Аренда жилья: главная проблема современных городов.

VTV.vn - Когда молодым людям приходится тратить значительную часть своего дохода на аренду жилья, это давление выходит за рамки системы социального обеспечения и влияет на долгосрочный экономический рост.

Путь молодых испанцев к аренде жилья.

Во многих странах доступное арендное жилье становится важной составляющей политики социального обеспечения городов. Согласно данным Европейской комиссии (ЕК) за прошлый год, примерно 31-32% населения Европы проживает в арендованном жилье. Ежегодные тенденции показывают рост числа арендаторов в Европе, причем аренда все чаще становится формой долгосрочного, а не временного проживания, особенно в крупных городах.

Европейский союз сообщает, что количество объектов краткосрочной аренды увеличилось на 93% в период с 2018 по 2024 год. Однако для того, чтобы этот сегмент стал действительно доступным, проблема заключается не только в количестве доступных квартир, но и в растущем разрыве между доходами молодых работников и ценами на аренду. Испания — яркий тому пример.

В свои 30 лет, имея стабильную работу, Сорая Факир до сих пор не может позволить себе по-настоящему независимое жилье в Мадриде. Для многих молодых испанцев финансовая независимость уже не означает возможность жить самостоятельно.

Сорайя Факир, офисный работник, поделилась: «Я думаю, что многие люди моего возраста либо не могут позволить себе жить самостоятельно, либо могут это делать только в очень плохих условиях. В 30 лет, даже имея работу и стабильность, у тебя все еще нет по-настоящему собственного пространства. Приходится делить дом с незнакомыми людьми, платить очень высокую арендную плату, и остается слишком мало на текущие расходы. Ты не можешь планировать будущее просто потому, что у тебя нет на это денег».

В минувшие выходные тысячи арендаторов и потенциальных покупателей жилья вышли на улицы Мадрида в знак протеста. Их лозунг был прост: «Мы больше не можем этого терпеть».

«Мы устали терпеть эту ситуацию, не получая никаких льгот и являясь группой, наиболее сильно пострадавшей от спекулятивных действий нескольких человек. Мы хотим, чтобы цены на жилье снизились», — сказала Сорая Факир, офисная работница.

Согласно данным Евростата, к концу 2025 года стоимость жилья в Испании, по прогнозам, вырастет почти на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом предложение государственного арендного жилья остается крайне ограниченным. В Испании менее 2% всего жилья приходится на государственное арендное жилье, что значительно ниже среднего показателя по странам ОЭСР (7%). Во Франции этот показатель составляет 14%, в Великобритании — 16%, а в Нидерландах — целых 34%.

Ралука Будиан, заместитель директора Обсерватории достойного жилищного строительства (ESADE), заявила: «Испания никогда не создавала стабильный государственный фонд арендного жилья. У нас он составляет всего около 2%, в то время как во многих других странах он достигает 20% или 30%».

По словам г-жи Будиан, проблема усугубляется концентрацией населения в крупных городах, сдачей жилья в аренду туристам и сезонным жильем, которые отвлекают предложение от рынка жилой недвижимости, а также тем, что заработная плата не успевает за ростом цен на жилье.

Правительство Испании одобрило план стоимостью 7 миллиардов евро для решения жилищного кризиса. Этот план втрое увеличивает государственные инвестиции в жилищное строительство в течение следующих четырех лет; примерно 40% будет направлено на расширение предложения государственного жилья, 30% — на ремонт домов, включая повышение энергоэффективности и строительство в малонаселенных районах. Остальная часть будет представлена ​​субсидиями, ориентированными на молодежь.

Рост арендной платы и несоответствие доходов темпам роста затрудняют самостоятельную жизнь и планирование будущего для многих молодых испанцев, даже для тех, кто имеет стабильную работу.

Политика доступного социального жилья в Вене

История Испании показывает, что поддержка арендного жилья — это не просто строительство большего количества квартир. Это также вопрос о том, как страна может восстановить баланс между доходами, арендной платой и правом на независимое проживание для молодого поколения работников.

В Вене, столице Австрии, правительство, похоже, очень близко подошло к достижению этой цели, реализуя свою модель социального арендного жилья.

Согласно исследованию Deloitte, в среднем арендаторы в Вене платят лишь около трети арендной платы, которую они платят в Лондоне, Париже или Дублине. Частично это объясняется довольно простым фактом: государственное жилье находится в городской собственности.

В Вене насчитывается приблизительно 220 000 единиц социального жилья. Четверть жителей Вены арендуют социальное жилье, а если учесть около 200 000 единиц кооперативного жилья, построенного на государственные субсидии, то это число превышает 50% населения.

В Вене молодой человек со скромным доходом может снять двухкомнатную квартиру недалеко от центра города менее чем за 600 евро в месяц. За этим стоит философия городского развития, которой Вена следует уже почти столетие.

На протяжении многих лет Вена по версии журнала The Economist занимает первое место в мире по комфортности для жизни. Одним из ключевых факторов является масштабная политика социального жилья, которая помогает поддерживать доступные цены на аренду жилья в центре города для большинства жителей.

В отличие от многих стран, где социальное жилье предоставляется в приоритетном порядке только группам населения с очень низким доходом, Вена целенаправленно поддерживает смешанный состав жителей из разных социальных слоев. Студенты, молодые работники и представители среднего класса могут получить доступ к системе, если соответствуют первоначальным требованиям к доходу.

