Земельные инвесторы в провинции все еще терпят убытки?

С начала года в некоторых регионах наблюдается восстановление рынка земли. В частности, по данным Министерства строительства , во втором квартале было совершено 124 991 успешных сделок с землей, что на 28% больше, чем в первом квартале, и на 85% больше, чем за аналогичный период.

Несмотря на значительный рост объёма сделок, некоторым инвесторам в земельные участки в провинции всё ещё приходится «нести» убытки. Г-н Нгуен Чыонг (Нам Ты Лием, Ханой) рассказал, что в середине 2022 года он приобрёл участок земли в Бакзянге площадью 98 квадратных метров за 4,2 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 43 миллионам донгов за квадратный метр, для «серфинга».

Однако вскоре рынок недвижимости обвалился. К середине 2023 года земля господина Чыонга упала в цене более чем на 40% по сравнению с ценой покупки. Из жалости к деньгам он не стал её продавать и постарался удержать, не продавая с убытком.

По его словам, с начала года цены на землю в Бакзянге восстановились. Однако максимальная цена, уплаченная за его землю, составляет 3,5 млрд донгов. Таким образом, если он продаст свою землю, г-н Чыонг всё равно потеряет почти 20% по сравнению с моментом покупки. Он прогнозирует, что если он хочет выйти в ноль или получить небольшой убыток, ему придётся ждать более года при благоприятной рыночной конъюнктуре.

По словам г-на Тхань Туна, владельца торговой площадки недвижимости в Ханое , рынок земли стабилизировался, и некоторые инвесторы начали покупать недвижимость. Однако интерес инвесторов и выгодные сделки наблюдались лишь локально, в отдельных местах, а не на всем рынке.

Разделенный земельный участок в пригороде Ханоя (Иллюстрация: Дуонг Там).

Соответственно, цены на землю в некоторых местах восстановились, но большинству землевладельцев, желающих её продать, всё равно приходится снижать цены по сравнению с пиком «ажиотажа». Земельные участки в красивых местах с потенциалом для планирования стоят на уровне пика или ненамного ниже. В частности, рынок земли в пригородах Ханоя восстановился лучше, чем в провинциях, но не достиг «ажиотажа», как предполагалось ранее.

«На самом деле, в последнее время, поскольку цены на землю в пригородах были высокими, некоторые инвестиционные группы переместились в провинцию. Это также является причиной того, что некоторые земельные участки в провинции также восстановились в цене», — сказал он.

В беседе с репортером Dan Tri г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что рынок земли в пригородах Ханоя в последнее время быстро восстанавливается, поэтому явление сокращения потерь и снижения цен встречается очень редко.

Тем не менее, явление сокращения убытков и снижения цен на землю в провинции всё ещё имеет место, затрагивая в основном людей, испытывающих финансовые трудности. Сокращение сократилось по сравнению с прошлым годом. Например, ранее наблюдались случаи сокращения убытков на 40-50%, сейчас же этот показатель составляет около 20%.

Кроме того, известны случаи, когда инвесторы в период «горячего» рынка приобретали землю по «виртуальным» ценам. Поэтому инвесторы, желающие вернуть свой капитал, вынуждены сокращать потери, чтобы найти покупателей.

Прогнозируя динамику рынка земельных участков, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил, что со второго квартала 2025 года рынок земельных участков начнёт входить в основной тренд восстановления. Текущие волны носят локальный характер лишь в некоторых районах.

По его словам, на рынок земли оказывают большое влияние три основных фактора: региональная экономика (а еще шире — национальная экономика), планирование инфраструктуры и численность населения, а также связь с другими населенными пунктами.

После сложного периода на рынке общая психология покупателей и инвесторов в недвижимость станет более осторожной, чем прежде. Поэтому он рекомендует покупателям и инвесторам тщательно изучать рынок и получать информацию о колебаниях цен из объективных источников, прежде чем принимать решение о покупке того или иного объекта.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-dat-nen-o-tinh-van-dang-cat-lo-20240912160234387.htm