Многие гиганты рынка недвижимости испытывают давление в связи с необходимостью погашения облигационных займов.

(CLO) По оценкам, в 4 квартале 2024 года срок погашения облигаций составит около 80 000 миллиардов донгов, из которых большая часть (44%) приходится на облигации, обеспеченные недвижимостью, на сумму 35 100 миллиардов донгов.

Приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на рынок недвижимости Вьетнама продолжает расти.

Согласно отчету компании One Housing, Вьетнам продолжает демонстрировать впечатляющие темпы роста: ВВП увеличился на 6,82% за первые девять месяцев 2024 года, что создало благоприятные условия для дальнейшего роста рынка недвижимости.

Фактически, приток прямых иностранных инвестиций на рынок недвижимости Вьетнама продолжает расти. В частности, общий объем прямых иностранных инвестиций за последние девять месяцев достиг 17,3 млрд долларов США, что на 8,94% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Иллюстративное изображение. (Источник: ST)

Из этой суммы недвижимость заняла второе место по объему зарегистрированных прямых иностранных инвестиций с общим объемом инвестиций почти в 4,4 миллиарда долларов, что составляет 17,7%, или вдвое больше по сравнению с 2023 годом.

«Значительное увеличение прямых иностранных инвестиций не только стимулирует экономический рост, но и положительно влияет на рынок недвижимости, создавая высокий спрос на офисные помещения, жильё и другие виды недвижимости», — отметила компания One Housing.

Согласно опросу Вьетнамского экономического форума (VBF), более 50% участвующих компаний оценили Вьетнам как одно из трех наиболее привлекательных направлений для инвестиций.

Примечательно, что 59% иностранных компаний выразили уверенность в своих инвестиционных обязательствах, а 54% компаний, уже присутствующих во Вьетнаме, подтвердили свое намерение продолжать расширение своей деятельности. Это свидетельствует о том, что Вьетнам все больше привлекает иностранных инвесторов.

Ожидается, что в четвертом квартале сроки погашения облигаций увеличатся.

Несмотря на то, что вьетнамский рынок недвижимости вырос по сравнению с прошлым годом, и некоторые каналы притока капитала на рынок улучшились, определенные проблемы сохраняются.

В частности, мягкая денежно-кредитная политика стимулировала рост кредитования. В июле 2024 года денежная масса M2 (оборотная денежная масса) продолжила тенденцию роста, увеличившись на 12% по сравнению с предыдущим годом.

Это позволяет банкам снижать процентные ставки и стимулировать кредитование и инвестиционную деятельность.

Рост кредитования за первые девять месяцев 2024 года достиг 8,5%, что выше, чем за аналогичный период 2023 года (5,7%), а кредитование в сфере недвижимости увеличилось на 9,15% по сравнению с концом 2023 года.

Этот результат стал возможен благодаря снижению процентных ставок по кредитам Государственным банком Вьетнама (ГБВ), что облегчило доступ предприятий к капиталу с конца второго квартала 2024 года. По данным ГБВ, целевой показатель роста кредитования на 15% может быть достигнут к концу 2024 года.

Отечественные коммерческие банки продолжают тенденцию снижения льготных процентных ставок по кредитам до 6,62%. В то же время процентные ставки по депозитам немного выросли до 5,24%. Снижение льготных процентных ставок по кредитам способствует росту спроса на займы и инвестиции в недвижимость.

Между тем, общая стоимость выпуска корпоративных облигаций за первые девять месяцев 2024 года превысила 277 триллионов донгов, при этом на сектор недвижимости пришлось 19%.

Однако компания One Housing считает, что многие крупные застройщики испытывают давление из-за сроков погашения облигаций в четвертом квартале 2024 года. По оценкам, в четвертом квартале 2024 года истекает срок действия облигаций на сумму около 80 000 миллиардов донгов, из которых большая часть (44%) приходится на облигации в сфере недвижимости на сумму 35 100 миллиардов донгов.

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html