Что важно знать

Каковы последние изменения в правилах регистрации перехода права землепользования при получении права землепользования? См. статью ниже.

Инструкция по регистрации изменения названия новой Красной книги

Что такое регистрация смены имени?

Регистрация земли — термин, часто используемый на практике в отношении земли, но в настоящее время не существует правового документа, конкретно регулирующего, что такое регистрация земли.

Однако можно понять, что регистрация недвижимости — это регистрация изменений в недвижимости, включая права землепользования, права собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земле, при передаче, дарении или наследовании.

Регистрация изменения права собственности на землю – это, по сути, процедура регистрации изменений в земельном праве при дарении, передаче, наследовании права собственности на земельные участки и права землепользования. После завершения регистрации изменения права собственности на землю правопреемник, одаряемый или наследник вносится в Свидетельство о праве землепользования, праве собственности на жилой дом и других правах землепользования на земельный участок (на практике его часто называют Красной книгой).

Какие документы необходимы для переноса регистрации?

В соответствии со статьей 2 циркуляра 14/2023/TT-BTNMT в состав документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, включенные в Красную книгу, для домохозяйств и отдельных лиц в случаях передачи, наследования, дарения прав землепользования, прав собственности на жилой дом и других активов, связанных с землей, входят:

(1) Заявление о регистрации изменений в земельном участке и связанном с ним имуществе по форме № 09/ДК.

СКАЧАТЬ

Форма регистрации изменения земельного участка (Форма № 09/DK)

В случае домохозяйств и отдельных лиц, получающих передачу прав землепользования на сельскохозяйственные земли, общая площадь земель, полученных в качестве переданных прав, должна быть указана в пункте 4, разделе I формы № 09/DK (причина изменения) следующим образом: «Получил... (укажите форму передачи прав землепользования) ... м2 земли (укажите площадь земель, полученных в качестве переданных прав); общая площадь сельскохозяйственных земель, находящихся в использовании в связи с получением передачи прав и зарегистрированных для передачи прав землепользования с 1 июля 2007 года по 1 июля 2014 года, составляет ... м2, а с 1 июля 2014 года по настоящее время составляет ... м2 (укажите конкретно площадь земель, полученных в качестве переданных прав, по каждому типу земель, каждому населенному пункту провинции, города центрального подчинения)»;

(2) Договоры и документы о передаче, наследовании и дарении прав землепользования и собственности на активы, связанные с землей.

В случае, если наследником права землепользования и права собственности на земельный участок является единственное лицо, необходимо подать заявление о регистрации наследования права землепользования и права собственности на земельный участок наследника;

(3) Оригинал выданного Сертификата;

(4) Документ землепользователя, дающий согласие собственнику имущества, прикрепленного к земле, передать или подарить имущество, прикрепленное к земле, в случае передачи или дарения имущества, прикрепленного к земле, если собственник имущества, прикрепленного к земле, не является одновременно землепользователем.

Кроме того, при осуществлении процедур по регистрации перехода права собственности на земельный участок, правопреемник, даритель права землепользования, права домовладения и иного имущества, связанного с земельным участком, обязан подготовить следующие дополнительные документы, представляемые вместе с вышеуказанными документами:

- Копия действительного удостоверения личности, удостоверения личности гражданина или паспорта (для проведения органом земельного кадастра сверки информации и осуществления процедуры регистрации перехода краснокнижного наименования в соответствии с положениями земельного законодательства).

- Оригинал декларации об уплате регистрационного сбора за дом и землю или действительная копия документов, подтверждающих освобождение от уплаты регистрационного сбора (при наличии).

- Декларация по подоходному налогу с физических лиц (применяется в случаях, когда передающей стороной является домохозяйство или физическое лицо) в случае наследования, дарения или авторизованная налоговая декларация в случае передачи.

В случае освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц должны быть документы, являющиеся основанием для определения объекта освобождения от уплаты налога в соответствии с нормативными актами.

Порядок регистрации и передачи права собственности на Красную книгу

Домохозяйства и частные лица, которым необходимо зарегистрировать передачу права собственности на красную книгу после передачи, наследования или дарения прав землепользования, прав собственности на дом и других активов, связанных с землей, должны выполнить следующие действия:

Шаг 1: Подготовка документов

Домохозяйства и частные лица готовят 1 комплект документов для регистрации перехода права собственности на красную книгу, включающий вышеуказанные документы.

Шаг 2: Подайте заявку

Домохозяйства и частные лица подают комплект документов для регистрации изменения имени в Красной книге в Земельный кадастровый отдел/отделение Земельного кадастрового отдела (по месту нахождения земельного участка) для регистрации изменений в соответствии с полномочиями.

Отдел регистрации прав на землю/филиал Отдела регистрации прав на землю направит кадастровую информацию в налоговый орган для определения и уведомления о взыскании финансовых обязательств в случаях, когда финансовые обязательства должны быть выполнены в соответствии с правилами для домохозяйств и отдельных лиц.

Шаг 3: Оплатите подоходный налог с физических лиц и регистрационный сбор

После получения уведомления об уплате налога на доходы физических лиц и регистрационного сбора от налогового органа домохозяйства и физические лица обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (в случае наследования, дарения или по доверенности в случае передачи), регистрационный сбор в государственный бюджет и направить документы об уплате налога, регистрационный сбор или подтверждение от налогового органа об освобождении от уплаты налога и регистрационного сбора в Отдел земельной регистрации/филиал Отдела земельной регистрации, куда было подано заявление о регистрации перехода краснокнижного наименования.

Шаг 4: Получите результаты

Домохозяйства и отдельные лица получат красную книгу с подтвержденными изменениями в содержании или новую красную книгу в случае, если в старой красной книге больше нет места для подтверждения регистрации и содержания изменения имени.

Источник: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html