Каковы последние изменения в правилах регистрации перехода права землепользования при получении права землепользования? Читателям предлагается ознакомиться со статьей ниже.
 |
| Актуальные инструкции по регистрации и передаче свидетельства о праве пользования землей |
Что такое регистрация смены имени?
Регистрация смены имени — термин, часто используемый на практике в отношении земли, однако в настоящее время не существует правового документа, конкретно регулирующего, что именно представляет собой регистрация смены имени.
Однако можно понять, что регистрация перехода права собственности на землю и дом — это регистрация изменений, связанных с землей и домом, включая права землепользования, права собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле при передаче, дарении или наследовании.
Регистрация земельного участка – это, по сути, процедура регистрации изменений земельного участка при дарении, передаче, наследовании права собственности на земельные участки и права землепользования. После завершения процедуры регистрации земельного участка правопреемник, одаряемый или наследник вносится в Свидетельство о праве землепользования, праве собственности на жилой дом и других правах землепользования, связанных с землей (на практике его часто называют Красной книгой).
Какие документы необходимы для регистрации смены имени?
В соответствии со статьей 2 циркуляра 14/2023/TT-BTNMT в состав документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, включенные в Красную книгу, для домохозяйств и отдельных лиц в случаях передачи, наследования, дарения прав землепользования, прав собственности на жилой дом и других активов, связанных с землей, входят:
(1) Заявление о регистрации изменений в земельном участке и связанном с ним имуществе по форме № 09/ДК.
| СКАЧАТЬ | Форма регистрации изменения земельного участка (Форма № 09/DK) |
В случае домохозяйств и отдельных лиц, получающих права землепользования сельскохозяйственного назначения, общая площадь земель, полученных для передачи, должна быть указана в пункте 4 раздела I формы № 09/DK (причина изменения) следующим образом: «Получено ... (укажите форму передачи прав землепользования) ... м2 земли (укажите площадь земель, полученных для передачи); общая площадь сельскохозяйственных земель, находящихся в использовании в связи с получением передачи прав и зарегистрированных для передачи прав землепользования с 1 июля 2007 года по 1 июля 2014 года, составляет ... м2, а с 1 июля 2014 года по настоящее время составляет ... м2 (укажите конкретно площадь земель, полученных для передачи прав, по каждому типу земель, каждому населенному пункту провинции, города центрального подчинения)»;
(2) Договоры и документы о передаче, наследовании и дарении прав землепользования и собственности на активы, связанные с землей.
В случае, если наследником права землепользования и права собственности на земельный участок является единственное лицо, необходимо подать заявление о регистрации наследования права землепользования и права собственности на земельный участок наследника;
(3) Оригинал выданного Сертификата;
(4) Документ землепользователя, дающий согласие собственнику имущества, прикрепленного к земле, на передачу или дарение имущества, прикрепленного к земле, в случае передачи или дарения имущества, прикрепленного к земле, если собственник имущества, прикрепленного к земле, не является одновременно землепользователем.
Кроме того, при осуществлении процедур по регистрации перехода права собственности на земельный участок, правопреемник, даритель права землепользования, права домовладения и иного имущества, связанного с земельным участком, обязан подготовить следующие дополнительные документы, представляемые вместе с вышеуказанными документами:
- Копия действующего удостоверения личности, удостоверения личности гражданина или паспорта (для органа земельной регистрации для сверки информации и проведения процедур регистрации и перевода наименования объекта недвижимости, внесенного в Красную книгу, в соответствии с положениями земельного законодательства).
- Оригинал декларации об уплате регистрационного сбора за дом и землю или действительная копия документов, подтверждающих освобождение от уплаты регистрационного сбора (при наличии).
- Декларация по подоходному налогу с физических лиц (применяется в случаях, когда передающей стороной является домохозяйство или физическое лицо) в случае наследования, дарения или авторизованная налоговая декларация в случае передачи.
В случае освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц должны быть документы, являющиеся основанием для определения субъекта, освобожденного от уплаты налога в соответствии с нормативными актами.
Порядок регистрации и передачи наименования Красной книги
Домохозяйства и частные лица, которым необходимо зарегистрировать передачу права собственности на красную книгу после передачи, наследования или дарения прав землепользования, прав собственности на дом и других активов, связанных с землей, должны выполнить следующие действия:
Шаг 1: Подготовка документов
Домохозяйства и частные лица готовят 1 комплект документов для регистрации перехода права собственности на красную книгу, включающий вышеуказанные документы.
Шаг 2: Подайте заявку
Домохозяйства и частные лица подают один комплект документов для регистрации изменения имени в Красной книге в Управление по регистрации земельных участков/отделение Управления по регистрации земельных участков (по месту нахождения земельного участка) для регистрации изменения в соответствии с полномочиями.
Отдел регистрации прав на землю/филиал Отдела регистрации прав на землю направит кадастровую информацию в налоговый орган для определения и уведомления о взыскании финансовых обязательств в случаях, когда финансовые обязательства должны быть выполнены в соответствии с правилами для домохозяйств и отдельных лиц.
Шаг 3: Оплатите подоходный налог с физических лиц и регистрационный сбор
После получения уведомления об уплате налога на доходы физических лиц и регистрационного сбора от налогового органа домохозяйства и физические лица обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (в случае наследования, дарения или по доверенности в случае передачи), регистрационный сбор в государственный бюджет и направить документы об уплате налога, регистрационный сбор или подтверждение от налогового органа об освобождении от уплаты налога и регистрационного сбора в Отдел земельной регистрации/филиал Отдела земельной регистрации, куда было подано заявление о регистрации перехода права собственности на красную книгу.
Шаг 4: Получите результаты
Домохозяйства и отдельные лица получат красную книгу с подтвержденными изменениями в содержании или новую красную книгу в случае, если в старой красной книге больше нет места для подтверждения регистрации и содержания изменения имени.
Источник
Комментарий (0)