Многие банки снижают процентные ставки по ипотечным кредитам в начале года

В первые дни года многие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам на 1–2% по сравнению с концом прошлого года, до примерно 5,9–6,5% годовых.

Данные VnExpress показывают, что процентные ставки по ипотечным кредитам в Банке инвестиций и развития Вьетнама ( BIDV) в настоящее время снизились примерно до 6,5% годовых, а в Банке промышленности и торговли (VietinBank) — до 6,4% годовых, которые применялись в течение первоначального периода льготной процентной ставки.

Vietcombank также снизил процентную ставку по ипотечным кредитам до 6,7% годовых, фиксированную на первые 18 месяцев. При фиксированной ставке в течение двух лет она составит 6,8% годовых. После окончания льготного периода процентная ставка по кредиту станет плавающей и будет рассчитываться на основе 12-месячной процентной ставки по сбережениям плюс маржа в размере 3,5%.

В настоящее время у Агрибанка самая высокая процентная ставка по кредитам среди государственных банков: 7% годовых на льготный период 12–24 месяцев, начиная с 1 января этого года.

Процентные ставки по кредитам всех этих банков «большой четверки» снизились на 1–1,5% по сравнению с концом прошлого года, а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года текущая процентная ставка по кредитам снизилась на 2–3%.

Недвижимость на востоке Хошимина: квартиры, земельные проекты, таунхаусы; город Тхудык, июль 2023 г. Фото: Куинь Тран — Недвижимость на востоке Хошимина: квартиры, земельные проекты, таунхаусы; город Тхудык, июль 2023 г. Фото: *Куинь Тран*

Для группы акционерных коммерческих банков текущая процентная ставка по ипотечным кредитам колеблется в диапазоне 5,9–10,5% годовых. При этом наилучшая льготная процентная ставка по новым ипотечным кредитам принадлежит VPBank – 5,9% годовых за первые 6 месяцев года. По истечении льготного периода плавающая процентная ставка рассчитывается этим банком на основе референтной процентной ставки с добавлением маржи в размере 3% годовых.

Другие банки, такие как HDBank, Sacombank, MSB, ACB, OCB... также предлагают льготные процентные ставки на первый год для клиентов ипотечных кредитов в размере 6,5–8% годовых.

Иностранные банки также активно участвуют в гонке за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. UOB и Wooribank в настоящее время применяют процентную ставку по кредиту в размере 6% в течение первых 12 месяцев. Если покупатели жилья выберут кредитный пакет с фиксированной процентной ставкой 8% в течение первых двух лет или фиксированной процентной ставкой 8,7% годовых в течение первых трёх лет. После окончания льготного периода плавающие процентные ставки этих банков, как ожидается, составят около 8,6–8,9% годовых. Shinhan Vietnam также снизила процентную ставку по ипотечным кредитам до 5,9% в течение первых 6 месяцев и до 8% в течение следующих 54 месяцев.

На недавней пресс-конференции, посвященной задачам банковского сектора на 2024 год, заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что новые процентные ставки по кредитам и депозитам коммерческих банков снизились примерно на 2% в год по сравнению с концом 2022 года. «Процентные ставки по кредитам находятся на самом низком уровне за последние 20 лет, и многие коммерческие банки заявляют, что процентные ставки не могут быть ниже», — сказал он.

Рассматривая этот шаг по снижению процентных ставок по кредитам, директор отдела розничного кредитования банка со 100% иностранным капиталом оценил, что важнейшим шагом к резкому снижению процентных ставок является значительное снижение стоимости капитала банков к моменту наступления срока погашения высокопроцентных депозитов прошлого года. Снижение процентных ставок по входящим кредитам «проникает» в стоимость капитала банков, создавая условия для снижения процентных ставок по исходящим кредитам.

По его словам, ещё одной важной движущей силой волны снижения процентных ставок по кредитам является то, что банки снижают капитальные затраты для стимулирования спроса на кредиты на фоне снижения «желания и способности клиентов брать кредиты». Политика «разрешения выдавать новые кредиты для погашения старых долгов в других банках» также приводит к тому, что многие клиенты переходят из одного банка в другой, что создаёт для банков более напряжённую конкуренцию.

Эксперты утверждают, что сохраняющиеся высокие процентные ставки связаны с предыдущими периодами, когда они были на высоком уровне. В настоящее время и в будущем процентные ставки будут иметь тенденцию к снижению. С самого начала года Государственный банк выделил банкам все кредитные лимиты (кредитное пространство) с потолком роста в 15%, что эквивалентно примерно 2 миллионам миллиардов донгов, влитым в экономику (примерно на 100 тысяч миллиардов донгов больше, чем в прошлом году). Это очень большая цифра, поэтому у управляющего агентства будет множество возможностей «стимулировать» банки к увеличению кредитования.

В частности, в сфере кредитования недвижимости, по наблюдению руководителя вышеуказанного банка со 100% иностранным капиталом, спрос на кредиты на самом деле не «подогрет» по сравнению с предыдущим периодом, если не считать количество клиентов, перемещающихся между банками.

«В нынешних условиях заимствования в банках для торговли или инвестиций в недвижимость стали очень рискованными, что привело к снижению мотивации торговцев недвижимостью. В результате число клиентов, берущих кредиты для инвестиций в недвижимость, резко сократилось, в то время как большинство нынешних заёмщиков исходят из реальных потребностей в жильё. Это хороший знак», — заявил руководитель иностранного банка.

Фестиваль фонарей – Куинь Транг

Ссылка на источник