Многие гиганты рынка недвижимости сталкиваются с необходимостью погашения долга по облигациям

(CLO) Ожидается, что в четвертом квартале 2024 года наступит погашение облигаций на сумму около 80 000 млрд донгов, из которых большая часть (44%) — это облигации недвижимости на сумму 35 100 млрд донгов.

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ), «влитые» на рынок недвижимости Вьетнама, продолжают расти

По данным отчета One Housing, Вьетнам продолжает сохранять впечатляющие темпы роста: за первые 9 месяцев 2024 года ВВП страны увеличился на 6,82%, что создало условия для дальнейшего роста рынка недвижимости.

Фактически, приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на рынок недвижимости Вьетнама продолжает расти. В частности, общий объём ПИИ, реализованных за последние 9 месяцев, достиг 17,3 млрд долларов США, что на 8,94% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

Из них второе место по общему объему зарегистрированных прямых иностранных инвестиций занял сектор недвижимости с общим инвестиционным капиталом около 4,4 млрд долларов США, что составляет 17,7%, что вдвое больше, чем в 2023 году.

«Значительное увеличение прямых иностранных инвестиций не только способствует экономическому росту, но и оказывает положительное влияние на рынок недвижимости, создавая большой спрос на офисы, жилье и другие виды недвижимости», — сообщает One Housing.

По результатам опроса Вьетнамского экономического форума (VBF), более 50% предприятий, принявших участие в опросе, оценили Вьетнам как одно из трех наиболее привлекательных направлений для инвестиционной деятельности.

В частности, 59% иностранных предприятий выразили уверенность в инвестиционных обязательствах, а 54% предприятий, уже работающих во Вьетнаме, подтвердили, что продолжат расширять свою деятельность. Это свидетельствует о том, что Вьетнам всё больше привлекает иностранных инвесторов.

Давление на сроки погашения облигаций увеличивается в четвертом квартале

Несмотря на то, что за последний год вьетнамский рынок недвижимости вырос и некоторые каналы поступления капитала на рынок улучшились, определенные проблемы все еще существуют.

В частности, денежно-кредитная политика была смягчена, что стимулировало рост кредитования. В июле 2024 года денежная масса М2 (транзакционная денежная масса) продолжила расти, увеличившись на 12% по сравнению с прошлым годом.

Это позволяет банкам снижать процентные ставки и стимулировать кредитную и инвестиционную деятельность.

Рост кредитования за первые 9 месяцев 2024 года достиг 8,5%, что выше показателя за аналогичный период 2023 года (5,7%), а кредитование недвижимости увеличилось на 9,15% по сравнению с концом 2023 года.

Этот результат стал возможен благодаря снижению SBV (Государственным банком Вьетнама) уровня процентных ставок по кредитам, что создаст условия для доступа предприятий к капиталу с конца второго квартала 2024 года. По оценкам SBV, целевой показатель роста кредитования в 15% может быть достигнут к концу 2024 года.

Отечественные коммерческие банки продолжили снижать ставки по льготным кредитам до 6,62%. При этом процентные ставки по депозитам имели тенденцию к небольшому росту до 5,24%. Снижение ставок по льготным кредитам способствовало росту спроса на кредиты и инвестиции в недвижимость.

Между тем, общий объем эмиссии корпоративных облигаций за первые 9 месяцев 2024 года достиг более 277 трлн донгов, из которых 19% пришлось на сектор недвижимости.

Однако компания One Housing полагает, что многие крупные инвесторы столкнутся с давлением, вынуждающим их погасить облигации в четвертом квартале 2024 года. По оценкам, в четвертом квартале 2024 года наступит срок погашения облигаций на сумму около 80 000 млрд донгов, из которых большая часть (44%) — это облигации недвижимости на сумму 35 100 млрд донгов.

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html