Умные инвесторы ищут недвижимость по выгодной цене

Инвесторы попали в ловушку пиковых цен на квартиры

С начала 2024 года рынок недвижимости Ханоя неизменно пользуется спросом, особенно в сегментах квартир, вилл и таунхаусов. Спрос высок не только в центре города, но и в пригородах столицы. В то время как цены на виллы и таунхаусы в таких пригородных районах, как Хоайдык, достигли 200 миллионов донгов за м², цены на квартиры также выросли настолько, что многие удивляются, когда в районах, удаленных от центра, таких как Намтылием, Зялам, Донгань, они быстро достигли 80–100 миллионов донгов за м².

Г-н Нгуен Куок Кхань, вице-президент Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил: « Мы сами, проработав в этой сфере 15 лет, не могли представить, что средняя цена на загородные квартиры достигнет 60–70 миллионов донгов за квадратный метр. Цены на жильё за последние 5 лет сильно выросли, а доходы снизились. Это значительно затрудняет доступ людей к жилью».

Цены на квартиры выросли до неожиданно высоких уровней

По мнению экспертов, инвестиции в квартиры в этот период будут неэффективны, и их легко купить по «пиковой» цене. В настоящее время доходность от сдачи квартир в аренду в Ханое снижается, поскольку в последнее время цены на жильё выросли, что привело к высоким капитальным затратам.

В частности, если раньше при покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 2–3 млрд донгов и сдаче её в аренду за 10 млн донгов в месяц рентабельность составляла около 5,2%. Теперь же для покупки двухкомнатной квартиры требуется вложить 4–5 млрд донгов, а стоимость аренды составляет 15 млн донгов, а рентабельность составляет всего около 3%, что ниже банковской процентной ставки. В случае использования инвестором кредитного плеча, проценты по кредиту могут снизить доходность от сдачи дома в аренду.

С другой стороны, многие опытные инвесторы также считают, что текущая цена на квартиры слишком высока, поэтому её будет сложно увеличить, а маржа роста в ближайшем будущем немного сократится или останется на прежнем уровне. Таким образом, при краткосрочных инвестиционных потребностях покупателям следует учитывать период, когда цены и интерес к квартирам снизятся, что приведёт к снижению ликвидности.

Выйдите из «узкого коврика», найдите нужный продукт

Фактически, в период ажиотажа на рынке недвижимости Ханоя покупатели и продавцы конкурировали друг с другом, несмотря на то, что цены выросли на 20–30 % всего за 6 месяцев. Во многих районах цены на недвижимость установились на привлекательных уровнях, имея большой потенциал, который инвесторы не реализовали.

Тем не менее, рынок по-прежнему фиксирует наличие групп инвесторов, которые быстро перешли на другие рынки с предложениями недвижимости по выгодным ценам, с полным набором юридических документов и развитой инфраструктурой. Именно на эти критерии многие эксперты советуют обращать внимание при выборе инвестиционных продуктов.

Правильная собственность должна обладать тремя элементами: во-первых, безопасностью и прозрачным юридическим правом собственности; во-вторых, явным потенциалом роста цены, если продукт имеет хорошую цену, находится в районах с хорошим экономическим ростом, имеет развитую инфраструктуру и дороги; и, наконец, продукт имеет хорошую планировку и высокую эстетику.

Правильная собственность включает в себя критерии: безопасность, эффективность, устойчивое видение.

Проект Hoian Legacity, расположенный в самом центре города Хойан, обладает всеми качествами «правильной недвижимости», готовой стать лидером тренда. Во-первых, проект владеет редким оставшимся земельным фондом в Хойане. В настоящее время вся инфраструктура проекта полностью готова, и Красная книга готова к передаче покупателям.

Hoian Legacity, общей площадью 66,24 гектара, является крупнейшим городским районом Хойана. В частности, проект расположен в самом центре пересечения трёх основных дорог, ведущих в старый город (Нгуен Чи Тхань – Нгуен Тат Тхань – Дьен Бьен Фу). «Золотое местоположение» центра позволит Hoian Legacity воспользоваться преимуществами инфраструктуры после завершения строительства дороги через мост Нгуен Зуй Хьеу (мост Онг Дьен), что позволит соединить город с многомиллиардным прибрежным курортным маршрутом Дананг – Хойан, привлекая туристов из Дананга .

Наконец, по оценке долгосрочных инвесторов, Hoian Legacity несет в себе явный потенциал роста цен для инвесторов, обладая двойным преимуществом местоположения и законности, но стоимость объектов в проекте составляет всего 28 миллионов донгов/м2, что составляет всего 1/3 от текущей цены на квартиры в Ханое.

Прогнозируя развитие рынка в будущем, эксперты отметили, что, хотя и не стоит ожидать больших «волн», как в предыдущие годы, выбор правильного продукта (правильной недвижимости) не только поможет инвесторам получать стабильную прибыль, но и будет способствовать развитию здорового рынка. Hoian Legacity, отвечая критериям продукта «правильной недвижимости», как ожидается, станет пионером нового инвестиционного цикла в условиях масштабной рыночной трансформации.

Source: https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia-tot-don-chu-ky-tang-truong-moi-post305165.html