Дом предназначен для жизни!

Выступая на недавнем рабочем совещании по развитию социального жилья с партийным комитетом и правительством, генеральный секретарь и президент То Лам подтвердила: «Дома предназначены для жизни, а не для бизнеса или накопления активов». Это не только требование корректировки жилищной политики, но и направление для реструктуризации рынка недвижимости в более здоровом и устойчивом направлении. Более того, это послание вселяет надежду на создание возможностей для обеспечения надежного жилья миллионам работающих людей.

В условиях непрерывного роста цен на жилье, значительно превышающего доходы большинства трудящихся, заявление Генерального секретаря и Президента получило широкую поддержку в обществе. Тот факт, что глава партии и государства подчеркнул это, свидетельствует о переоценке жилищной политики в контексте ее истинной природы, а не о попадании в замкнутый круг спекуляций и накопления активов. Это также означает, что рынок недвижимости получит новый импульс для более эффективного функционирования.

В соответствии с вышеуказанным направлением Генеральный секретарь и Президент также подчеркнули, что с настоящего момента до 2030 года арендное жилье должно быть определено как «стратегический столп». После многих лет, когда рынок почти исключительно был ориентирован на продажу домов в собственность, модель аренды развивалась практически спонтанно. В результате многие городские районы плохо освещены, многие квартиры пустуют, ожидая повышения цен, в то время как миллионы рабочих и трудовых мигрантов по-прежнему живут в тесных арендованных помещениях, лишенных элементарных бытовых условий.

Если арендное жилье станет более доступным, недорогим и обеспечит высокое качество жизни, давление, оказываемое на миллионы городских жителей с целью «купить дом любой ценой», автоматически снизится. Это также модель, которую многие развитые страны переняли для сдерживания цен на жилье и создания гибкости на рынке труда. Южная Корея, Сингапур и многие скандинавские страны продемонстрировали, что при надлежащих инвестициях в арендное жилье и поддержке со стороны четкой политики работники не только имеют стабильное жилье, но и легкий доступ к своим рабочим местам – чего трудно достичь на рынке, ориентированном исключительно на собственность.

Для практической реализации директивы «предотвращение превращения жилья в спекулятивный актив» необходимо обратиться к опыту прошлого: многие эффективные стратегии в области социального жилья были отложены из-за длительных препятствий в наиболее важных областях: распределение земли, процедуры и капитал. Что касается распределения земли, крайне важно, чтобы местные власти выделяли чистые участки в подходящих местах для социального и арендного жилья, а не отводили их в районы, расположенные далеко от центра города и лишенные инфраструктуры. В отношении процедур необходимо существенно упростить процессы инвестирования и утверждения проектов, чтобы позволить предприятиям быстрее участвовать в них.

Что касается капитала, ключевым фактором является долгосрочный кредитный механизм с разумными процентными ставками как для покупателей, арендаторов, так и для строительных компаний, обеспечивающий доступное жилье. Без стабильного источника капитала трудно создать действительно функционирующий рынок арендного жилья, как это предусмотрено в плане «стратегических столпов». Это должно сопровождаться решениями по пресечению спекуляций, повышению прозрачности на рынке недвижимости и строгому контролю за накоплением земли, заброшенными домами и манипулированием ценами.

Не менее важным фактором является ответственность местных властей за результаты жилищного строительства, связанные с конкретными целями, – предотвращение ситуаций, когда промышленные зоны быстро развиваются, но рабочие вынуждены жить во временном жилье, или когда городские районы расширяются, но у молодежи нет возможностей для стабильного жилья. Когда жилищная политика реализуется с четко определенными обязанностями и прозрачными механизмами, жилье вернется к своей основной ценности: удовлетворению жилищных потребностей людей. Это не только успех политики социального обеспечения, но и основа для устойчивого городского и экономического развития.

МИНЬ ДУЙ

Источник: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html