Эта философия начала формироваться после Первой мировой войны, когда Вена столкнулась с серьезным жилищным кризисом. Город использовал доходы от налогов на предметы роскоши для строительства десятков тысяч единиц социального жилья менее чем за два десятилетия.

Примечательно, что Вена рассматривает социальное жилье не как временное решение, а как постоянное резервирование государственных земель для строительства доступного жилья. Более 40 лет назад в Вене был создан фонд для приобретения земель и городского развития, в настоящее время в его распоряжении находится около 3 миллионов квадратных метров земли, специально предназначенной для строительства социального жилья.

В 2019 году Вена дополнительно ввела новые правила: все крупные проекты жилищного строительства должны отводить примерно две трети своей площади под субсидированные квартиры. С 2015 года город возобновил программу строительства социального жилья после более чем десятилетнего перерыва. Только в 2024 году бюджет, выделенный на этот сектор, превысил 557 миллионов евро.

На фоне стремительного роста цен на аренду жилья во многих крупных городах мира Вена демонстрирует иной подход: доступное жилье рассматривается не просто как социальная политика, а как часть стратегии по поддержанию социальной стабильности и обеспечению долгосрочной экономической жизнеспособности города.

Во многих странах доступное арендное жилье рассматривается как ключевой фактор социальной стабильности, устойчивого роста и удержания молодых работников.

Сингапур: Жилье — инструмент социальной стабильности.

Между тем, в таких азиатских странах, как Сингапур, жилищный вопрос — это нечто большее, чем просто рынок недвижимости. Это островное государство рассматривает аренду жилья как часть стратегии по стабилизации общества и поддержанию городского среднего класса.

В настоящее время почти 80% сингапурцев проживают в муниципальных жилых комплексах, находящихся в управлении Совета по жилищному развитию (HDB). Эти жилые комплексы, как правило, интегрированы с системами метрополитена (MRT), школами, детскими садами, фуд-кортами и центрами занятости, образуя полноценные городские сообщества.

В 2025 году Сингапур продолжает расширять поддержку покупателей жилья впервые и молодых семей на фоне роста стоимости жизни и цен на жилье. Правительство считает, что доступ к доступному жилью напрямую связан с рождаемостью, социальной стабильностью и способностью удерживать молодых городских работников.

Для Сингапура жилье — это не просто актив, который можно накапливать, но и инструмент для поддержания качества жизни и долгосрочной конкурентоспособности экономики.

Долгосрочные проблемы рынка арендного жилья.

Несмотря на разные подходы, Вена и Сингапур объединяет одно: они рассматривают жилье как часть долгосрочной стратегии социальной стабильности. Однако для многих других городов обеспечение доступности жилья остается сложной проблемой, требующей значительных компромиссов. Почему так происходит?

Очевидно, что если этот рынок останется без регулирования, у людей с низким доходом и молодых работников не будет достаточных финансовых ресурсов для аренды жилья. Однако, если чрезмерное вмешательство в регулирование цен на аренду защитит арендодателей, через много лет это может привести к последствиям: во-первых, арендодатели могут перестать хотеть сдавать жилье в долгосрочную аренду и вместо этого предпочесть краткосрочную аренду, приносящую более высокую прибыль; во-вторых, предприятия могут колебаться в отношении инвестиций в строительство в этом сегменте.

Ежегодно около 20 миллионов туристов посещают Барселону, Испания, что делает ее одним из самых посещаемых мест в Европе. Но вместе с притоком туристов растет и давление на рынок недвижимости.

В районе Барселонета, расположенном недалеко от морского порта, многие жители считают, что квартиры постепенно превращаются из мест проживания местных жителей в жилье для долгосрочной аренды, предназначенное для туристов.

Эстер Хоркера, жительница Барселоны, сказала: «Очевидно, что город перенаселен, и это создает давление на местных жителей в плане аренды жилья. Нам нужно меньше туристов, но контролируемым и действительно эффективным способом».

Власти Барселоны заявляют, что за последние годы было закрыто около 10 000 незаконно сдаваемых в аренду туристам квартир. Однако контролировать ситуацию непросто.

Хуан, инспектор по жилищным вопросам в Барселоне, сказал: «Если их поймают, многие владельцы небольших арендных квартир перестанут этим заниматься. Но для крупных владельцев, которым принадлежит 10, 15 или даже 60 квартир по всей Барселоне, ситуация иная. Они не слишком беспокоятся о штрафе в 60 000 евро, потому что могут быстро вернуть эти деньги за счет других квартир».

Барселона демонстрирует растущую тенденцию, наблюдаемую во многих крупных городах: городские квартиры перестают быть просто местом для проживания и все чаще становятся классом активов, приносящим доход от туризма и высокооплачиваемых работников из других стран. Именно поэтому задача сохранения доступности арендного жилья для молодых работников гораздо сложнее, чем просто строительство большего количества жилья.

От Европы до Азии очевидно, что многие правительства постепенно меняют свой взгляд на рынок арендного жилья. Если раньше жилье рассматривалось в основном как актив, которым нужно владеть и накапливать, то все большее число стран теперь считают доступ к доступному жилью неотъемлемой частью долгосрочной социальной стабильности, производительности труда и конкурентоспособности городов.

Когда молодым людям приходится тратить значительную часть своего дохода на аренду жилья, им становится трудно копить деньги, создавать семью и заводить детей. В современной городской экономике проблема арендного жилья перестает быть исключительно прерогативой индустрии недвижимости и постепенно становится проблемой для экономического роста.

Источник: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm