Процентные ставки резко падают
По словам Тьен Фонга , процентные ставки по жилищным кредитам снизились на 1–3% в год по сравнению с началом этого года, однако в условиях вялого рынка недвижимости спрос на жилищные кредиты остается низким.
По данным опроса, проведенного во многих банках, текущая процентная ставка по ипотечным кредитам колеблется в пределах 8–10% годовых. В частности, в группе государственных акционерных коммерческих банков Агрибанк предлагает ипотечные кредиты с процентной ставкой 8,5% годовых на первый год. Vietcombank предлагает кредит на покупку недвижимости с процентной ставкой 8,5% годовых на первые 12 месяцев, 8,8% годовых на первые 18 месяцев и 9,7% годовых на первые 36 месяцев.
В PVcomBank процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 9% годовых в течение первых 6 месяцев или 10% годовых в течение первых 12 месяцев, максимальный срок кредита — 25 лет, и банк предлагает множество вариантов погашения, а также предоставляет льготный период по выплате основного долга.
Процентная ставка по кредитам на недвижимость в Техкомбанке в первые 6 месяцев составляет 8,5% годовых, процентная ставка за первый год — 9% годовых.
ACB также запустил пакет кредитов на недвижимость с резко сниженными процентными ставками и множеством привлекательных политик. В частности, процентная ставка за первый год колеблется на уровне 8% годовых; Плавающая процентная ставка со 2-го года рассчитывается как базовая процентная ставка плюс маржа 3%.
В условиях сохраняющейся вялости рынка недвижимости спрос на жилищные кредиты остается низким. Иллюстрация из интернета
Банки с иностранными инвестициями также присоединились к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам. Например, Shinhan Vietnam предлагает ипотечные кредиты по процентной ставке 8,3% годовых в течение первых 6 месяцев и 9,7% годовых в течение последующих лет; или 8,5%/год в первый год, 9,3%/год в первые 2 года, 9,5%/год в первые 3 года.
В Wooribank процентная ставка по кредиту в первый год снижается до 8% годовых, плавающая процентная ставка в следующем году составляет всего около 8,8–9% годовых.
Однако, по словам Нгуои Лао Донга , сегмент индивидуальных клиентов, берущих кредиты на покупку жилья, очень низок. В частности, непогашенный кредитный остаток по кредитам на покупку прав землепользования к концу августа 2023 года достиг всего лишь более 62 700 млрд донгов, что ниже более 63 200 млрд донгов на конец июля.
Остаток будущих жилищных гарантий практически не изменился по сравнению с предыдущим месяцем, что свидетельствует о том, что спрос на квартиры в проектах существенно не вырос.
Многие люди заявили, что хотели бы занять денег на покупку дома, но все еще не решаются, поскольку опасаются, что процентные ставки снова вырастут после окончания льготного периода.
Кроме того, из-за вялого рынка недвижимости многие люди по-прежнему ожидают, что цены на землю и квартиры могут еще больше снизиться в ближайшем будущем, поэтому сейчас они не спешат «вкладывать деньги».
Кроме того, в настоящее время многие инвесторы проектов строительства доступных квартир в пригородных районах и соседних населенных пунктах Хошимина применяют политику поддержки клиентов с помощью беспроцентных кредитов или отсрочки платежей в зависимости от хода реализации проекта, поэтому многие клиенты не хотят брать кредиты в банках.
Что касается кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье, жилье для рабочих и проекты по реконструкции и восстановлению старых многоквартирных домов, Государственный банк Вьетнама (SBV) заявил, что процедуры строительства проектов социального жилья сложны и требуют много времени.
Многие населенные пункты все еще находятся в процессе составления списков проектов и потребностей инвесторов, поэтому списки еще не были объявлены; Доходы покупателей жилья снизились из-за влияния экономической ситуации, сложностей в производстве и бизнесе... поэтому реализация этого кредитного пакета для инвесторов и покупателей жилья также была очень низкой.
Почему?
По словам эксперта Нгуоя Лао Донга, причина, по которой индивидуальный спрос на потребительские кредиты на недвижимость в настоящее время низок, заключается в том, что экономика все еще находится в сложном состоянии, что влияет на доходы людей. Поэтому, несмотря на то, что спрос на жилье есть, банкам на данном этапе сложно стимулировать кредитование покупки жилья. С другой стороны, рынок недвижимости по-прежнему остается вялым, поэтому клиенты не заинтересованы в том, чтобы брать кредиты на покупку домов, но ожидают дальнейшего снижения цен на жилье и процентных ставок.
Генеральный директор Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) г-н Нгуен Динь Тунг сообщил, что с настоящего момента и до конца года процентные ставки по ипотечным кредитам продолжат снижаться, но масштабы снижения будут зависеть от рынка. Однако не все низкие процентные ставки будут пользоваться спросом у клиентов. Фактически, многие процентные ставки по кредитам сейчас вернулись к уровням, существовавшим до COVID-19.
Также в отношении кредитования недвижимости Государственный банк сообщил, что за первые 7 месяцев года объем непогашенных кредитов на недвижимость вырос на 18,95%, превысив темпы роста за весь 2022 год (10,73%). Это очень высокий рост, более чем в 4 раза превышающий общий рост кредитования. Между тем, непогашенная задолженность по потребительским кредитам и задолженность по кредитам на недвижимость для собственного использования (составляющие 65% непогашенной кредитной задолженности в этом сегменте) снизились на 1,36%. «Это показывает, что кредитный капитал фокусируется на стороне предложения на рынке, в то время как спрос на кредиты для покупки недвижимости для потребления и личного пользования снижается», — заявила глава Государственного банка Нгуен Тхи Хонг в последнем докладе Национальному собранию.
По словам главы Госбанка, приведенные выше цифры также свидетельствуют о том, что недавние решения по устранению трудностей на рынке недвижимости начали вступать в силу, юридические сложности проектов в сфере недвижимости постепенно решаются, что способствует повышению возможностей инвесторов проектов по доступу к кредитам. «Однако в условиях общих трудностей покупка жилья не является приоритетной потребностью клиентов в настоящее время. Структура продукта необоснованна, наблюдается избыток продуктов, сегментов высокого класса; наблюдается нехватка доступного жилья, соответствующего потребностям людей; проекты в сфере недвижимости сталкиваются с юридическими трудностями, поэтому не могут соответствовать условиям кредитования, что приводит к трудностям в доступе к источникам капитала», - пояснил глава Госбанка.
Недавно банковская отрасль приняла решение стимулировать спрос на покупку недвижимости, разрешив брать кредиты в других банках для погашения старых кредитов. Однако после почти 2 месяцев реализации лишь несколько коммерческих банков объявили о программах кредитования клиентов для погашения задолженности перед другими банками, но условия и процедуры непростые. Многие люди хотят взять кредит на погашение ипотечных или автокредитов в других банках, чтобы снизить давление на процентную ставку (поскольку существующие кредиты имеют гораздо более высокие процентные ставки, чем новые кредиты), но не могут этого сделать.
По результатам опроса, проведенного Вьетнамской ассоциацией риэлторов (VARS) по влиянию механизмов и политики, компании сферы недвижимости заявили, что начинают появляться позитивные признаки. Многие предприятия реструктурировали задолженность, реструктурировали бизнес-операции и приступили к реализации новых проектов, которые были урегулированы с точки зрения законности и капитала. Однако многие предприятия продолжают сталкиваться с трудностями и проблемами, связанными с необходимостью совершения транзакций, земельным законодательством или необходимостью погашения облигаций с наступившим сроком погашения...
Спрос на жилищные кредиты «достиг дна», несмотря на падение банковских процентных ставок.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)