(Дан Три) — В последнее время в Ханое реализуется множество проектов социального жилья. Департамент строительства Ханоя сообщил, что с настоящего момента и до следующего года в городе планируется завершить 11 проектов социального жилья, в которых будет построено около 6000 единиц жилья.
Было запущено множество проектов по строительству социального жилья.
Недавно Корпорация 319 Министерства национальной обороны провела церемонию закладки первого камня проекта социального жилья в коммуне Уй Но, района Донгань, Ханой.
Проект реализуется на земельном участке площадью 15 286 м² (более 1,5 га), общая площадь застройки составляет 6 880 м². Комплекс состоит из 4 блоков девятиэтажных зданий (общая площадь застройки всех 4 блоков составляет более 61 000 м², плотность застройки 45%). Общий объём инвестиций в проект составляет более 600 млрд донгов.
После завершения проекта на рынок будет выведено в общей сложности 466 квартир площадью от 40 до почти 77 м². Ожидается, что проект будет сдан в эксплуатацию 30 октября 2026 года.
В начале декабря совместное предприятие Корпорации по развитию городской инфраструктуры UDIC, акционерной компании Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company (Haweicco) и акционерной компании DAC Hanoi Housing Development Joint Stock Company в качестве инвесторов приступило к строительству социального жилья в городской зоне Хадинь (коммуна Тан Чиеу, район Тхань Чи, Ханой).
Площадь застройки проекта составляет более 9300 м² в районе Хадинь, районе Тханьчи. Согласно плану, здание будет состоять из 25 этажей, включая 5 подвальных этажей, 20 этажей с квартирами и один подвал. Общая площадь застройки составит более 3700 м², а общая площадь — 62 550 м².
После завершения проекта будет построено 440 квартир, включая 365 квартир социального жилья для продажи, аренды и лизинга с правом выкупа, а также 75 квартир для коммерческого использования. Население составляет около 1230 человек. Ожидается, что проект будет построен в течение 30 месяцев.
Ранее Департамент строительства Ханоя выдал разрешение на строительство консорциуму акционерных компаний Him Lam Thu Do и BIC Vietnam Joint Stock Company на строительство многоквартирного жилого дома CT1 в рамках проекта социального жилья Thuong Thanh и подключение к региональной инфраструктуре района Лонгбьен. Разрешение на строительство действительно для начала строительства в течение 12 месяцев.
Проект расположен на земельном участке общей площадью более 5100 м², площадь застройки составляет около 3300 м². Общая площадь надземной части здания составляет около 63 500 м².
Лицензированный проект включает 22 надземных этажа, 1 мансарду и 3 подвальных. После завершения строительства на рынке будет представлено около 600 квартир площадью от 64 до 77 м².
Район социального жилья в Ханое (Фото: Тран Кханг).
Департамент строительства Ханоя сообщил, что с настоящего момента и до следующего года в городе планируется завершить 11 проектов социального жилья, в которых будет построено около 6000 квартир общей площадью 345 000 квадратных метров.
В период с 2026 по 2030 год планируется реализовать 50 проектов с общим количеством квартир около 57 200, что эквивалентно 3,2 миллиона квадратных метров жилой площади. Город проводит оценку инвестиционной политики для 4 из 5 независимых социальных жилых комплексов, расположенных в районах Донгань, Зялам и Мэлинь. Общая площадь проектов составляет более 200 гектаров, что предполагает строительство более 12 000 квартир.
Как увеличить предложение социального жилья?
По данным исследовательского подразделения, с начала года предложение квартир в Ханое значительно восстановилось. Однако дисбаланс между спросом и предложением стал ещё более серьёзным: около 80% квартир, выставленных на продажу в Ханое, продаются по цене от 50 млн донгов за м² и выше.
Цены на квартиры неуклонно растут и достигают новых максимумов как на первичном, так и на вторичном рынке, значительно превышая доступность и рост доходов большинства людей. Это разрушило мечту многих людей о собственном доме в городе. Увеличение предложения социального жилья считается оптимальным решением.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, признал, что в прошлом реализация проектов социального жилья сталкивалась со множеством трудностей и препятствий, сосредоточившись на пяти факторах: земельном фонде, процедурах, механизмах, капитале и результатах рынка. В настоящее время вопросы процедур, результата и капитала практически не увязаны в последних правовых нормах.
Однако, по его словам, сохраняются некоторые проблемы, такие как высокие процентные ставки, вызывающие беспокойство, особенно у покупателей жилья. Фактор производства должен уделять больше внимания бенефициарам политики, людям с особыми заслугами, работникам промышленных зон...
В связи с этим он подчеркнул, что ведущая роль в строительстве социального жилья по-прежнему принадлежит государственным органам, особенно в вопросах организации земельного, капитального и инвестиционного фондов, и нельзя ждать дешёвого кредитного капитала. Что касается процедур реализации, государству также необходимо их упростить.
Чтобы расширить доступ людей к жилью, эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг предложил государству стимулировать развитие проектов социального жилья за пределами центральной части города, чтобы снизить затраты на его реализацию. В этом случае начальная стоимость социального жилья будет ниже.
В то же время он заявил, что государству также необходимо сосредоточиться на синхронном внедрении инфраструктуры в пригородных зонах, соединяющей их с центром города, тем самым привлекая людей к покупке жилья в пригородных зонах и снижая перегрузочную нагрузку на центр.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm
Комментарий (0)