(Дэн Три) — В сфере социального жилья многие проблемы были решены, но всё ещё требуется сотрудничество со стороны многих сторон. В частности, эксперты считают, что государство должно играть ведущую роль в распределении земли, капитала, процедурах реализации...
На мероприятии «Для миллиона вьетнамских семей» доктор Кан Ван Люк — экономический эксперт, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике — заявил, что для развития социального жилья необходимо сотрудничество «четырех домов»: государства, банков, инвесторов и жителей.
Говоря о государстве, г-н Люк отметил, что центральные и местные органы власти отвечают за планирование, земельные фонды, социальную инфраструктуру, точное определение местных потребностей с целью недопущения излишков или дефицита, а также за утверждение процедур, связанных с размещением, доходами и начальным капиталом.
Что касается банковской сферы, правительство выделяет средства на строительство социального жилья через Банк социальной политики. Этот источник финансирования весьма сложен, и его необходимо дополнять другими источниками – инвестиционными фондами и местным капиталом. Банки также продвигают целевое кредитование и взыскание задолженности, чтобы избежать проблемной задолженности.
Г-н Люк рекомендует инвесторам распределять капитал, уделяя внимание развитию экосистемы социального жилья и качеству строительства, координировать действия с местными органами власти и с самого начала определять, будет ли проект сдаваться в аренду, продаваться или и то, и другое.
Эксперты говорят, что гражданам (покупателям) необходимо быть готовыми пройти процедуры, подтвердить процесс, подготовить документы для правильной покупки социального жилья в правильном месте; экономить деньги, разумно тратить их и иметь соответствующие финансовые рычаги.
Для развития социального жилья эксперты предлагают сотрудничество государства, банков, инвесторов и жителей (Иллюстрация: HQ).
Все выступавшие на мероприятии отметили, что в последнее время правительство уделяет особое внимание социальному жилью, принимая различные проекты, постановления, директивы и изменения в нормативных актах, чтобы облегчить доступ к нему гражданам и предприятиям. С тех пор многие препятствия в сфере социального жилья были устранены.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, признал, что в прошлом реализация проектов социального жилья сталкивалась со множеством трудностей и препятствий, сосредоточившись на пяти факторах: земельном фонде, процедурах, механизмах, капитале и результатах рынка. В настоящее время вопросы процедур, результата и капитала практически не увязаны в последних правовых нормах.
Однако г-н Динь отметил, что некоторые проблемы, такие как высокие процентные ставки, всё ещё вызывают беспокойство, особенно у покупателей жилья. Фактор производства должен уделять больше внимания бенефициарам политики, достойным людям, работникам промышленных зон...
В связи с этим г-н Динь подчеркнул, что ведущая роль в строительстве социального жилья по-прежнему принадлежит государственным органам, особенно в вопросах организации земельных, капитальных и инвестиционных фондов, и нельзя ждать дешёвого кредитного финансирования. Что касается процедур реализации, государству также необходимо их упростить.
Г-н Чыонг Ань Туан, председатель Hoang Quan Group, отметил, что для развития социального жилья важны три фактора: во-первых, механизмы государственной политики, во-вторых, капитал, а в-третьих, необходимость для людей экономить и контролировать свои финансы.
Г-н Туан подчеркнул, что стоимость социального жилья никогда не была столь низкой, как сейчас, и составляет всего 20% от стоимости коммерческого. Люди могут накопить 5–7 миллионов донгов в месяц на покупку социального жилья, остальное позаботятся банки, что позволит воплотить мечту о собственном доме в реальность.
Что касается процентной ставки по кредитам на покупку и аренду социального жилья, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), продолжил рекомендовать, чтобы она составляла всего 3–4,8% в год вместо нынешних слишком высоких 6,6% в год.
Отвечая на это предложение, г-н Кан Ван Люк пояснил, что предыдущая процентная ставка по кредитам на покупку социального жилья составляла 4,8% годовых. Однако с момента принятия Закона о жилье эта процентная ставка была применена к 11 получателям социального жилья, включая малоимущие домохозяйства. Процентная ставка по кредитам на социальное жилье для малоимущественных домохозяйств составляет 6,6% годовых и регулируется правительством с 2015 года. Поэтому, если мы хотим снизить процентную ставку по кредитам на социальное жилье до уровня ниже 6,6% годовых, нам необходимо рекомендовать пересмотреть кредиты для малоимущественных домохозяйств.
Поделившись своей точкой зрения, г-н Дао Ань Туан, директор филиала Банка социальной политики провинции Тэйнинь , отметил, что процентная ставка по кредитам в размере 6,6% годовых регулируется правительством и равна процентной ставке по кредитам для малоимущих домохозяйств, что обеспечивает справедливое распределение льгот среди бенефициаров. Кроме того, Банк социальной политики получает часть капитала для кредитов на социальное жилье, а остальная часть должна быть привлечена из краткосрочных и среднесрочных источников капитала. Таким образом, для предоставления долгосрочных кредитов на покупку и аренду жилья банку также необходимо поддерживать баланс.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm
Комментарий (0)