Важная информация, которую следует знать

Каковы последние правила регистрации и передачи права собственности на землю при получении прав пользования землей посредством передачи? Пожалуйста, ознакомьтесь со статьей ниже.

Актуальное руководство по регистрации и передаче прав собственности на земельный участок.

Что такое регистрация транспортного средства и передача права собственности?

Регистрация и передача земли — термин, часто используемый на практике в отношении земли, но в настоящее время нет конкретных правовых документов, определяющих, что именно представляет собой регистрация и передача земли.

Однако следует понимать, что регистрация земли и жилья подразумевает регистрацию изменений в праве собственности на землю и жилье, включая права пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, при передаче, дарении или наследовании имущества.

Регистрация земли — это, по сути, процедура регистрации изменений в праве собственности на землю при дарении, передаче или наследовании прав собственности на земельные участки и права пользования землей. После завершения процедуры регистрации земли имя получателя передачи, дарения или наследования будет внесено в Свидетельство о правах пользования землей, праве собственности на дома и другие активы, прикрепленные к земле (обычно известное как свидетельство о праве собственности на землю).

Какие документы необходимы для регистрации транспортного средства и переоформления права собственности?

В соответствии с положениями статьи 2 Циркуляра 14/2023/TT-BTNMT, регистрационное досье для передачи прав пользования землей, права собственности на дома и другое имущество, находящееся в собственности на землю, для домохозяйств и отдельных лиц в случаях передачи, наследования или дарения включает в себя:

(1) Заявление о внесении изменений в земельный участок и имущество по форме № 09/ДК.

СКАЧАТЬ

Форма регистрации изменения целевого назначения земельного участка (форма № 09/DK)

В случаях, когда домохозяйства или отдельные лица получают передачу прав пользования сельскохозяйственными землями, общая площадь полученной земли должна быть указана в пункте 4, Разделе I Формы № 09/ДК (Причина изменения) следующим образом: «Получено ... (укажите форму передачи прав пользования землей) ... м2 земли (укажите площадь полученной земли); общая площадь сельскохозяйственных земель, используемых в настоящее время в связи с передачей и зарегистрированных для передачи прав пользования с 1 июля 2007 года по 1 июля 2014 года, составляет ... м2, а с 1 июля 2014 года по настоящее время составляет ... м2 (укажите площадь полученной земли в соответствии с каждым типом земли и каждой провинцией/городом, находящимся в ведении центрального правительства)».

(2) Договоры и документы, касающиеся передачи, наследования и дарения прав пользования землей и права собственности на активы, связанные с землей.

Если наследником прав пользования землей и имущества, находящегося в собственности на землю, является единственный наследник, то заявление о регистрации наследования прав пользования землей и имущества, находящегося в собственности на землю, должно быть подано наследником.

(3) Оригинал выданного сертификата;

(4) Письменное согласие землепользователя на то, чтобы позволить владельцу имущества, прикрепленного к земле, передать или пожертвовать имущество, прикрепленное к земле, в случае передачи или пожертвования имущества, прикрепленного к земле, если владелец имущества, прикрепленного к земле, не является одновременно землепользователем.

Кроме того, при регистрации передачи прав пользования земельным участком, права собственности на дома и другое имущество, связанное с землей, передающему лицу, наследнику или дарителю необходимо подготовить следующие документы для подачи вместе с вышеупомянутым заявлением:

- Копия действующего удостоверения личности, удостоверения гражданина или паспорта (для проверки информации земельным регистрационным органом и проведения процедуры регистрации и передачи земли в соответствии с земельным законодательством).

- Оригинал заявления об оплате регистрационного сбора за землю и дом или заверенная копия документов, подтверждающих право на освобождение от регистрационного сбора (если таковое имеется).

- Форма декларации о доходах физических лиц (применяется, если передающим лицом является домохозяйство или физическое лицо) в случаях наследования, дарения или при наличии разрешения на подачу налоговой декларации в случаях передачи имущества.

В случаях, когда физические лица имеют право на освобождение от уплаты подоходного налога, они должны предоставить подтверждающие документы, удостоверяющие их право на это в соответствии с действующими правилами.

Процедуры регистрации и передачи права собственности на земельный участок.

Домохозяйствам и частным лицам, которым необходимо зарегистрировать передачу прав пользования землей, права собственности на дома и другое имущество, привязанное к земле, после их получения в результате передачи, наследования или дарения, следует выполнить следующие шаги:

Шаг 1: Подготовка документов

Домохозяйствам и отдельным лицам необходимо подготовить один комплект документов для регистрации передачи права собственности на земельный участок, включая вышеупомянутые документы.

Шаг 2: Подайте заявку

Домохозяйства и отдельные лица подают один комплект документов для регистрации передачи права собственности на землю в Земельный регистрационный орган/Отделение Земельного регистрационного органа (по месту нахождения земли) для обработки изменения права собственности на землю в соответствии со своими полномочиями.

Земельный регистрационный офис/отделение земельного регистрационного офиса направляет кадастровую информацию в налоговую службу для определения и уведомления о взыскании финансовых обязательств с домохозяйств и отдельных лиц, которые обязаны выполнять финансовые обязательства в соответствии с правилами.

Шаг 3: Уплатите подоходный налог и регистрационный сбор.

После получения уведомления от налогового органа о подоходном налоге и регистрационных сборах домохозяйства и физические лица обязаны уплатить подоходный налог (в случае наследования, дарения или разрешенной передачи) и регистрационные сборы в государственный бюджет и предоставить квитанции об уплате налогов или подтверждение от налогового органа об освобождении от уплаты налогов и регистрационных сборов в Земельный регистрационный офис/отделение Земельного регистрационного офиса, куда было подано заявление о передаче права собственности на землю.

Шаг 4: Получите результаты

Домохозяйства и отдельные лица получат свидетельство о праве собственности на землю с подтвержденными изменениями или новое свидетельство о праве собственности на землю, если в старом свидетельстве больше нет места для подтверждения регистрации или передачи права собственности.

Источник: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html