Рынок разогревается
Более двух лет назад г-н Тран Хоанг Ань (инвестор из Ханоя ) потратил более 3 миллиардов донгов на покупку участка земли рядом с межпровинциальной дорогой, расположенного недалеко от городской зоны в районе Йенфонг провинции Бакнинь. Хотя он купил его во время земельной лихорадки, при нынешнем уровне цен, если бы он смог его продать, он бы всё равно получил прибыль около 1 миллиарда донгов.
Г-н Хоанг Ань рассказал, что купил этот участок земли в начале 2021 года, когда рынок был на подъеме. Было время, когда цена этого участка выросла почти до 5 миллиардов донгов, но затем рынок был в упадке, и никто не хотел его покупать.
Однако в последнее время, особенно с августа 2024 года, когда вступил в силу Закон о земле, рынок земли в Бакнине снова начал демонстрировать признаки оживления. « Сейчас многие инвесторы хотят купить мою землю, некоторые предлагают до 4 миллиардов донгов, я получил прибыль в размере 1 миллиарда донгов. Однако я не хочу продавать её сейчас, потому что в ближайшее время цены на землю могут вырасти ещё больше», — сказал г-н Хоанг Ань.
Аналогичным образом, г-жа Ле Тхи Ман (инвестор из Ханоя) сообщила, что с начала июля начала поиск земель в районе Ванзянг ( Хынгйен ), чтобы поймать инвестиционную волну. Её приоритет — районы с красивым местоположением, ценовым диапазоном 2–3 млрд донгов, чистым юридическим статусом и расположенные вдоль межкоммунальных дорог.
Цены на землю в провинциях демонстрируют признаки роста. (Иллюстрация на фото).
По словам г-жи Ман, инвестиционная волна в Ханое сейчас начинает спадать из-за слишком высокого роста цен. Поэтому в провинциях, прилегающих к Ханою, её, безусловно, снова поднимется.
« Два участка земли, которые я купила в августе за 5,2 миллиарда донгов, теперь проданы за 6,8 миллиарда донгов. В последнее время прекрасные участки земли в Ванзянге продаются всего за несколько дней после публикации объявлений. Рынок постепенно оживает, и многие инвесторы начинают приезжать на эти рынки », — сказала г-жа Ман.
Тенденция движения денег направлена в сторону пригородных провинций.
По словам «охотников за недвижимостью», цены на землю во многих провинциях, прилегающих к Ханою, постепенно растут по ряду причин. Во-первых, действует Закон о земле, и в ближайшем будущем раздел и продажа земли в отдалённых районах будут ограничены.
Земельных участков в отдалённых районах с «чистым» юридическим статусом будет всё больше не хватать, особенно участков, на которых уже имеются жилые дома. Это связано с тем, что после 2025 года по всей стране будет действовать новый прейскурант на землю, что значительно увеличит стоимость перевода земли в жилые дома и может составить от 50% до 70% от рыночной стоимости. Это повышает привлекательность существующих земельных участков на рынке, что также является одним из факторов роста цен.
Кроме того, после двух лет стагнации рынка недвижимости многие инвесторы предпочли сберечь средства, чтобы защитить свой капитал. Однако теперь, когда рынок, как считается, вступил в новый цикл роста, они склонны изымать средства из сбережений и вкладывать их в недвижимость в надежде на получение более высокой прибыли.
Кроме того, значительное снижение процентных ставок также является одной из причин роста цен на землю. Раньше процентные ставки по сберегательным вкладам могли достигать 8–10% годовых, но за последний год они резко снизились. Поэтому многие инвесторы больше не хотят копить деньги, а переключаются на другие каналы инвестирования.
Комментируя этот вопрос, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, проанализировал: «В условиях роста цен на недвижимость в Ханое, инвестиционный спрос в ближайшем будущем не будет резко увеличиваться. В настоящее время у клиентов с активами в размере 5–10 миллиардов донгов практически нет возможности инвестировать в рынок Ханоя».
По его наблюдениям, начиная с мая, денежный поток будет «перетекать» в пригородные провинции Ханоя, такие как: Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен, Хайзыонг... Что касается провинциального рынка, г-н Чунг считает, что земля восстановится, поскольку это по-прежнему является общим предпочтением инвесторов.
Смещение инвестиций в пригороды приведет к более разнообразному предложению недвижимости в этих районах: от земельных участков и квартир до таунхаусов и вилл. Это предоставит инвесторам больше возможностей и удовлетворит разнообразные потребности рынка. Несмотря на смещение инвестиций, ожидается, что цены на недвижимость в пригородах вырастут, но останутся на приемлемом уровне по сравнению с центральными районами. Такая стабильность привлечет больше инвесторов.
« Перемещение инвестиций в пригородные районы во второй половине 2024 года — неизбежная тенденция, обусловленная такими факторами, как цены, правовое регулирование и развитие инфраструктуры. Пригородные районы обладают потенциалом для более устойчивого развития благодаря синхронному планированию и развитию инфраструктуры. Это не только способствует повышению стоимости недвижимости, но и улучшает качество жизни жителей», — поделился г-н Чунг.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Суан Нга, генеральный директор компании BHS Real Estate, также заявил, что в последнее время цены на недвижимость в Ханое выросли слишком сильно, поскольку денежный поток слишком сосредоточен во внутреннем городе и не оттекает наружу.
По словам г-на Нга, в Ханое будет очень жёсткая игра для инвесторов, и она доступна только «крупным» инвесторам с инвестиционными бюджетами от 15 миллиардов долларов и более. Инвесторы с меньшим бюджетом найдут способы раньше переместиться в другие провинции и регионы. Поэтому рано или поздно денежный поток уйдёт из Ханоя, возможно, в конце 2024 или начале 2025 года. Аналогичная ситуация наблюдалась и в предыдущих циклах рынка недвижимости.
Источник
Комментарий (0)