Таунхаусы и виллы продаются со скидкой, инвесторы замораживают запасы, ожидая подходящего момента.

Инвесторы ждут улучшения ситуации на рынке

По данным недавно опубликованного отчета компании Cushman & Wakefield, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, на рынке таунхаусов (включая таунхаусы и виллы в проектах) в первом квартале не наблюдалось нового предложения, даже нового предложения со стороны существующих проектов.

Между тем, в первом квартале этого года в Ханое продолжилось снижение потребления: было продано 35 единиц, что на 51% и 91% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого квартала и аналогичным периодом прошлого года.

Вялая рыночная конъюнктура свидетельствует о том, что как инвесторы, так и покупатели не спешат совершать сделки. Причины — негативное влияние ужесточения условий кредитования, правовые проблемы и облигации компаний, работающих в сфере недвижимости, а также глобальный экономический кризис 2023 года.

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 1 — Цена вилл HUD Me Linh Central (Ханой) демонстрирует боковую динамику, некоторые виллы приходится продавать с убытком или со скидкой (Фото: Ха Фонг).

Средняя цена таунхаусов в Ханое в этом квартале немного снизилась до 7471 доллара США/м² (около 175 млн донгов/м²), что на 2,7% меньше, чем в предыдущем квартале, и практически не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В текущих проектах цены продаж в этом квартале остались без изменений, а причиной снижения средней цены таунхаусов стало закрытие предложения в элитных проектах.

Компания, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, сообщила, что большинство земельных проектов в Ханое закрыли свои доски продаж, поскольку инвесторы ждут улучшения ситуации на рынке недвижимости. В то же время, теперь основное внимание на рынке будут уделяться реальным покупателям и долгосрочным инвесторам.

Таунхаусы и виллы снижены в цене

Ранее отчеты Министерства строительства и многих исследовательских подразделений по рынку недвижимости показывали, что количество сделок купли-продажи таунхаусов и вилл с четвертого квартала прошлого года по первый квартал текущего года было самым низким за многие годы.

Цены на жильё и некоторые виды недвижимости в первом квартале текущего года колебались. Примечательно, что цены вторичных сделок с отдельными домами, включая виллы, таунхаусы и земельные участки, в первом квартале имели тенденцию к снижению по сравнению с предыдущим кварталом.

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 2 — Многие виллы в городском районе Нам Ан Кхань (Хоай Дык, Ханой) заброшены уже много лет (Фото: Ха Фонг).

Министерство строительства заявило, что средний уровень снижения цен на некоторые проекты в Ханое и Хошимине колебался.

В частности, колебания цен на отдельные дома в Ханое включают: городской район Чунг Ван (район Нам Ты Лием) - снижение примерно на 7,1% (до 159,5 млн донгов/м2); город Кхай Сон (район Лонг Бьен) - снижение примерно на 8,1% (до 167,2 млн донгов/м2); вилла Ан Кханг (район Ха Донг) - снижение примерно на 8,9% (до 122,9 млн донгов/м2); вилла Лан Вьен (район Зя Лам) - снижение примерно на 7,3% (до 80,4 млн донгов/м2); городской район Ван Кань (район Хоай Дык) - снижение примерно на 6,9% (до 90,1 млн донгов/м2).

По данным JLL Vietnam, предложение на рынке таунхаусов, включая таунхаусы и виллы, продолжило оставаться в мрачном квартале, поскольку продажи многих крупных проектов прекратились в первом квартале этого года. Помимо резкого сокращения нового предложения, вызванного слабыми рыночными настроениями и трудностями с оплатой, активность сделок на рынке таунхаусов (вилл и таунхаусов) в первом квартале практически замерла.

Тем временем некоторые крупные проекты временно приостановили транзакции. В частности, в некоторых малых и средних проектах наблюдалось множество операций по возврату или возврату депозитов из-за сокращения банками условий кредитования недвижимости, что затрудняло для покупателей погашение кредитов. Это привело к тому, что уровень поглощения в этом квартале достиг отрицательных значений.

Первичные цены на виллы упали на 14% по сравнению с предыдущим кварталом до 111 миллионов донгов за квадратный метр, а на таунхаусы — на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 167 миллионов донгов за квадратный метр. По данным исследовательского подразделения, снижение было обусловлено новым предложением и дешевым предложением в районе Мэлинь.

Ограниченное предложение первичной недвижимости и высокие цены на первичном рынке сместят спрос на вторичный рынок. В первом квартале этого года средняя цена на вторичном рынке достигла 22 млрд донгов за единицу, что на 17% ниже первичной цены.

По словам Дэна Три , общий уровень цен на таунхаусы на рынке Ханоя остаётся высоким. В частности, в центральных районах, таких как Бадинь, Хоанкием и Донгда, у покупателей практически нет новых вариантов. В проектах жилья и таунхаусов в районах Тханьсуан и Тэйхо с ценами до 400 млн донгов за квадратный метр практически нет сделок.

Однако, несмотря на их высокую ценность, в городских районах есть много таунхаусов и вилл, которые также имеют высокую стоимость, но заброшены.

Источник