Роскошные двухуровневые дома выходят на массовый рынок.

Двухуровневые апартаменты (элитные, высококачественные, просторные, хорошо оборудованные апартаменты с прекрасным видом) стоимостью около 10 миллиардов донгов приближают сегмент элитной недвижимости как к покупателям жилья, так и к инвесторам.

На рынке царило оживление, поскольку в начале 2026 года покупатели подписывали предоплаты за двухуровневые квартиры в жилом комплексе An Binh Homeland Project (Фото: PV).

Долгое время двухуровневые квартиры были почти исключительно прерогативой элитной недвижимости, ассоциировались с дорогостоящими проектами и ценами, достигающими десятков миллиардов донгов за единицу. Однако недавний всплеск спроса на двухуровневые квартиры стоимостью около 10 миллиардов донгов свидетельствует о значительном сдвиге: сегмент элитной недвижимости больше не поддерживает абсолютный уровень цен, а начинает «расширять свои границы», адаптируясь к рынку.

Когда двухквартирные дома перестанут быть «привилегией»

По сути, дуплекс — это двухэтажная квартира в одном помещении, предлагающая условия, схожие с таунхаусом: чёткое разделение общих жилых зон от частных. Такой дизайн долгое время позиционировал этот тип недвижимости в элитном сегменте, где он был ограничен в продаже и имел символическую ценность.

Однако, с появлением проектов, снижающих цены до 10-15 миллиардов донгов, произошел сдвиг в позиционировании. Двухуровневые квартиры перестали быть редкой «привилегией» состоятельных людей и постепенно становятся доступным вариантом для более широкого круга покупателей.

По словам Минь Туана, брокера по недвижимости из Ханоя , двухуровневые квартиры раньше стоили «десятки миллиардов донгов», что было практически немыслимо для большинства покупателей. Но когда цены упали примерно до 10 миллиардов донгов, покупатели стали сравнивать их с загородными виллами или большими квартирами.

«В тот момент вопрос заключался уже не в том, достижимо ли это, а в том, какой вариант выбрать», — сказал он.

Как рассказала 35-летняя г-жа Тху Хуонг из Ханоя, с точки зрения покупателя жилья, ее семья изначально планировала приобрести только элитную трехкомнатную квартиру. Но после того, как они увидели двухуровневые квартиры среднего размера, их взгляды начали меняться.

«За ту же цену двухуровневая квартира ощущается совсем по-другому: она просторнее, более уединенная, похожа на таунхаус, но все еще находится в городской черте. Это уже не что-то нереальное, а вполне реальный вариант», — поделилась она.

Пожалуй, это самое значительное изменение на рынке на данный момент. Если поставить себя на место покупателя, 10 миллиардов донгов — это, конечно, немалая сумма, но она больше не является непреодолимым финансовым порогом. Это порог для группы клиентов, которые накапливали богатство на протяжении многих лет, имеют определенную базу активов и начинают переходить от покупки недвижимости для собственного владения к покупке с целью улучшения качества жизни или увеличения доходности от инвестиционных продуктов.

В этой финансовой зоне образ мышления существенно меняется. Покупатели больше не останавливаются на вопросе «могу ли я себе это позволить?», а начинают глубже задумываться: действительно ли потраченные деньги оправданы, какое место этот актив займет на рынке в ближайшие 5-10 лет, и, что более важно, какова будет его ликвидность, если потребуется перепродажа? Именно тогда решение о покупке перестает основываться на эмоциях и становится очень четким расчетом стоимости.

Именно эти вопросы заставляют двухквартирные дома менять свою роль: из культового продукта они превращаются в актив, который должен демонстрировать практическую ценность и способность сохранять свою стоимость.

Спокойное перепозиционирование

Рынок двухуровневых квартир в Ханое вступает в фазу существенного перепозиционирования. Если раньше двухуровневые квартиры были почти исключительно символом сверхбогатых, то сейчас этот сегмент рынка адаптируется к реальным потребностям в жилье и финансовым возможностям все более обеспеченного среднего класса.

Тенденция к диверсификации проектов дуплексов не является единообразной среди застройщиков. Застройщики высокого класса, такие как Vinhomes, Masterise Homes и CapitaLand Development, сохраняют свой статус элитных компаний, но предлагают более гибкие проекты для увеличения спроса на рынке. В то же время, проекты среднего ценового сегмента начинают использовать дуплексы в качестве «изюминки», предлагая жилье по ценам, близким к ценам обычных квартир, чтобы выделиться на все более однородном рынке.

В этом контексте An Binh Homeland в городской зоне Geleximco Le Trong Tan выделяется как яркий пример этой тенденции к перепозиционированию. Решение застройщика снизить цену на двухуровневые квартиры примерно до 10 миллиардов донгов — это не только стратегия расширения клиентской базы, но и отражение явного сдвига в мышлении о разработке продуктов: от «символов роскоши» к «доступным активам с реальным потенциалом ценности».

Примечательно, что компания An Binh Homeland не стремится конкурировать за счет максимально высокой цены, а вместо этого ищет баланс между комфортом проживания, функциональностью и практичностью владения. В условиях, когда покупатели все более осторожны в отношении своих финансов, а капитальные затраты остаются высокими, такой подход считается подходящим для текущих рыночных требований.

По словам г-на Чан Минь Тьена, в первом квартале 2026 года вторичный рынок недвижимости Ханоя вступает в необходимую фазу адаптации, при этом тенденции в большей степени определяются реальным спросом на жилье и ценностью устойчивого использования. Между тем, г-жа До Тху Ханг считает, что текущее предложение по-прежнему в основном сосредоточено в сегменте B, что вынуждает застройщиков рассматривать более доступные варианты.

Эта тенденция показывает, что рынок предметов роскоши больше не функционирует по принципу «чем дороже, тем лучше», а вступает в период существенной перебалансировки. Сегодня покупатели также гораздо более прагматичны. Их больше не просто убеждает концепция «роскоши», а больше интересует практическая ценность, способность сохранять свою стоимость и потенциал долгосрочной эксплуатации продукта.

В этом контексте двухуровневые квартиры в жилом комплексе An Binh Homeland считаются подходящей моделью для проживания нескольких поколений, обеспечивая как приватность, так и оптимальную функциональность. Эта линейка продукции также обеспечивает баланс между потребностью в комфортном жилье и инвестиционным аспектом на рынке, где приоритет отдается устойчивому развитию, а не чисто символическим ценностям.

В целом, появление An Binh Homeland в сегменте двухуровневых апартаментов стоимостью около 10 миллиардов донгов явно отражает новую рыночную тенденцию: высококачественная продукция постепенно «переосмысливается», чтобы лучше соответствовать мышлению современных покупателей, которые перед покупкой всегда задают себе очень практический вопрос: «Какую реальную ценность я получаю за эту цену?»

Источник: https://baodautu.vn/nha-sang-duplex-buoc-vao-thi-truong-dai-chung-d599947.html