментами, филиалами, секторами и населенными пунктами не является своевременным и синхронным, что также создало много трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости, в частности: в работе по расчистке территории, компенсации, поддержке и переселению, соглашении о возврате земель и цене компенсации с людьми.

Наряду с этим, работа по определению цен на землю для расчета платы за пользование землей и выделения земель для переселения (несвоевременно осуществляется координация между соответствующими органами по оценке земли); Некоторые инвесторы не координировали свои действия с местными органами власти при подготовке проектной документации и выполнении процедур.

В-третьих , группа трудностей и препятствий в источниках капитала: в настоящее время предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями в доступе к кредитам и займам и практически не способны мобилизовать корпоративный облигационный капитал и другой капитал, что приводит к нехватке капитала для реализации проектов (приходится задерживать ход реализации, останавливать реализацию).

Соответственно, предприятия сферы недвижимости продолжают сталкиваться со множеством трудностей в плане ликвидности и денежного потока, особенно в условиях сильного давления на сроки погашения и погашения корпоративных облигаций в последние месяцы 2023 года; многие предприятия задерживают выплату основного долга и процентов по облигациям.

Министерство строительства также считает, что доверие инвесторов и низкая ликвидность на рынке недвижимости привели к нехватке капитала для предприятий сферы недвижимости. Многие предприятия сталкиваются с краткосрочным долговым давлением, а общий размер задолженности превышает размер их активов. Кроме того, колебания курсов валют, цен на бензин и строительные материалы приводят к росту издержек бизнеса, существенно влияя на производственно-хозяйственную деятельность предприятий.

«Столкнувшись с вышеописанной ситуацией, многие компании, работающие в сфере недвижимости, были вынуждены отложить или временно приостановить реализацию проектов, были вынуждены сократить и скорректировать масштабы человеческих ресурсов с начала года, или сотрудники сами просили об увольнении. Многие компании были вынуждены сократить более 60% своей рабочей силы, чтобы преодолеть текущий сложный период», — заявили в Министерстве строительства.

Источник