Почему арендное жилье должно стать стратегически важным элементом?

В ходе совещания с партийным комитетом правительства по реализации директивы № 34-CT/TW Центрального комитета партии об укреплении лидерства партии в развитии социального жилья в новых условиях генеральный секретарь и президент То Лам подчеркнула: жилье на продажу по-прежнему необходимо, но арендное жилье должно быть определено как стратегическая опора, особенно в крупных городах, промышленных зонах и районах, где цены на жилье значительно превышают возможности населения.

Это ключевое направление в разработке жилищной политики на новом этапе, направленное на обеспечение всех граждан безопасным, стабильным и доступным жильем.

На протяжении многих лет рынок недвижимости Вьетнама функционировал преимущественно по принципу «строить на продажу», даже в случае социального жилья. Хотя закон допускает различные формы владения, такие как покупка, аренда с правом выкупа или сдача внаем, в реальности доминирующей тенденцией остается владение собственным жильем, и предложение не может удовлетворить спрос. Менталитет, направленный на приобретение жилья любой ценой, загоняет многих молодых людей в долговую ловушку, которая длится десятилетиями, в то время как цены на жилье все больше расходятся с реальными доходами.

Однако Вьетнам по-прежнему остается развивающейся страной с относительно низким средним доходом на душу населения. Поэтому большинству работников не хватает финансовых ресурсов для приобретения жилья в краткосрочной перспективе. Между тем, миграция рабочей силы в города, промышленные зоны и экономические центры будет продолжаться в ближайшие годы, от неквалифицированных к высококвалифицированным работникам. Эта реальность требует создания стабильной и безопасной системы жилищного обеспечения, отвечающей потребностям и финансовым возможностям работников, а не немедленного стремления к приобретению жилья.

С этой точки зрения, арендное жилье по сути является частью инфраструктуры рынка труда. Промышленным зонам будет сложно удерживать работников, если они продолжат жить в тесных, небезопасных условиях, лишенных базовой инфраструктуры и услуг. Центрам технологий, финансов и логистики также будет трудно привлекать высококвалифицированных специалистов без подходящего арендного жилья. Таким образом, арендное жилье — это не только вопрос социального благополучия, но и конкурентный фактор развития.

Поэтому в предстоящий период арендное жилье должно занять центральное место в жилищной политике. Доступ к полностью оборудованному арендному жилью по разумным ценам и на выгодных условиях позволяет работникам чувствовать себя уверенно в своей работе и оставаться в компании надолго. Это также снижает давление, связанное с преждевременным влезанием в долги, и дает больше возможностей для накопления средств на будущее. Для трудовых мигрантов, планирующих вернуться в родные города после выхода на пенсию, выбор долгосрочного, стабильного и надежного арендного жилья явно гораздо предпочтительнее, чем попытка любой ценой приобрести собственный дом.

Многие развитые страны следовали этому подходу с самого начала. В Сингапуре государство играет центральную роль в планировании и развитии социального жилья, одновременно поддерживая рынок аренды и жестко контролируя спекуляции. Во многих европейских странах аренда является популярным и хорошо защищенным вариантом. Это делает рынок труда более гибким и снижает давление на накопление активов посредством недвижимости.

Во Вьетнаме развитие арендного жилья сталкивается с многочисленными проблемами. В сфере недвижимости люди привыкли к быстрым продажам и быстрой окупаемости инвестиций, в то время как арендное жилье требует долгосрочных вложений и гораздо более медленной окупаемости. Кроме того, для многих людей владение собственным домом по-прежнему ассоциируется с чувством безопасности и будущей стабильности. Изменение этого мышления требует времени и иного подхода к арендному жилью – речь должна идти не о минимальном, низкокачественном жилье, а о предоставлении жилого пространства, отвечающего потребностям работников, чтобы они чувствовали себя в безопасности и были готовы к долгосрочной работе.

Генеральный секретарь и президент поручили партийному комитету и правительству разработать новую модель политики жилищного строительства, соответствующую Конституции, политике партии и государства, а также потребностям населения, для представления в Национальное собрание . Таким образом, механизмы развития арендного жилья и политика привлечения частного сектора вскоре будут включены в повестку дня. При реализации соответствующих и осуществимых мер рынок арендного жилья будет развиваться профессионально и устойчиво, способствуя достижению цели обеспечения всех граждан безопасным и стабильным жильем.

Источник: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html