Многие компании, занимающиеся недвижимостью, «привлекают» капитал через каналы облигаций

В конце мая 2025 года деятельность по мобилизации капитала через облигационный канал была бурной, в ней активно участвовали многие компании, занимающиеся недвижимостью.

Информация Ханойской фондовой биржи (HNX) показывает, что в последние дни мая 2025 года многие компании, работающие в сфере недвижимости, завершили выпуск серии крупных облигаций, что способствовало значительному увеличению притока капитала на рынок.

В частности, акционерная компания Viet Hoang Minh Real Estate Investment Construction Joint Stock Company (VMH) выпустила облигационный пакет под кодом VMH12501 общей стоимостью до 3 466 млрд донгов сроком на 5 лет. Лот облигаций состоит из 34 660 облигаций номинальной стоимостью 100 миллионов донгов за облигацию, выпуск и погашение которых запланированы на 22 мая 2025 года и срок погашения которых наступает 22 мая 2030 года.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, успешно привлекают капитал через облигационный канал. Иллюстрация

Это неконвертируемая облигация, без ордеров и с обеспечением. С точки зрения процентных ставок, по облигациям применяется комбинация фиксированных и плавающих процентных ставок. При этом в первом периоде фиксированная процентная ставка составляет 8,3% годовых; Последующие периоды рассчитываются с использованием базовой процентной ставки плюс маржа 3,5%/год. Эмитент обязуется выкупать облигации до наступления срока погашения один раз в год. BIDV является депозитарным учреждением, а BIDV Securities Joint Stock Company (BSC) — связанной организацией.

26 мая 2025 года акционерное общество ACC Vietnam также успешно выпустило облигации AVN32501 на сумму 500 млрд донгов сроком на 6 лет и фиксированной процентной ставкой 8,5% годовых. Лот облигаций состоит из 5000 облигаций номинальной стоимостью 100 миллионов донгов за облигацию, выпущенных и завершенных 26 мая 2025 года. Это облигация «3 no», что означает, что она неконвертируемая, неваррантная и необеспеченная. Депозитарным подразделением является Vietnam Securities Depository and Clearing Corporation, а связанной организацией является EuroCapital Securities Joint Stock Company (ECC).

Ранее, 30 декабря 2024 года, ACC Vietnam также выпустила облигации AVNCH2429001 на сумму 490 млрд донгов сроком на 5 лет с фиксированной процентной ставкой 10% годовых. Этот лот облигаций также относится к типу «3 no» и депонирован во Вьетнамской депозитарной и клиринговой корпорации ценных бумаг, соответствующим подразделением которой является Everest Securities JSC (HNX: EVS).

Еще одна заметная сделка по облигациям была совершена компанией Song Phuong Industry - Real Estate and Construction Company Limited (Song Phuong Company), когда это предприятие успешно привлекло 388,5 млрд донгов посредством выпуска облигаций CSP12501, выпущенных 20 мая 2025 года. В облигационный лот вошли 3885 облигаций номинальной стоимостью 100 млн донгов за облигацию, сроком на 60 месяцев и совокупной процентной ставкой 12% годовых.

Облигации CSP12501 неконвертируемые, без ордеров, но имеют обеспечение в виде гарантий платежа. Депозитарная организация — акционерное общество «HD Securities», субъектами размещения являются профессиональные организации и физические лица.

Ранее, 31 декабря 2024 года, Song Phuong также успешно выпустила облигации CSPCH2429001, мобилизовав 360 млрд донгов, со сроком погашения 60 месяцев и совокупной процентной ставкой 12% годовых.

Известно, что компания Song Phuong Company является инвестором проекта жилого района Фуок Тханг (коммерческое название Amira Chon Thanh) в провинции Биньфыок площадью 55,4 га, строительство которого начнется в октябре 2022 года. Компания была основана в сентябре 2008 года, работает в основном в секторе недвижимости. В настоящее время уставный капитал составляет 700 млрд донгов, законным представителем является г-жа Нгуен Тхи Фуок.

Тот факт, что в настоящее время многие компании, занимающиеся недвижимостью, успешно привлекли капитал через облигационный канал, свидетельствует о признаках восстановления доверия инвесторов и в то же время показывает, что облигационный канал по-прежнему остается важным источником финансирования, помогающим компаниям реализовывать проекты.

Нган Нга

Источник: https://congthuong.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-hut-von-qua-kenh-trai-phieu-389979.html