Многие гиганты рынка недвижимости сталкиваются с необходимостью погашения облигаций

(CLO) Ожидается, что в четвертом квартале 2024 года наступит погашение облигаций на сумму около 80 000 млрд донгов, из которых большая часть (44%) — это облигации недвижимости на сумму 35 100 млрд донгов.

Приток прямых иностранных инвестиций на рынок недвижимости Вьетнама продолжает расти

По данным отчета One Housing, Вьетнам продолжает сохранять впечатляющие темпы роста: рост ВВП за первые 9 месяцев 2024 года составил 6,82%, что создало условия для дальнейшего роста рынка недвижимости.

Фактически, приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на рынок недвижимости Вьетнама продолжает расти. В частности, общий объём ПИИ, вложенных за последние 9 месяцев, достиг 17,3 млрд долларов США, что на 8,94% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

Из них второе место по общему объему зарегистрированных прямых иностранных инвестиций занял сектор недвижимости с общим инвестиционным капиталом около 4,4 млрд долларов США, что составляет 17,7% и удвоится в 2023 году.

«Значительное увеличение прямых иностранных инвестиций не только способствует экономическому росту, но и оказывает положительное влияние на рынок недвижимости, создавая большой спрос на офисы, жилье и другие виды недвижимости», — сообщает One Housing.

По результатам опроса Вьетнамского экономического форума (VBF), более 50% предприятий, принявших участие в опросе, оценили Вьетнам как одно из трех наиболее привлекательных направлений для инвестиционной деятельности.

Примечательно, что 59% иностранных предприятий выразили уверенность в инвестиционных обязательствах, а 54% предприятий, уже работающих во Вьетнаме, подтвердили, что продолжат расширять свою деятельность. Это свидетельствует о том, что Вьетнам всё больше привлекает иностранных инвесторов.

Давление на сроки погашения облигаций увеличивается в четвертом квартале

Несмотря на то, что за последний год вьетнамский рынок недвижимости вырос и некоторые каналы притока капитала на рынок улучшились, определенные проблемы все еще существуют.

В частности, денежно-кредитная политика была смягчена, что стимулировало рост кредитования. В июле 2024 года денежная масса М2 (транзакционная денежная масса) продолжила расти, увеличившись на 12% по сравнению с прошлым годом.

Это позволяет банкам снижать процентные ставки и стимулировать кредитную и инвестиционную деятельность.

Рост кредитования за первые 9 месяцев 2024 года достиг 8,5%, что выше показателя за аналогичный период 2023 года (5,7%), а кредитование недвижимости увеличилось на 9,15% по сравнению с концом 2023 года.

Этот результат стал возможен благодаря снижению SBV (Государственным банком Вьетнама) уровня процентных ставок по кредитам, что создаст условия для доступа предприятий к капиталу с конца второго квартала 2024 года. По оценкам SBV, целевой показатель роста кредитования в 15% может быть достигнут к концу 2024 года.

Отечественные коммерческие банки продолжили снижать ставки по льготным кредитам до 6,62%. При этом процентные ставки по депозитам незначительно выросли до 5,24%. Снижение ставок по льготным кредитам способствовало росту спроса на кредиты и инвестиции в недвижимость.

Между тем, общий объем эмиссии корпоративных облигаций за первые 9 месяцев 2024 года составил более 277 трлн донгов, из которых 19% пришлось на сектор недвижимости.

Однако компания One Housing полагает, что многие крупные инвесторы столкнутся с давлением, вынуждающим их погасить облигации в четвертом квартале 2024 года. По оценкам, в четвертом квартале 2024 года наступит срок погашения облигаций на сумму около 80 000 млрд донгов, из которых большая часть (44%) — это облигации недвижимости на сумму 35 100 млрд донгов.

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html